“以租养贷”?坐等房子升值?内行人告诉你,租出去不如卖掉好

有房总是令人羡慕的，谁手里有个几套房，都会被称为“富人”。然而，随着我国楼市的变化，房地产的“暴利期”马上结束了，接下来是房地产的稳定期，未来房地产可能进入下行期，那个时候手里有多套房，还是值得羡慕的吗？

有太多人把房子想得太“烫手山芋”了，其实有房还是好的，房子能变现，且几年前买的房子，即使现在以市场价便宜个几万块，那也是赚的。有房依然很令人羡慕，房子也没有大家想象中那么好卖，只要你的房子证件齐全，地段也不错。过去几年上涨的房价，已经够让一套房的价格超越它的价值了，所以即使现在卖掉，有房人也是不亏的，然而，未来的楼市究竟如何呢？

显然，多套房持有者还不死心，想把手里的房子多留个几年。但是，我国房地产确实逐渐走入了下行的区间，国家强调“不靠房地产拉动经济”，很多时候开发商融资环境并不好，未来拿地建房的频率会被限制，房价的涨幅也会被限制。你不卖房，总有人会把手里的房子拿出去卖掉，而如今不少城市的二手房库存不断的增加，说明二手房确实会越来越不好卖。当然，好地段的二手房依然是香饽饽，但倘若你手里的二手房地段很一般，那早点卖掉为好。

一些人一面担心房子贬值，一面又不肯出卖。今年的楼市上半年确实给予了多套房持有者希望，毕竟不少城市新房和二手房价格均有所涨幅。一些人采取“以租养贷”的方式，一边手持房子，一边观望着楼市。然而，“以租养贷”真的好吗？想要一边“以租养贷”，一边等待房子升值？其实，毛坯房是比装修过的房子好卖很多的，因为毛坯房对于不少买家来说，和新房没有什么区别。另外，“以租养贷”？坐等房子升值？内行人告诉你，租出去不如卖掉好。

2020年的上半年，租房市场反馈一般，很多城市租金下降了。要知道，我国和租金和房价几乎呈同一个方向前进着，一般涨租的可能性会比降租的可能性大很多，为何租金今年会跌呢？一方面是疫情的影响，不少人确实没能力担负更高的租金了。一方面是因为疫情让更多人意识到有自己房子的重要性，所以买房的多，新房市场火爆，租金市场冷淡。所以，选择把房子租出去，“以租养贷”，是养不起的。

另外，租售比也是一个问题，一套房可能要租个100年左右才能回本。再者，租房不仅需要你要有大量的时间和精力和租客沟通，还需要小心黑心的租客太多，把自己房子弄损害。租房市场的乱象太多了，遇到好租客不容易。房子旧了，装修老了，价值也就跌了，所以，把房子出租出去，不如卖掉房子。现在卖掉房子还有不错的价格，以后就不一定了。

来源：原创一哥说房

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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