越秀、保利分食滨江107亿杭州地王

进入2021年，越秀地产纳储的步伐没有慢下来。

2月5日，越秀地产(00123.HK)接连宣布了两个新项目。一个是在广州，以33.4亿元通过招标拿下黄埔区宅地；另一个则是以收购项目公司股权的形式获得了杭州2020年的总价地王，耗资34.52亿元。两项目总共花掉越秀地产近68亿元。

根据公告披露，越秀地产是通过附属公司与另外两名房地产开发商，以组建合资公司方式间接收购了滨江杭州地王项目约33.8%的实际权益，该项目公司业绩将合并到越秀地产的财务报表中。

具体操作路径是，越秀地产通过旗下杭州燚乐实业投资有限公司，与杭州滨江集团设立合资公司杭州樾滨企业管理有限公司（简称杭州樾滨），双方分别持股50.5%和49.5%；然后由杭州樾滨与浙江保利房地产开发有限公司联合入股杭州滨翎企业管理有限公司（简称杭州滨翎），分别获得杭州滨翎67%和33%股份。

经上述股权腾挪后，滨江集团的全资子公司杭州滨翎的股权变更为，越秀地产持股33.8%，为第一大股东，浙江保利持股33%，滨江集团持股缩减至33.2%。

杭州滨翎正是滨江集团杭州地王的项目公司。2020年7月31日，滨江集团以107亿拿下杭州市下城区文晖单元的第XC0402-R21-22、XC0402-R21-23及XC0404－R21-03号地块，即杭州下城地块，成为杭州当年最高总价地块、史上第三高总价。

根据土地出让信息，杭州地王项目土地总面积107403平方米，土地用途为住宅用地，地上建筑总面积不大于29.85万平方米。其中，不少于2.99万平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

出让文件要求，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于51920元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

这一地块当时吸引了包括中骏集团、宝龙地产、旭辉中国、绿城中国、融创中国等在内的23家房企参与竞拍。最终，花落滨江集团。

滨江集团热衷于合作开发，2019年整体权益仅为50%，2017-2018年甚至更低，权益比例在40%左右。其合作伙伴中，不乏万科、碧桂园、保利、融创这样的龙头房企，以及金地、平安、东原、融信等实力企业。

越秀近年也加快了规模扩张的速度。2020年，越秀地产累计实现合同销售额(全口径)约957.63亿元，同比上升约33%。根据中国指数研究院数据，同年，越秀拿地金额222亿，比2019年增长100%以上，远远高于行业整体的拿地14%的增速。

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