“以租养贷”?坐等房子升值?内行人告诉你,租出去不如卖掉好
有房总是令人羡慕的,谁手里有个几套房,都会被称为“富人”。然而,随着我国楼市的变化,房地产的“暴利期”马上结束了,接下来是房地产的稳定期,未来房地产可能进入下行期,那个时候手里有多套房,还是值得羡慕的吗?
有太多人把房子想得太“烫手山芋”了,其实有房还是好的,房子能变现,且几年前买的房子,即使现在以市场价便宜个几万块,那也是赚的。有房依然很令人羡慕,房子也没有大家想象中那么好卖,只要你的房子证件齐全,地段也不错。过去几年上涨的房价,已经够让一套房的价格超越它的价值了,所以即使现在卖掉,有房人也是不亏的,然而,未来的楼市究竟如何呢?
显然,多套房持有者还不死心,想把手里的房子多留个几年。但是,我国房地产确实逐渐走入了下行的区间,国家强调“不靠房地产拉动经济”,很多时候开发商融资环境并不好,未来拿地建房的频率会被限制,房价的涨幅也会被限制。你不卖房,总有人会把手里的房子拿出去卖掉,而如今不少城市的二手房库存不断的增加,说明二手房确实会越来越不好卖。当然,好地段的二手房依然是香饽饽,但倘若你手里的二手房地段很一般,那早点卖掉为好。
一些人一面担心房子贬值,一面又不肯出卖。今年的楼市上半年确实给予了多套房持有者希望,毕竟不少城市新房和二手房价格均有所涨幅。一些人采取“以租养贷”的方式,一边手持房子,一边观望着楼市。然而,“以租养贷”真的好吗?想要一边“以租养贷”,一边等待房子升值?其实,毛坯房是比装修过的房子好卖很多的,因为毛坯房对于不少买家来说,和新房没有什么区别。另外,“以租养贷”?坐等房子升值?内行人告诉你,租出去不如卖掉好。
2020年的上半年,租房市场反馈一般,很多城市租金下降了。要知道,我国和租金和房价几乎呈同一个方向前进着,一般涨租的可能性会比降租的可能性大很多,为何租金今年会跌呢?一方面是疫情的影响,不少人确实没能力担负更高的租金了。一方面是因为疫情让更多人意识到有自己房子的重要性,所以买房的多,新房市场火爆,租金市场冷淡。所以,选择把房子租出去,“以租养贷”,是养不起的。
另外,租售比也是一个问题,一套房可能要租个100年左右才能回本。再者,租房不仅需要你要有大量的时间和精力和租客沟通,还需要小心黑心的租客太多,把自己房子弄损害。租房市场的乱象太多了,遇到好租客不容易。房子旧了,装修老了,价值也就跌了,所以,把房子出租出去,不如卖掉房子。现在卖掉房子还有不错的价格,以后就不一定了。
来源:原创一哥说房
站内编辑:Flora
文章审核:一路向南
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