“我准备2020年买房,未来科技城板块发展前景如何?”

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杭州最热门最受关注的板块之一，当有未来科技城。

杭州未来科技城板块是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。海创园规划面积113平方公里，位于杭州市中心西侧，毗邻杭州西溪国家湿地公园和浙江大学。

近几年，全球具有移动终端与“5G+AI”软硬件结合能力5家顶尖公司之OPPO和VIVO，两家公司分别将全球移动终端研发总部、全球AI总部落户杭州未来科技城。中国移动将在未来科技城建杭州研发中心二期。2020年4月19日，全球互联网巨头阿里巴巴旗下阿里云，正式入驻杭州未来科技城CBD地标EFC……

从郊野乡村到高楼林立，这里已成为杭州的“城市中心”。这座杭州的“硅谷”赋予城西真正的活力，为杭州注入了更多内涵。

2019年，杭州16次万人摇，其中3次位于未来科技城。上个月，杭州新建商品房成交8744套，销量前三中，未来科技城占两席，分别是绿城湖畔云庐和地铁万科天空之城。

而周围的老余杭、闲林、中泰楼市也蹭个“热度”，纷纷打出未来科技城2.0的旗号，吸引购房者。

有人说未来科技城投资前景可观，也有人说未来科技城透支着未来。

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纵观杭州，信息经济产业最为完善、最为先进的区域，非杭州未来科技城莫属。在阿里光环的笼罩下，未来科技城逐渐成为浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区。对未来科技城板块来说，产业是基础，人才是命脉。这也可以解释余杭区为什么接连出大招抢人，包括新引进的的全日制博士、硕士、本科应届毕业生给予3年最高8万元、6万元、4万元生活安家补贴以及各类交通补贴等。吸引人才后怎么留住人才？

前几日，省政府与阿里巴巴（中国）有限公司正式签署战略合作协议，共同启动浙江制造拓市场的“春雷计划”，加快推进城西大走廊建设，加快布局和推进以数字经济为核心的新一代基础设施建设，全面推进“产城人”融合。城，这一字至关重要。

在城市设施建设上，如今的未来科技城5号线后通段、16号线开通，未来机场快线一开通，出差更方便。医疗上，浙一医院余杭院区定位为国际化的三级甲等综合性医院，以6月份初步具备开诊条件为目标，建设方正加大人手、倒排计划，保障项目在今年下半年全部完工。

近日，杭州市建委正式发布《2020年度杭州市地下空间开发利用分解任务书》也结合城市最新发展动态和科学评估，将新增“杭州铁路西站片区”、 “未来科技城公共中心”等11个重点片区。

杭州西站辐射交通图

杭州西站枢纽的建设，拉近了杭州与长三角地区各大城市间的时空距离，也将大大提高杭州在长三角地区的交通战略地位。而以西站枢纽和站城综合体为核心，未来科技城划定周边13平方公里区域作为科创新城范围区进行整体开发。

如果说钱江新城+火车东站标志着杭州由西湖时代转向钱江时代，那杭州西站的落成，是否也将标志杭州未来20年将进入西溪时代？ 

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在知乎还能看到这样的问题。

一个是拥有主城区身份的滨江，一个是科技智能产业的摇篮未来科技城。

从目前来看，未来科技城和滨江还有差距。说到底，李嘉诚的名言：地段，地段还是地段。杭州以西湖为中心，明显滨江距离西湖更近。滨江目前房源均价在4万+，但供应量不多。不过从发展速度来看，核心区楼盘地铁万科天空之城精装房源已达37716元/平方米，不少人一边高呼价格太高，一边毅然决然投入到摇号的行列，这是一种怎样的魔幻场景。

当然把作为一个区的滨江和余杭区下属的未来科技城相比实属有点欺负人了。

未来科技城的长远规划庞大，甚至从财力、物力投入来说，我们可以说这完全是省级乃至全国的配套。凭借产业优势，未来实现弯道超车也未可知。

毕竟十几年前，当有人把钱江新城和滨江放在一起时，不少人也会说：钱江新城的区位是滨江能比的吗？

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十年前，买房买在余杭多半是出于无奈，便宜。但现在，识别三日刮目相待。未来科技城的产业甚至已辐射至中泰、老余杭等板块。由浙江省政府、浙江大学、阿里巴巴联合打造之江实验室一期工程主楼顺利完成结顶，包括菜鸟总部，浙大南湖校区……未来科技城2.0的招牌一打出，房价自然水涨船高。

而2.0板块还要多久的发展时间呢，应该会比未来科技城1.0更短。

回到这一问题，明白未来科技城的购房客群及其消费水平。

未来科技城，未来可期。

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