一线城市分析:杭州劲头正猛,成都面临挑战

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提问：房哥你好，我是武汉应届毕业生，打算去杭州发展，感觉杭州有发展前途。

我想问下，杭州人的平均年薪是多少？

回答：杭州平均年薪19.7万元。杭州是新一线城市，在全国各城市平均年薪排行榜中，杭州以19.7万元的成绩遥遥领先，而成都只有17.38万，位居第8名。

杭州的遥遥领先，“阿里系”为代表的互联网行业功不可没。对于年轻、高学历、高收入的中高端人才，借助互联网行业东风发展起来的城市，往往都表现出强大的吸引力。在排名靠前的长沙、成都、武汉、深圳等城市，无不如此。

考虑到杭州离上海很近，生活成本相对较低，互联网行业又蓬勃发展，对全国各地的年轻人还是有很强吸引力的。

提问：房哥你好，我是19届的非应届硕士生，现在绍兴工作生活，未来想落户杭州，在杭州工作、生活。

想问一下今年的落户政策，以及400万买房预算，杭州的房子有什么板块可以推荐？

回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。总价400万，在杭州买房，可以优先选择：艮北新城板块。该板块交通发达，处于杭州地理中心，去往各个市区都是比较方便的。

提问：房哥你好，50万的首付，投资临安的住宅、杭州周边的住宅、杭州的公寓，具体值得投资的楼盘有哪些？

请分别给出建议，谢谢。

回答：50万的首付，临安的住宅是优先选择。在临安买房，推荐的楼盘：滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里。在杭州周边买房，推荐的楼盘：万科·都会东方、绿城·盐官理想水镇、鸿翔·紫藤里。在杭州买公寓，推荐的楼盘：龙湖·紫金上城、星创新里程。

提问：房哥，我是武汉人，打算买房投资。

杭州怎么样？值得买房投资吗？

回答：买房投资，杭州是第一选择。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。

提问：房哥好，我杭州户口无房；媳妇是北京户口，在北京有一套住房，有贷款。

岳父是杭州户口，将杭州的房子给了媳妇60%的房产，在房本上有媳妇名字。

这样我们家庭在杭州还能买房吗？能买几套？这60%的房产算一套？谢谢房哥！

回答：以家庭名义，在杭州可以买房。能买一套。这60%的房产算一套。

提问：房哥你好，刚加入星球。

1.宁波和临安，这两个地方，哪个更值得投资？

2.青山湖2万1多、锦南新城1万7多，哪个板块更值得买房投资？

3.临安最好的板块，是青山湖和锦南新城吗？

回答：1.宁波部分区域的投资价值，与临安一致。2.在青山湖买房投资，由于离杭州市区更近，在投资的同时，房价涨幅也有更多程度的保障。3.临安最好的投资板块，是青山湖、城区。锦南新城板块，是值得投资的。由于今年4月，临安开通地铁4号线；在开通之后，临安全区范围卖出的地皮，全部涨价；下一批次的新房楼盘，比现在更贵。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：你好房哥，我刚加入星球，我是外地户口，没有学历证，但是想在杭州注册一家贸易公司，交社保满2年，再去买房。

请问杭州还有公司交税落户的政策吗？之前看到公司连续2年交税10万以上，公司法人可以落户；2年内连续交税15万以上，法人可以带孩子可以一起落户。现在这个政策还在施行吗？谢谢

回答：此政策正在实行，长期有效。

提问：新人首问。房哥你好！

首付200—250万，刚需+投资，父母家在宁波。1.有杭州购资格，投资选杭州还是宁波？2.如果选杭州，哪个版块？3.萧山区的房子值不值得投资？因为感觉亚运会在萧山区召开，会对房价有提升作用。

4.楼盘的位置、开发商和户型，哪方面更重要？排个序是什么？

回答：1.选杭州。2.根据你的预算，选艮北新城、城东新城。3.萧山区的房子，可以投资。4.买房投资的各因素，重要程度排序：位置→价格→开发商→户型。

提问：房哥你好，纯投资购房。

杭州的新房和二手房，分别有什么优劣势？

大江东和未来科技城的二手楼盘有推荐吗？总价250万以内，谢谢。

回答：新房优势：建造工艺更高，户型设计更好，小区居民更年轻化。新房劣势：大部分楼盘是期房，交付时间长，装修质量差。二手房优势：看得见，摸得着，买了可以直接住。二手房劣势：户型设计落伍，绿化比较少，小区居民更中年化。在大江东买二手房，推荐：新世界琅琴湾、滨江大江之星、德信大江源著。在未来科技城买二手房，推荐：景瑞御蓝湾、湖山帝景湾、同城印象。

提问：房哥您好，我想投资杭州的房产。

我是二套房，最近推出的热门楼盘：和光尘樾、运河云庄、拥涛府，我想来想去，觉得拥涛府摇到的概率更高一些。

拥涛府1号楼的前面采光没有遮挡，如果摇中的话，对于投资来说，是不是买一楼更合适？

因为一楼和二楼相差30万，一楼是300万，二楼是330万。房哥，不知我的分析对不对，还请房哥帮助指导一下。

回答：纯粹投资，可以选一楼。一楼的采光在整个楼层是比较低的，噪音较大，污染较大，下水道容易堵塞，蚊虫较多，容易潮湿。这些比较明显的缺点，形成了一楼与二楼的差价。从综合角度上分析，二楼更值得买。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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