买房故事丨卖出买进,我的买房之路就像一场大冒险

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买房有时候就像一场赌博。房价到底是涨还是跌，站在当下看未来，谁都不能一概而论的直接给出答案。一个城市里的房产，就像股市一样，有白马股，也有垃圾股，相距几公里甚至一条街，各个小区的楼盘价格差异可能都非常大。过去五年，我经历了开发商“端茶送水”的买方市场，也经历了要交茶水费才能参与摇号的卖方市场，最后懵懵懂懂地被对象“赶鸭子上架”逼着在杭州当时还是“荒地”的板块买了第一套房，然后买了老家的房子，在杭州又入手了第二套房，但这在当时房价高点时买进，心情就像过山车。但事实证明，我们赌赢了。”

第一次买房，我是非常抗拒的，回过头来想也挺有意思。

2015年，我在北京上大三，当时男朋友突然提出让我和他一起在杭州（他大学所在城市）买房，我当时非常抗拒，我心想大学都还没有毕业，两人也没到谈婚论嫁的地步，为什么要辛苦自己早早就背上房贷负担，而且还是去我完全不了解的城市，当时我们在网上battle了不知多少次。

男友和我爸妈关系挺好的，所以男友后来又把买房这事告诉了我的父母，父母觉得如果我留在北京，买房是一件很困难的事情，去杭州的话更容易立足，也开始帮着劝我一起在杭州买房。

大三暑假我去杭州实习，爸妈让男朋友带我去看一圈房子，让我自己好好地感受一下，看完房我才发现杭州房价确实涨得厉害，就拿主城区同一个小区来说，2月份单价2.7万/平米，5月份就涨到了3万，一套100平米的房子如果晚三个月买就要额外多付30万，这对于我这个还没毕业的小白来说简直是天文数字，把它看做投资理财的话也是回报率极高的投资方式，于是我便默默地接受了在杭州买房的想法，闲暇时间就上网恶补买房知识。

经历了连续几年的房价疲软，那时的杭州楼市还属于买房市场，开发商好吃好喝地伺候着客户，当时的限购和贷款政策也很宽松，买房没有任何名额限制，首套购房3成首付，贷款利率还能打95折。

2016年年初，我们精心筛选后挑中拱墅区一个新盘，与最近的在建地铁站步行距离500米，有配套学区，离主城区直线距离只有10公里，根据当时的首付能力和月供能力（首付和月供都由我们两家平摊），我们买下了单价1.8万元的90平米两房，房产证写的我名字，两年后才交房。当时这个区域还是荒地一片，只有部分楼盘在造，所有的地铁、配套是图纸一张，什么实物都看不到，但仔细一想，买新房最重要的地段、交通、学区我们都具备，也就没什么可犹豫的。

很快杭州房价开始一波大幅拉升，从2016年3月开始，差不多以每月1000元/平方米的速度大跃进式上涨，我们眼看着过去的荒地变高楼，近郊变成市区。城市的发展速度让人瞠目，但我们已经买了房子，也完全把买房当作苦差事，没有再关注杭州房产。

2017年，工作一年多后，我和男友都存了一些钱，眼看着杭州限购条件开始慢慢加码，杭州房子变得越来越难买，我们也开始盘算着是不是该再买一套房？但手里的钱还是不太够，我们没法开始实际行动。

当时身边的朋友、单位同事聊得最多的还是房产，男友又再次受周边环境影响，苦口婆心劝我买房，他说杭州楼市未来肯定还会涨的，而我们还没领证，他这张房票还有机会以首套房名义再买一套。因为按照杭州当时的政策，我们结婚后会占掉他的首套房资格，以后买二套房就必须付六成首付。

可问题是，不是我不想买，而是我们的钱根本不够。

思来想去，我想到早些年家里为了让我和弟弟在离老家近的省会城市读书，在西安买了套小房子，我弟2016年高中毕业去南京之后，父母懒得打理，也没有租出去，空置也有一年多了，的确，父母都不在西安生活，房子管理起来也很是麻烦，论投资价值的话，我其实并不觉得杭州比西安好，但还是说服父母决定卖房，然后在杭州再买一套。

