中骏商管赴港IPO：商业物业与住宅物业“两手抓”

  1月28日晚间，乐居财经获悉，中骏商管智慧服务控股有限公司（以下简称“中骏商管”）在港交所递交招股书。

  据乐居财经了解，中骏商管是一家综合物业管理服务提供商，管理中国的商业与住宅物业。其发展历史可以追溯至2003年，当时，其首家运营附属公司厦门世邦泰和开始为房地产开发商中骏集团所开发的物业提供住宅物业管理服务。继中骏集团开始开发商业物业后，其于2009年将服务范围扩大至提供商业物业管理及运营服务。

  招股书显示，截至2020年9月30日，中骏商管拥有90个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为1450万平方米及已订约总建筑面积约为3040万平方米。此外，在中国18个省、市及自治区的51个城市拥有庞大的已订约物业管理组合。

  与每一家分拆上市的物业公司一样，为了能够成功分拆上市，中骏商管早在2019年8月便开始了股权架构的重组。

   在股权重组前，中骏集团（香港）直接持有厦门世邦泰和。作为重组的一部分，中骏集团（香港）将其于厦门世邦泰和的全部权益转让予中盛管理。待该转让完成后，厦门世邦泰和成为公司的间接全资附属公司。因中盛管理由辉华100%持股，而辉华（离岸中间控股附属公司）由中骏商管（担任集团控股公司及上市实体）100%持股。

  厦门世邦泰和于2002年11月4日在中国成立，主营业务为住宅物业管理。

  一边是住宅物业，另一边则是商业物业。为了讲好上市的故事，中骏商管又将相关的商业物业公司整合起来。

  自2020年8月12日开始，上海中骏商管先后从中骏集团控股的间接全资附属公司厦门中骏收购厦门中骏商管100%股权，从中骏集团控股的间接全资附属公司厦门冠骏航空仓储服务有限公司收购泉州世界城58%股权，从中骏集团控股的间接全资附属公司友骏置业控股有限公司收购上海中骏虹申38.85%股权，从盛新投资收购北京世界城100%股权。

  值得注意的是，被收购者均为从事提供商业物业管理及运营服务的企业。而上海中骏商管由辉信全资拥有，辉信为中骏商管间接全资附属公司。

  董事会认为，股权架构的重组符合中骏集团控股及中骏集团控股股东的整体利益，理由包括将使中骏集团及中骏商管能够更加专注于各自业务的发展、战略规划及改进资源分配；提升集团的企业形象及声望，从而增强吸引战略投资者的能力等。

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