买房杭州临安和嘉兴海盐,现在哪一个更适合入手

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提问：你好宅姐，我硕士毕业两年，刚来苏州，目前单身，刚需买房，工作在园区，考虑工作生活便利性及未来小孩的学区（现在考虑学区是否合适），园区应该买不起，吴江很有前景无奈工作太远，姑苏吴中高新区相城，应该买哪个区呢，有劳宅姐给些建议。

回答：你好，自己住，上班方便就买尹山湖，缺点就是没有好学校。或者太湖新城，买辆车或者地铁上下班。4号线+2号线，太湖新城也不远。相城要买就买高铁新城，其他板块不推荐，但是也不算近，好在也有地铁。新区的话，上班也挺远，不比太湖新城方便多少，而且好的位置价格不输园区，不好的位置你去了干嘛。姑苏区好处就是在同样价格之下，有更好的学区，但是难得有好品质的新小区。

提问：你好宅姐，我想在杭州买房，然后落户，不知道买了房能不能落户，必须一次交清房款么？

回答：你好，想在杭州买房，根据目前的要求是杭州户口或者在杭州交满2年社保才可以买房。如果您之前就有房子的并且在2016年9月28日前买的可以走购房落户。如果是2016年9月28日后买的就只能根据自身的情况落户了，例如学历社保年龄来判断了。

提问：你好宅姐，打算在泉州买房，主要考虑买洛江城东这片，但是这次疫情不知道会被楼市造成什么影响，主要想买89平三房毛坯，一手二手都可以.想入手首付30万-35万之间，月供4000以内的。有几个疑问想问下宅姐，第一个是新开盘的小区价格都公示，正常不会降吧？所有早买晚买有差别吗？第二个是二手市场房价会不会下跌？

回答：你好，新开盘的小区都有价格公示阶段，小区均价上限取决于政府的限价。同一个小区的新房 确定能买到的话，早晚买差别应该不是太大，毕竟限价悬在头上。不过新房的话，还是建议好地段早点下手，毕竟性价比高地段好的新房抢的人多。泉州感觉目前郊区的政府限价也越来越高 这样更凸显早期核心区域新房子的价值。二手市场房价是涨还是跌这个要看供需了，如果供应多同时急着变现，需求不变或者减少的情况下，二手房肯定会适度下跌，不过目前泉州还是新房与二手房倒挂的现象 建议好地段的新房 能摇到号就买了吧，比二手房划算。

提问：你好，目前打算买刚需房，考虑杭州临安区和嘉兴海盐。杭州临安看了几个楼盘周围都是在开发中，地铁也在动工，对接杭州余杭区，半小时左右。试过从临安开车到杭州余杭都需要一个小时，进杭州市区比较远的。工作的话也还行，周围有科技城之类的。其他的没了解过。嘉兴海盐街道城市建设看起来比临安好很多，这边楼盘很多就是街上人太少了，估计很多人都是买来投资的。买房杭州临安和嘉兴海盐，现在哪一个更适合入手？

回答：你好，我个人的观点是海盐不如临安。现在杭州这边在建设城西科创大走廊，这个科创走廊链接临安青山湖科技城和未来科技城。青山湖科技城有很多企业入驻，现在初具规模，一两年之后可能就会崭露头角。如果你从业科技相关，那么这里上班是可以的。地铁16号线这个月月底就通车了，16号线连接5和3号线，5号线又是换乘之王。从临安主城区到杭州市主城区也就是1小时地铁车程。还有一点，大城市周边的小城市发展往往都很可怜，人口流向临近的城市，自己血液流失还在给大城市输血。受限购和房价影响，小城市基本上都是投资客买房。城市发展需要人口，需要人口流入，投资客不是常驻人口。

提问：你好宅姐，目前本人在北京上班，手里有70w，想在天津买房，宅姐有什么推荐吗？谢谢！

回答：你好，首套房首付60-70万考虑天津买房大概可以选择总价在200-230万之间的房子，市六区选择会比较局限一些，能考虑的新房也只有河东、红桥的某个项目小户型，所以这个预算一般环城四区的选择比较多一些，以及考虑到北京工作，武清也会是一个不错的选择，只不过武清目前是一个房价的高点， 选择城际站附近的房价和西青价格相似，所以很多人选择的时候会考虑到这点，促使很多人尤其北京工作的大多会考虑西青区，那么按照这个预算环城四区西青、津南海教园和北辰是三个不错的区域选择。

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