乳山银滩10余年没有一点变化!20万买房血亏7万才卖出

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-15 16:43

20万买房持有11年亏本7万才卖出：投资威海海景房血亏？

来源：澎湃新闻·澎湃号·媒体

红星新闻

近日，“山东乳山海景房低至1800元，投资者亏本35％”的新闻登上热搜榜。

据每日经济新闻报道，有记者实地调查发现，目前，山东威海下辖的县级市乳山市部分楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。“武汉十三哥”就是乳山海景房的一位投资者，持有11年，如今终于有人接盘，但代价是亏掉7万元。如果再算上这些年的利息，“血亏了”。

图片来自视频报道截图

20万投资海景房

2009年，十三哥花了20万元在乳山银滩航海盛都买了一套36平方米的小房子。

乳山海景房。图片来源：镁编摄

“精装修，配好了空调、电视、家具，可以拎包入住。算下来大约是每平方米5000多元，主要是考虑投资用。”十三哥在全国投资有多处房产，他说当时看好的是乳山银滩未来的发展前景：“售楼人员跟我说，当地要发展旅游业和养老产业，感觉挺有投资价值的就买了。”

十三哥买房的时候，正是乳山海景房火热的时候。

根据《乳山年鉴》，2007年至2010年是乳山房地产业发展巅峰。

十三哥说，当年是跟着亲戚一起去乳山买的房子，“亲戚是和看房团一起来的，觉得特别不错，就推荐了我也过来买。”

10年中，十三哥仅仅在夏天的时候去乳山住过两三次，每次也都不到一个星期，他说“那边人真的很少”。

乳山海景房。图片来源：镁编摄

10余年几无变化

“感觉10年过去了，乳山银滩没有一点变化。”十三哥买的航海盛都位于乳山市海阳所镇，他说：“开始说很多规划要往这边来，我们楼下就要做个沙滩，结果现在规划都还在图纸上，很多以前的预留地还是预留地。”

11年了，因为看不到乳山海景房升值的希望，他果断决定将房子卖掉。

十三哥所购的房子图片来源：受访者提供

“乳山这套房子真的是亏大了，20万元买入只卖了13万元，亏了7万块，如果算上这10来年的利息，简直就是血亏了。”

“推荐我去乳山买房的亲戚也一同卖掉了，我们通过中介找到了个人买家才有现在的价格，要知道中介给我收房的价格仅仅只有10万元。”

据悉，十三哥大学毕业后到深圳从事科研工作，经过多年的打拼，回到武汉购置了多处房产，几次买进卖出，后来也在全国多个城市拥有房产。这次筹款也是为了凑钱再买别处的房产。“决定再凑凑钱买一套临深的房子：那边气候挺好的，况且一线城市周边，机会总要大一些。”

5万元可在乳山买套房

南都记者在安居客平台看到，目前乳山房价最低每平不到3千元，有些甚至是海景房。售房信息显示，不少房子都是精装修，且交房后房东一直未入住。

记者看到，在乳山银滩的一套房子，为一室一厅，建面15㎡，精装修，满5年唯一房，单价为3226元/㎡，算下来总价只要5万元，首付仅1.5万。而乳山房价走势图显示，截至9月，该市二手房均价为3955元/m⊃2;。从近一年来的房价变化趋势来看，乳山房价在去11月开始曾走高过，12月达到高点，为每平4226元。但疫情暴发后，房价开始下行。4月和6月曾出现过回调，但9月又进入新低。