上海楼市:内行人真心建议:买学区房记住这4个要,和1个不要!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，买学区房有什么值得注意的吗？

回答：想买学区房，记住4个要买，1个不要买：要买优质的一贯制学校片区。要买附近学校都不差的片区。要买商品房多的、品质好的片区。买产业集中的片区。尽量别去买老破小的片区。

提问：曾叔，购房资格在审批过程中，目前已看中一套房源，担心资格下来时，房子没了。请问有什么方法锁定房源同时控制住资金风险？

回答：两种情况：1、在资格下来合同网签备案前，防止房东1房2卖或跳价的措施。2、万一资格没批下，有什么措施把钱退回来。回答 : 1、资格没下来之前要防止房东跳价，只能押大定金。但是，押大定金的话，房东还是可能会一房两卖或者卷款跑路，这个很难两者兼顾，要做取舍。我这边建议，找个把控能力强的中介，通过中介做尽职调查的方式，加强对房东的控制，定金的话，在房价的10%左右差不多了。2、怎么把钱退回来的问题，你要去签一个定金协议，里面要写清楚资格没有下来，可以无责任解除协议。现在是卖方市场，很难靠说服去解决这个事情，还要看你的中介和你自己的谈判能力了。如果你觉得自己搞不定的，你对你的中介也不信任的，那你可以找曾叔来聊一聊。

提问：曾叔您好！刚拿到上海户口，小孩还有一年要上小学了。外地卖了有500万现金，上海买首套自住还要考虑上学，松江和漕河泾附近上班。松江大学城的次新是否好选择？或者春申附近旧一点的，还有没有别的区域推荐？谢谢！

回答：如果你考虑学区的话，不是特别推荐松江。松江的教育相对来说不是很强。而且如果买松江的话，也不是很建议买松江新城，有点太远了，将来如果二次置换的时候流动性有些问题。外环春申板块是不错的，附近还有顾戴路那一带也是可以考虑，另外莘庄也是OK。如果不考虑学区的话，九亭，泗泾江桥，徐泾北城这里都是不错的。你是自住购房，需要结合你的口味偏好，还是对学区强度的要求，来做一个梳理的。

提问：曾叔，上海出了新政策之后，上海没有名额了，去其他的城市也没有购房资格。请问，如果在老家江苏南通这个城市投资的话，具体需要考虑什么因素？怎么样才能保证有一定的涨幅？

回答 : 南通楼市涨了快3年，但现在还是在上升期，以地铁、学区这两个要素为起点吧，重点关注海门、南通两个高铁站附近的楼盘。

提问：曾叔你好，孩子一岁半，买的新城西岸小区无地铁商业和学区，产证刚领，之前还想等着满二后置换，现在新政后您给什么建议呢？想置换到唐镇，争取一下唐镇的新房。

回答: 唐镇的规划、交通、区位、产业都还不错，但现在的价值认同还稍微差一点点，你既然产证刚领，后期满五置换，持续关注唐镇就好了。

提问：曾叔你好，我家小孩现在3周岁半，户口在长宁，想在别的区买一个学区房上学，不知道选什么地方，总价在350万左右，2室的，请老师指点。谢谢！

回答：350万，2房，曾叔建议可以去杨浦，浦东，闵行看看。不过这个决策流程不是最优的，买学区房最关键的是教育规划，先选行政区和学区，再根据预算来选房子。

提问：曾叔，买房是不是在承受范围内买单价高的小区？

回答：如果是自住，应该是买2005年以后，户型方正，楼层中上以上，外立面是干挂石材或者铝板材质的高品质住宅，这样的住宅单价不便宜，但我们是为了品质付费的，而不是为了高单价而买高单价。如果是投资，那么应该买至少主流审美，能接受的，大面积低单价产品。

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