还幻想以租养贷?呼市买房售租比已经逼近50年了...

关于买房，很多人的想法是一致的，便是坐等房价升值，安心收租，以租养贷，看似是一桩稳赚不赔的买卖，实际上情况果真如此吗？

细算过去5年，全国主要城市房租发展的走势，事情远没有这么简单，首先要明确一个概念，买房是从不靠房租赚钱的，相比走上快车道的房价，租金获得的收益根本不值一提。

尽管租金无法成为买房收益的主要来源，仔细研究其发展规律，租金仍旧是衡量一个区域房产价值的重要维度，对于置业仍是参考标准，回到近三年房价飙升的呼和浩特，租售比真实情况几何？

No.1近五年呼市售租比真实情况盘点

在正式分析之前，首先大家要明确一个概念——租金回报率，衡量租金回报率的重要标尺即是售租比，顾名思义，售租比即是房价和租金的比例，代表着当前市场情况下，买房后，将房子出租，XX年后即可以收回成本。年限越短，代表着租金回报率越高。2015年末呼市的售租比尚处于26年，住宅均价在5000-6000元/㎡左右，进入到2020年，均价早已突破12000元/㎡，售租比方面更是达到了47年，意味着2020年买房，以最新数据1800元/㎡的房租水平，2067年收回买房成本（忽略通胀）。

近5年呼和浩特售租比走势图 l 血拼哥独家制图值得关注的是，在呼市房产市场的发展历程中，房价在高歌猛进，租金却近乎止步不前，2015年末呼市住宅租金水平为1585元/月，现今租金为1800元/月上下，5年过去了，上涨幅度有限，仅为13.5%，租房成本并无大幅上涨，处于一个相对理性的空间。

近5年呼和浩特售租比走势图 l 血拼哥独家制图究其原因，房价上涨的推动因素多方面的，而房租的水平是取决于整个城市的工资水平和消费水平，超出大众的预期，是很难维系租赁关系的，故而在很长一段时间内，呼市房价再涨，房租始终可控。

No.2全国售租比情况解读

在这里，不少朋友可能要问血拼哥，呼市47年售租比的水平是否符合市场规律？对于此，我们要辩证分析，国外大多房产的售租比在20-30年左右，受限于发展轨迹不同，不具备参考价值。国内主要城市中，北上广以及青岛等主要城市售租比均接近60年，房价高是这些城市售租比年限长的主要原因，房价泡沫相对更为突出。

全国主要城市售租比情况图 l 血拼哥独家制图目前来看，上半年全国50大中城市的平均售租比为47.7年。相对来说，低于平均水准的呼市的售租比是不是还算更能接受？

一般来说，可以收回成本的时间越短，代表投资价值越高。相比全国主要城市来说，呼市的售租比处于中等水平，综合考虑工资水平、以及五年内售租比发展走势，这样的结果，并非不可控，尚可接受。

近年来，随着城市配套的完善，呼市的城市价值正在攀升，新基建完成后，城市外拓格局将进一步提升，呼市由此也成为内蒙古唯一人口流入城市，是整个区域的发展焦点。

血拼哥观点

血拼哥认为，房地产发展已经进入新阶段，前10年投资靠房子快速增值，而未来房子的价值跟租金的关系将更加密切，不再是闭眼买房即赚钱的时代，售租比亦会在一段时间内维持相对稳定状态。从市场观感来说，去年开始，呼市的出租情况明显增多，空置增多，部分房东扛不住降价出租，但好地段，近商圈的房产仍是高价。对于在城市打拼的人们来说，在呼市买房可能尚需时日，但租房并无太大压力，房租是十分友好的，换个角度看，呼市一方面拥有区域内的较强城市能级以及发展潜力，另一方面，不算高的房租善待着每一个打拼的年轻人，在人才政策频出的大方向下，呼市值得你停留。作者：血拼哥责任编辑：血拼哥本文房产相关数据源自禧泰数据

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