上海楼市:内行人真心建议:买学区房记住这4个要,和1个不要!

我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问:曾叔,买学区房有什么值得注意的吗?

回答:想买学区房,记住4个要买,1个不要买:要买优质的一贯制学校片区。要买附近学校都不差的片区。要买商品房多的、品质好的片区。买产业集中的片区。尽量别去买老破小的片区。

提问:曾叔,购房资格在审批过程中,目前已看中一套房源,担心资格下来时,房子没了。请问有什么方法锁定房源同时控制住资金风险?

回答:两种情况:1、在资格下来合同网签备案前,防止房东1房2卖或跳价的措施。2、万一资格没批下,有什么措施把钱退回来。回答 : 1、资格没下来之前要防止房东跳价,只能押大定金。但是,押大定金的话,房东还是可能会一房两卖或者卷款跑路,这个很难两者兼顾,要做取舍。我这边建议,找个把控能力强的中介,通过中介做尽职调查的方式,加强对房东的控制,定金的话,在房价的10%左右差不多了。2、怎么把钱退回来的问题,你要去签一个定金协议,里面要写清楚资格没有下来,可以无责任解除协议。现在是卖方市场,很难靠说服去解决这个事情,还要看你的中介和你自己的谈判能力了。如果你觉得自己搞不定的,你对你的中介也不信任的,那你可以找曾叔来聊一聊。

提问:曾叔您好!刚拿到上海户口,小孩还有一年要上小学了。外地卖了有500万现金,上海买首套自住还要考虑上学,松江和漕河泾附近上班。松江大学城的次新是否好选择?或者春申附近旧一点的,还有没有别的区域推荐?谢谢!

回答:如果你考虑学区的话,不是特别推荐松江。松江的教育相对来说不是很强。而且如果买松江的话,也不是很建议买松江新城,有点太远了,将来如果二次置换的时候流动性有些问题。外环春申板块是不错的,附近还有顾戴路那一带也是可以考虑,另外莘庄也是OK。如果不考虑学区的话,九亭,泗泾江桥,徐泾北城这里都是不错的。你是自住购房,需要结合你的口味偏好,还是对学区强度的要求,来做一个梳理的。

提问:曾叔,上海出了新政策之后,上海没有名额了,去其他的城市也没有购房资格。请问,如果在老家江苏南通这个城市投资的话,具体需要考虑什么因素?怎么样才能保证有一定的涨幅?

回答 : 南通楼市涨了快3年,但现在还是在上升期,以地铁、学区这两个要素为起点吧,重点关注海门、南通两个高铁站附近的楼盘。

提问:曾叔你好,孩子一岁半,买的新城西岸小区无地铁商业和学区,产证刚领,之前还想等着满二后置换,现在新政后您给什么建议呢?想置换到唐镇,争取一下唐镇的新房。

回答: 唐镇的规划、交通、区位、产业都还不错,但现在的价值认同还稍微差一点点,你既然产证刚领,后期满五置换,持续关注唐镇就好了。

提问:曾叔你好,我家小孩现在3周岁半,户口在长宁,想在别的区买一个学区房上学,不知道选什么地方,总价在350万左右,2室的,请老师指点。谢谢!

回答:350万,2房,曾叔建议可以去杨浦,浦东,闵行看看。不过这个决策流程不是最优的,买学区房最关键的是教育规划,先选行政区和学区,再根据预算来选房子。

提问:曾叔,买房是不是在承受范围内买单价高的小区?

回答:如果是自住,应该是买2005年以后,户型方正,楼层中上以上,外立面是干挂石材或者铝板材质的高品质住宅,这样的住宅单价不便宜,但我们是为了品质付费的,而不是为了高单价而买高单价。如果是投资,那么应该买至少主流审美,能接受的,大面积低单价产品。

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