潘军:花样年城市更新项目净利润率红线是12%

焦点财经快讯 1月31日，花样年集团在深圳坪山举行媒体交流会。会上，有媒体提问，花样年内部对城市更新项目的利润率和IRR的要求是多少？对此，花样年董事局主席兼首席执行官潘军回复称，对于城市更新项目利润率要超过两位数，净利润率12%以上，正常拍地基本是3-5%，城市更新项目的IRR更高，因为它的投入是逐步的，这与拍地不一样，比如在深圳招拍挂拿一块地，地价款60亿5天得到账，成本和IRR会受很大影响，时间点的影响度很大。

随着三道红线政策的实施，今年房地产资金端相对比较紧张，整个行业环境会有大的改变，花样年未来在投拓策略方向上是否会做适当调整？潘军表示，房地产市场已经进入细分化市场，核心一、二线城市的房价稳定了，局部三四线城市还有下降，所以花样年会选择有优势的城市进入，而不是每个城市都进，一是房子要能卖得出去，二是对当地客户比较熟悉。

2021年，花样年会抱团取暖、合作拿地，“我们非常谨慎，一定要做深耕战略，而不是扩城市。”

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