飙升!挂牌量全国第二!成都二手房市场面临挑战?

挂牌量为何激增？

△ 图据贝壳研究院既然新房还未到“解禁期”，二手房也作不了妖，那么近14万套的二手房从何而来？在疫情的大环境下，催生了三类售房人： 迫于现金流压力急于卖房此次疫情给许多个人和企业，特别是投资企业和中小企业带来了现金流困难。一些个人或企业会选择急售部分房产,保持个人投资的现金流或确保企业的生存；对于部分普通人，疫情导致收入减少甚至被解雇，它可能会导致偿还贷款激增的压力，这时候为了减少生活的压力而考虑卖房子。

居家防疫激发对“大户型”的渴望长时间在家隔离，增长的不只是厨艺，还有对改善居住品质的欲望。在房屋狭窄的情况下，全家人连续多日共处，活动空间不足，个人隐私无法保证；更有的刚需户型、朝向的不足显露了通风、日照等较差的居住体验。这样的情况下，“以小换大”的置换需求就产生了。虽然他们并不急于卖房，但会将自己的住宅挂出。

利润空间被压缩的炒房客4月17日，中共中央政治局召开会议，再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。炒房囤房客对于房地产市场未来价格走势失去信心，一有风吹草动，就想挂出想要清仓获利套现走人。

那么有人要问了，虽然现阶段看来，限售期满的房子对当前市场并无太大影响，但随着越来越多的“限售房”解禁，成都二手房市场是否会面临巨大的挑战？的确，有数据显示，2017年4月-12月，成都二手房的成交量在10万套以上。也就是说，到今年年底，将有10万套二手房陆续解禁。一旦这些解除限制的二手房大规模进入市场，会不会出现“韭菜”不够用，无人接盘的状况？要知道，新房和二手房的剪刀差正在缩小，像川发天府上城这种性价比超高的楼盘只是个例。等到新房和二手房的剪刀差完全消失，购房者就会更加理智，市场也会恢复常态。到时，更多的刚需可能会选择二手房，有改善需求的客群则会选择新房。只要这座城市保持活力和足够的人口支撑，就会进入“买得到，卖得掉”的良性循环。

来源：直击成都楼市

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