一线城市分析:杭州楼市受追捧,互联网之都

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在杭州买房，未来科技城怎么样？

我今年准备买房，贷款划算吗？

回答：在杭州买房，未来科技城值得买。

2019年，杭州市新增人口55.4万人，除去自然增长的7.35万，剩下的48.05万人口增量，全部都是外地流入而来。

在杭州净流入的48.05万人中，近56%的人口流向了余杭区。不仅是去年，余杭区在近三年的人口流入上一直保持在10万人以上。毫无疑问，流入余杭的人口，大部分都去了未来科技城。

地铁5号线已经通车，3号线、机场快线都在建设中。杭州西站矗立于杭州西部地区，为未来科技城再添房价上涨的基础。

菜鸟网络、vivo全球AI总部等将迁入未来科技城，这意味着一大波购买力又要来了。从人口流入来看，现在未来科技城的房子根本不够卖。

未来科技城的房子是值得买的，它的潜力甚至已经超过了钱江新城。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥好！新人首问，已经加入星球。

本人，男，2020年新离异，在杭州社保二年以上，不长住杭州，对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？

回答：买房摇号，需要准备的材料：

户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。

提问：房哥您好，在杭州买房投资。

临平新城和东湖新城，买房怎么选？

回答：临平新城，现在的房价处于底部。

无论是基建配套还是规划，都早于东湖新城，尤其是临平新城“三路一环”的建设，其交通十分便利，各项生活配套完善。临平新城已经发展多年，是余杭区的中心；东湖新城刚刚开始发展。

买房投资，临平新城是优先选择。

提问：房哥好！我是温州乐清人，想买总价200万的房子投资。乐清的滨海新区，临安的锦城新区、青山湖；这三个地方选一个，请指点哪个地方更有投资价值？

回答：2019年，温州新增人口5万人，乐清新增0.5万。杭州新增人口55.4万人，临安新增0.5万。2018年，温州人口首次落后于杭州，居全省第二位。2019年，杭州人口1036万，超过温州106万，逐步拉大与温州的差距。人口总量第三位的宁波市，2019年新增34万，达到854.2万。按此趋势来看，在未来3年，宁波人口将超越温州。临安青山湖，符合你的买房需求。

提问：房哥你好，我在沈阳买了一套房，两年以后交付。本人已有杭州户口，目前杭州有一套房在还贷，还有一个购房资格，现在想在杭州再买一套房，问题如下：1、我想把沈阳的期房转出去，有可能转出去吗？2、在杭州投资临安和富阳哪个更有发展，目前看中临安的越秀星悦城和富阳的万达同心湾，哪个更值得买？3、大江东、临安、富阳，谁的发展更好？

回答：1，根据你的情况，你在沈阳的房子，需等到两年后交付才可以挂牌卖出。2，万达同心湾更好。3，大江东的发展速度、建造速度、人口增幅速度，三个速度，今年预计达到杭州各区域第一的水平，具有很好的投资价值。

提问：房哥，新人提问。

目前杭州社保未满两年，首套房。想在杭州附近地区买房，预算200万的房子，投资兼顾自住，有好的板块推荐吗？

回答：买房，100%投资，可以选择：临安区的城区板块、青山湖板块。买房，投资+自住，可以选择：海宁市的长安镇、许村镇、大学城北板块。

提问：嘉兴市区投资买房有啥意见建议？

前景如何？哪些板块值得买？价格大概多少？

回答：2019年，嘉兴常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高。放眼浙江全省，新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三名。根据房哥的了解，嘉兴中心城市未来将形成“双中心”。现有建成区，打造以南湖为核心的文化中心；高铁新城，打造以高铁南站为核心的创新商务中心。两个中心，功能明确、相互支撑，共同提升嘉兴中心城市能级。在嘉兴买房，可以选择海宁、南湖、高铁新城。海宁的新房均价13500/平，南湖、高铁新城的新房均价13700元/平。这三个地区，楼市前景较好。

提问：房哥，房产税会导致房价继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：您好，房哥，不是杭州户口，已经买了一套住宅。现在想买公寓，投资，不限总价。

麻烦推荐一下，谢谢！

回答：2020年第一季度，杭州公寓最热门的是：久耀商业中心、世贸泰禾·中央广场、欧美金融城、富力中心。久耀商业中心，均价：25000元/平。世贸泰禾·中央广场，均价：36000元/平。欧美金融城，均价：44000元/平。富力中心，均价：33000元/平。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，你好！目前在上虞和余姚各有一套绿城的房子，慈溪有套投资房。取得杭州买房资格，还需要再等一年。

请问房哥，原本计划等到杭州有资格，现在有点急了，在看宁波的荣安长丰项目和绿城晓风印月、绿城桂语朝阳等。

首付预算300万内，是等明年杭州有购房资格、还是先上车宁波，求指导！

回答：你在绍兴上虞、宁波余姚、宁波慈溪，已有房产；在杭州无房，你已在杭州缴纳满一年社保，根据你的情况，房哥建议你再等等，明年再买杭州的房子。300万，在杭州能买几千人哄抢的房子，比如：德信大家运河云庄、杭语蓝庭、凤玺云著府等。这些房子，今年卖完以后，下一批新房楼盘，涨幅5%-10%。你明年可以买下一批新房，更适合你的购房情况。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》 

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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