征得父母和我弟的同意后，我就开始帮家里卖这套房，但卖房之路相当曲折。

我首先先去我们那栋楼找一两个邻居问行情，我家住二楼，下面一楼的邻居告诉我说他们卖了124万，隔壁单元的一楼卖了128万。我心想，我们的户型一模一样的，而且二楼还比一楼的光线好，那肯定可以多卖几万元，于是我让中介挂130万元。

过了一段时间，中介反映我房价挂太高了，我上网一看，毕业季过后我们小区跌了一些，我就也从130万降到了115万。过段时间陆陆续续有人看上了来砍价，一下就砍到100万元，完全低于我的心理预期。

后来和其中一个买家周旋了好久，我还请了几位朋友帮我“演戏”，才把这套房折腾着以110万元的总价卖了出去。把老家的房子卖掉以后，我妈抽了一大半的资金给我，加上我手头的公积金和存款，基本凑够了当时计划的首付。

第一次买房的时候，父母当时要把全部积蓄拿出来给我买房，但我当时是拒绝“啃老”的，到了第二套的时候，我的心态已经开始转变，我把我和父母看作一个利益共同体，这笔投资是为了共同的财产增值，我负责还贷，父母只需要负责房子的未来收益就好。

二手房交易的周期短则一个月，长达三个月，卖房不是想卖就能卖的。所以我第二次买房时，卖房的钱还没有到位，我又融了一波资金过渡，才在杭州买到了第二套房。

这次买房，杭州俨然是火热的卖方市场。G20峰会主办地选址杭州，杭州突然声名鹊起，大量的外来人口涌入杭州，落户人口数每年都在创新高，有了新鲜的毕业生、打工人、互联网白领，新房市场自然也就有人排队买单。

这两年杭州楼市的最火的板块当属未来科技城，2017年下半年，未来科技城区域的单价在每平米2.3万到2.8万之间，这里以阿里巴巴西溪园区为核心，产业园区遍地，多条地铁规划在线，机场和高铁站建造中，并且政府还在持续引进新的知名企业，每年都有新的高净值年轻人群。

我自己对未来科技城不太感冒，我觉得这个地方毫无烟火气，离城区又远，加上自己在市区上班，感觉在这“上车”就只能等着被“割韭菜”。

但男友却只执着于这里，说如果不买这里还不如不买，为此我们又battle了十几轮，最后还是被他“我们不住，就跟买股票一样买来投资”的借口所说服。

第二次买房比第一次难太多。需要找到熟悉的中介提前预约，抢占首批认购资格，400套房源，我排号排到了1100名，选房当天看着人头攒动的火热现场，已经不指望自己能抢到房了。

最后，作为倒数最后一组进场的家庭，抢到了125平米的大户型。其实，我们更想要86平米的小户型，第一是首付资金压力小，第二因为在杭州的二手房市场，小户型更好交易，而且比大户型的单价还要高。

但后面选无可选，只能借坡下驴了。

我们买的第一套房由于学区已经兑现，小区正跻身杭州的二流学区房之列，价格依然抗跌，附近的公园、地铁陆续建成，配套逐渐完善，吸引着新的买房客购入板块内的其他新房。

这套房子从2016年到2020年一直在涨，按照总价算，折合年化收益率达到25%，远远跑过很多股票基金。如果按照30%首付的资金成本，相当于上了3.3倍杠杆，折合年后收益率50%左右。而第二套房小区和周边的房价已经升至4.5万元/平米，已经翻番了。

但今年政策加码之后，杭州市场越来越理性了。

在这座城市，我们也没有多余的资金用来再买第三套房，好在我们在合适的时间通过两套房实现了自住和资产保值的需求。回顾过去五年卖出买进的经历，不得不说在房价未知的情况下，买房就像一场自我对赌，不到出手的那一刻，永远无法判断这场赌局是输还是赢。

来源：丁祖昱评楼市

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