昆明市场进入春节模式但新项目蓄客待发

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-09 11:08

焦点研究院昆明房地产市场周报告

报告期：2021年2月1日至7日

出品时间：2021年2月8日

研究员：王嘉

市场聚焦（2021年第6周）

受农历春节假期影响，临近假期的当周，房企和项目营销动作转向应景主题。当周市场活跃度维持稳定，商品房供求规模维持低位，成交价格出现波动。

二级市场方面，当周昆明市场供求规模均小幅下降。

根据焦点研究院统计，当周5个项目获取商品房预售手续，新增供应面积15.66万平方米，环比下降7.88%；主城成交面积15.4万平方米，环比下降8%；成交价格15383元/平方米，环比上升0.86%。成交规模最大的区，仍为北市区及滇池片区。当周新增供应以高层住宅为主，兼有部分地下车位。万科500里项目为供应主力。

此外，当周昆明仅金地悦天下1个项目规划获得批准，净用地面积约3.37万平方米，可新增建筑面积16.25万平方米。

一级市场方面，当周昆明无商品房用地供应，当年主城首宗商品房地块成交，面积47.8亩，建筑面积24.64万平方米，为五华区红云街道城改项目地块，须建设5.2万平方米回迁安置房。地块最终由俊发旗下子公司底价获取，为俊发龙泉俊园项目A6地块，后续用地须配建3所学校，含2所幼儿园和一所中学。

回归市场一线，当周无项目开盘销售。

焦点研究院监测显示，2021年上半年计划入市的多个新项目，当前以认筹排卡或意向登记进行蓄客，为农历春节假期后开盘销售做准备。在售项目推售动作虽然有所放缓，但配合农历春节假期的营销活动已逐步展开。此外，因疫情防控要求，雅居乐、龙湖、融创等房企旗下项目营销动作转入线上，且以线上直播为主。