上海楼市:买房时图便宜就买进?行家:可能过三年就后悔了!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问如何评价，图某个房子便宜就入手的这种行为？笋盘大多是让人心动的，但就直接这么买会合适吗？

回答：其实，纯粹因为便宜买一套房其实是不对的，基本过三年你就会发现，跑不赢大盘的。很多初阶买房人，实操可能不太丰富，但线上看了很多理论，沉迷于找笋盘。 想靠笋盘完成升值往往不能看绝对值，要看比值。 真正有心得的买房人应该知道，资金的放置权或者说仓位的选择权，才是第一重要的维度。 市场上从来不缺机会，更不缺绝对便宜的房子。

提问：曾叔你好，夫妻一方沪籍，预算不超过450万学区房，有没有板块推荐？

回答：静安、普陀、闵行、浦东这些地方挂户口老破小可以买到的。

提问：曾叔好，我们是首套首贷，打算把杠杆用足，贷款1000w，自己房子已卖出加上身边资金共650w，预算极限在1650w（含税费），这样的情况下建议直接一套大标的，还是一大一小1200+400（家里父母、另一半还有房票），尽可能希望在静安黄浦区，其他区增值空间大也可，这三类房子分别有板块推荐吗，主要考虑投资增值。

回答：建议1650上一个带学区的次新三房。1200可能买不到学区三房了。带学区一是可以自用，二是可以有一定增值空间。你这个预算，建议以老静安+黄浦为主。

提问：曾叔，嘉定北那边是否有发展潜力？之前昌吉东路那边新盘很多，但嘉定北貌似没什么。

回答：嘉定北更多的是区域自住客群，配套更成熟一些。昌吉东路界面更新一点。对应的客户画像不一样。

提问：曾叔，新婚夫妇，浦东工作，三年内不打算备孕，首套房有必要直接买学区房嘛，主要是学区房溢价较高，我们预算500万，学区房的话生活质量会一下子降很多。

回答：“有没有必要”是一个比较主观的问题，要看你们自己的想法，不能是旁人帮你做决定的。以专业角度来看：十年内都用不上学区，确实没那么紧迫。

提问：曾叔，目前住嘉定，2023年入学，想考虑300万左右的学区房，哪个区哪些板块和学校比较合适，由于预算有限，重点考虑一下初中学区房。

回答：不知道你们工作在哪个区域，是否沪籍。现在300万选择很有限，双学区的话徐汇的求知和园南可以，普陀的新普陀+梅陇也可以，但这几个学校入户年限都不太够。如果对学校要求不是太高，虹口实验也可以，浦东和闵行的单学区也有可以选的，不过离嘉定太远了。

提问：曾叔您好，请问上海周浦板块怎么样，适合买入吗？

回答：周浦板块比较适合张江和前滩的溢出人群来作为自住考虑，板块没有什么重大规划，但是空地比较多，未来有建成大型高端居住社区的可能。

提问：曾叔。一个小区内相同产证面积的三房，复式是不是一般比平层便宜？复式以后出手是不是比较难？谢谢！

回答：大面积一般比小面积单价便宜，上海有个总价限制，一般二手房超过1500万，就会比较难卖，进一步影响单价。

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