杭州楼市消息:小米生态圈来了,为什么选址临平?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-02 14:05

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，我想在杭州买房投资。

临平这个地方怎么样？有发展前途吗？

回答：在杭州买房投资，临平是一个好选择。

临平现在发展很快，小米集团将在临平打造一个地标级建筑，被称为万米中心。

根据小米对此建筑的规划，万米中心会被打造成为浙江小米生态链中心，基于小米生态链的定位，将集聚一批进驻小米生态链的企业，打造小米生态链创业集群。预计将来在此建筑诞生2-5家小米生态链公司及10家以上的上下游企业，5年内培育2-3家上市公司，年销售额达到10亿元。

虽然商业部分规划信息并未公布，但按地块出让时要求的由“一家2018年销售额规模50亿元以上电商平台运营”的不少于1000平米的“智能硬件消费中心”来看，这里未来或将开出小米旗舰店！

小米，让临平的发展越来越好！

提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况，我们在杭州买房算首套吗？

回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。

提问：房哥好，我是江苏人。

想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房。

杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

提问：你好，本人没有杭州户口，在江西有一套房子，现在想在杭州投资房子，首付大概有100万左右。是选择不限购临安合适，还是想办法在杭州落户，买主城区房子？具体板块小区推荐有吗？请帮忙推荐下。非常感谢！

回答：在能落户的情况下，想办法在杭州落户，买主城区的房子是更好的投资行为。杭州主城区的房子是非常热门的。首付100万，总价330万以内，在杭州主城区可以买到很好的房子。一个好楼盘，具备一百个人抢着买一套房的情况；这种买房摇号的热门情况，在杭州每天都有发生。具体板块：未来科技城板块、城北地段、九堡地段、大江东地段。具体楼盘：凤玺云著府、万科前宸、长粼府、融创城。

提问：房哥，您好！我是宁波户口，在宁波有两套房，工作也在宁波，现在想买房用于投资，请问有没有新房楼盘可以推荐？宁波、杭州都行。

回答：根据2020年8月的宁波、杭州楼市数据；在宁波买新房楼盘，推荐：荣盛御湖天境、山海珑湾、绿城·桂语朝阳、恒大河悦府、雅戈尔江上、美云合府、东潮之滨。在杭州买新房楼盘，推荐：滨江·湖光山社、北樾府、湖光山社、绿地亚洲公园、澜天里、未来旭辉城。

提问：房哥，温州买房，哪里值得投资？

回答：在温州买房投资，可以选：乐清。

乐清虽然是县级市，但有地级市的潜质。

乐清的面积比较大，有1000多平方公里；人口比较多，有130多万户籍人口，还有很多外来务工人员。

在2004年的时候，乐清的居民人均可支配收入达到16000元，是当时极少达到小康生活的县城。

提问：房哥，总价300万内，落户杭州，想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看您推荐买杭州东站、七堡，这两个地方，能否推荐有升值空间的楼盘？谢谢

回答：300万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元/平。

提问：房哥你好，已加入星球。非杭州户口单身，本科学历，外地有贷款记录。

计划两年内来杭州落户刚需购房，首付预算70万，计划购置二手房60-90平方即可，最好能临近地铁。对杭州行情不了解，区域和地段选择求指导，谢谢！

回答：根据外地有贷款记录的情况，由于杭州认房认贷的规则，你首付的比例是六成。以70万首付为标准，总价是110万。荷花塘小区，位于余杭区临平北。建于1995年，是70年产权的商品房。该小区总共66栋，总高6层，主力户型60方，一梯两户，南北通透。该小区近三个月成交13套住宅，成交均价20166元/平。距离地铁9号线北沙西路站1公里，距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？

300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。

回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。这三个楼盘，符合你的购房需求。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，您好，我是石家庄人，来杭州不到一年，社保也刚交了7个月，上班地点在新天地商务中心。一直纠结回石家庄买房，还是在杭州买。

目前首付预算50万，我是等到满两年社保买临平的房呢，还是现在买海宁或者临安的房？谢谢。

回答：石家庄2019年新增人口7.93万；杭州2019年新增人口55.4万。杭州新增人口的数量是石家庄的7倍，杭州是你买房的优先选择。根据你目前的情况，如果你有投资需求，可以尽快买房，买临安的房子。如果你无投资需求，可以满两年后买杭州的房子。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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