无锡楼市:老城区和滨湖区怎样选?内行人告诉你答案

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提问：你好，本人滨海新区南部工作，老公在津南区工作，目前居住在东丽区，预算整房下来250万左右。纠结的是教育比较成熟的区域，去看房有的销售会说以后会建小学之类的，但总觉得不如现成的学校成熟。要求不要长时间的通勤，所以重点放在津南、东丽、西青、河东、 河西、滨海新区。周边安静，离高铁地铁过近的不考虑。海教园的房到底怎么样，抛去不考虑孩子能否上市里高中的问题目前看来还是不错，可比隔了一条街咸水沽的房价贵多了，谁也不想花钱买个坑啊。宅姐能给些买房的建议吗？

回答：你好，买房子必然先看自己的需求，至于您列出来这几个区，主要考虑孩子上学的话就河西，考虑您离单位近的话就找离单位近的学区，哪个区都有配套好的小区，主要还是要确定在哪个区买，然后再看你想要这种配套的小区价位能不能下来呀。不存在买哪里合适，而是买哪里更符合你的需求。

提问：你好，本人在合肥待了一年了，疫情结束打算买房子，但是纠结于对合肥和房市了解有限，总预算在150w左右，打算是在肥西或者蜀山区，因为职业是程序员工作在高新区所以还是优先选择近点的地方，宅姐有什么推荐的地方吗？

回答：你好，首选政务区，因为靠近行政中心，各项硬件设施比较齐全，出行同样很方便，不过200万买不到多大的平方，投资太少，住面积又会太小，不建议！其次是滨湖区，这里无论是发展前景，还是发展速度，还有优秀的学区资源，庞大的智力资源以及方便的交通无论是公共交通，公交车，还是地铁，亦或是高铁南站，都是滨湖房子的重要卖点！200万可以买个90左右的了，不过也不是很乐观！最后可以考虑包河区，龙川路板块，可以买到100平米左右的精装修的，有五号线地铁口的。

提问：你好，工作在珠江新城，手上有60w，很想在黄埔买房，但是没有资格，还得缴纳3年的社保才行。不知道3年后广州房价会涨成什么样，所以比较纠结要不要趁现在楼市低迷在增城买房。增城那边看得也很纠结，13号线附近的地铁盘要不太贵，要不就离地铁站太远。21号线朱村那边的楼盘离地铁近，但又有一个大垃圾场在那儿。看得比较多的是新新公路上的时代倾城和万科城，然而离地铁又都有一定的距离。好纠结，希望宅姐能给点建议。

回答：你好，黄埔解除限购了啦！本科学历加半年社保，疫情期间可补缴，就有了购买资格，等是肯定不明智的，而且60万首付在黄埔也买不到好的楼盘吗，在增城先上车吧，三年后在置换

提问：你好，坐标无锡，我是一名应届毕业生，外地人。父母打算出钱先买套房，首付大概70万左右。宅姐有什么推荐呢，我是女生，目前在新区生活。

回答：你好，先想好自己想买什么样的，是看中学区，看中环境还是看中上班近，要是有户口就买限购区的，老城区相对拥挤，路面也一般，不过生活方便，很多地方生活气很棒，滨湖区环境还可以，发展听说还行，路是真的宽，住在滨湖区，环境是真的很可以，新区我个人觉得环境差了一点。

提问：你好宅姐，新人没买过房，哈哈，想买新房，是找中介还是去楼盘，怎么获取消息？

回答：你好，新人买房要注意这几点，第一是弄清楚自己购房需求，第二是搞清楚自己预算，选择合适自己的板块。第三是根据需求选择面积，买不了大买小，第四是刚需先上车。二手房多问问二手房门店，新房先网上查一查也可以找专门卖新房的公司，让他们推荐，找他们还有额外优惠。

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