今天说说我和朋友的买房故事

最近楼市挺平淡的，今天就说说我和朋友的买房故事吧。

我先说一个朋友的故事。去年9月初，一个朋友要我帮他找深圳的房子，2000-3000万标的，他因为去年赚了不少钱，所以不打算贷款，想一次性付款。我给他首推深圳湾，毕竟这里是深圳新贵们最喜欢的地方。靠海，环境一流，房子新，资产每年还能稳定升值。当时半岛城邦一套164平米的5房报价2200万，如今已经报到3200万，半年时间，报价涨了1000万。早几天他把龙岗一套别墅发给我，问我意见。我说深圳湾的房价这半年大多又涨了三成了，你还不买啊。他说无所谓，反正他不喜欢深圳湾，觉得性价比太差，住着不舒服，随便它怎么涨也不心动。好吧，但我说龙岗别墅不会升值哦。他说完全不考虑升值这个问题，他买房子就是住，当消费品。好吧，我说那我的意见已经不重要了，还是要你自己来决定，因为房子已经回归纯居住属性了，只要自己方便，体验好就行。他平常主要做别的金融投资，也不看好房产投资。

不过把房子当成纯消费品，完全不考虑升值的，在我的圈子里还不多见，我接触的多数人，一般买房自住都会想着怎么才能升值最快。所以，有钱人任性啊，不过这是在践行房住不炒，完全没毛病。买房嘛，取决于个人喜好。接下来跟你们分享一下我其中两次买房的故事，说说需要注意的。我第一次买房是跟前男友去长沙合买的，知道你们最爱听这种狗血故事了，就破例说一说吧。2010年国庆节前，我在网上找了一下目标楼盘，锁定之后，国庆节就直奔长沙，到达售楼处，那时候楼市火爆余热还在，一听售楼员说只剩下尾盘了，我也没想到去多对比一下，就赶着下定金了。133平米，单价好像是5300吧，后面加上契税和物业维修基金2万多块，总共大概是73万，首付加税费是24万，一人出一半。那时候这笔钱完全可以在深圳关外买个小户型了，但我为了他的职业前途考虑，选择回长沙买房，工作。房子没买多久，2011我跟前男友就分手了，这房子就成负担了！因为长沙市场进入了熊市，房产证又还没到手。后面房产证到手了，楼市彻底陷入了低迷期，房子死活卖不出去，亏太多他又不肯卖。一直拖到2016楼市复苏才卖出去，具体几月我都忘记了，但卖在了大涨之前，因为我是主贷人，要腾名额买深圳，我也不肯等了，反正市场价谁要就赶快成交。最后卖了79万，算上这几年的利息，我记得一共亏了11万。

这一次的教训是深刻的，很多像我一样放弃深圳回长沙买房的人都后悔莫及！错失的机会谁都知道，深圳涨5-10倍，长沙到现在连2倍都不到。关键是兜一圈，很多人最后还是要回深圳买，大部分是因为回长沙找不到工作。即使买不起深圳，退一步买东莞惠州，因为临深的地方升值也比长沙快，当然最主要是解决了在深圳工作，又可以就近生活的问题，不然在深圳租房小孩上不了好点的学校，回长沙上学，两地生活也不太好。

所以我给你们的建议就是，如果你还不确定以后是否回老家去，那就先不要去买房，打算在哪里工作，就买哪里，如果不确定，你目前在热点一二线城市工作，那就先买这里，因为流动性好，买了不愁以后卖不出去。

假如我当时第一次买在深圳，房子就不会亏损，即便我回了长沙也进可攻退可守，房子也不用急着卖。

我回长沙呆了一年半，找到了现在的老公，为了他又回到了深圳。别看我平常独立，不依靠男人生活，但其实我又是个挺依恋男人，很没有安全感的人。

2012回到深圳，第一件事就是买房，我看了一个星期房子，就决定了，我买房下定一般都很快，最长一个星期。这个房子是一个大花园社区，当时是10年楼龄吧，三房97平米，161万，单价1.66万，首付加税费和中介费，大概是60万左右吧。他出40万，我出20万。房子写他一个人名字，我也无所谓。当时我们去南山CBD也看了一下，记得那时候好的社区大概是3万多了，一般的要2.2万，100平米的三房，踮踮脚也能买的起。但他在龙华坂田那块上班，我那时候从长沙离职，到深圳工作还没定下来，所以就以他为中心，选了离上班最近的地方，觉得小区住的舒服，上下班也方便。但几年之后回头一看，这就是大多数华为人和腾讯人资产差距大的原因。因为华为人都买在了坂田，而腾讯人很多都买在了南山，起点不同，结果资产增值完全不是一个概念，坂田比南山升值差太多了。

所以我后面就坚决要卖了那个老破旧，一开始我老公舍不得，我卖了还跟我拌嘴，后面事实证明我是对的，就再也不BB了。

这种房子拿在手里，不仅不升值，还占名额。

后面买房我就坚决只买新房，次新房，学位房。这次我得到的经验是，回避老破旧，基本上不会错。大家别看我买房很专业，也都是走过弯路的。

来源：樱桃大房子

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