北京3宗涉宅用地狂揽108亿！合生46.57亿+21%自持斩获“最贵”旧宫宅地

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-26 18:56

1月26日下午，北京市挂牌出让顺义新城、大兴旧宫等3宗住宅用地。总起始价为100.1亿，总用地面积逾44.3万㎡。

这三场土拍可谓豪强云集，中海、中粮、招商、建发、中建一局、中建二局、金隅、中冶、阳光城＋雅居乐、保利＋金地等18家房企及联合体参与这场土拍盛宴。最终，北京3宗涉宅用地狂揽108亿，合生以46.57亿+21%自持斩获“最贵”旧宫宅地。

下面一起来看详情。

20.5亿！保利＋金地竞得顺义新城6055等不限价宅地

本次土拍中，保利＋金地联合体率先取得头筹，以20.5亿元的总价竞得北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6055、6056地块二类居住用地国有建设用地使用权，楼面价22396元／平米，溢价率15.82％。

据悉，共有禹洲、招商、中建一局、路劲、金地＋保利、新城等6家房企及联合体竞拍该地块，最终经24手报价，由金地＋保利以20.5亿元竞得该地块。

本次出让地块编号为京土整储挂（顺）［2020］054号，位于顺义区新城第13街区。该地块属于二类居住用地，建设用地面积为57208.8㎡，规划建筑面积要求不超过91534㎡，起始价17.7亿元。

北京3宗涉宅用地狂揽108亿！合生46.57亿+21%自持斩获“最贵”旧宫宅地

该宗地将以“六通一平”形式供地，控高30米，容积率1.6，未来大概会建成10层左右小高层。

据中指研究院介绍，该宗地附近学校有北京市牛栏山一中实验学校、顺义区第八中学、首师大附属实验小学、西辛小学（东校区）、顺义区光明小学等，临近马坡千亩森林公寓、顺义区奥林匹克水上公园等游园，周边规划有医院，地块周边教育、医疗也配套较为成熟。

房价方面，周边新房有恒大上和府，均价约35800元／㎡，国誉府国誉府43467元/平方米4.08分马坡镇白马路与坤安路交叉口南1000米4001533491均价约43467元／㎡，橡树珑湾橡树珑湾33000元/平方米起4.20分白马路与通顺路交叉口西南角4001533258均价约3.6万／㎡。

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40.61亿！中建一局斩获顺义新城6060等不限价宅地

顺义新城第13街区SY00-0013-6060、6066、6067等地块吸引了招商和中建一局两家企业报价。

最终，中建一局以40.61亿总价成交拿下该地块，溢价率0.52％，综合楼面价约为18521元／㎡。

本次出让地块编号为京土整储挂（顺）［2020］055号，位于顺义区新城第13街区。该宗地将以“六通一平”形式供地，起始价为40.4亿元。

地块性质较为复杂。用地性质包括二类居住用地、商业用地、综合性商业金融服务业用地、托幼用地。

建设用地面积为125102.17㎡，规划建筑面积要求不超过219262.228㎡，其中住宅部分控高30米，容积率1.6。

北京3宗涉宅用地狂揽108亿！合生46.57亿+21%自持斩获“最贵”旧宫宅地

47亿＋自持21％！合生夺大兴旧宫宅地

中海、中粮、招商、建发、中建二局、金隅、中冶、阳光城＋雅居乐、金茂、金地、保利＋首开、合生、绿城、华润、电建、懋源等16家房企参与了大兴旧宫位置的地块竞拍。

最终经5轮竞价，金茂报出46.57亿元后达到地价上限，溢价率为10.88％。随后在竞自持环节中，合生以46.57亿元＋自持21％，摘得该宗地块，楼面价44300元／㎡。

该地块地块编号为京土整储挂（开）【2020】056号，地块名称为北京市大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块。

建设用地面积5.68万平，规划建筑面积≤133065.75平方米，土地用途为R2二类居住用地，地块位于大兴区旧宫镇。

该宗地将以“六通一平”形式供地，起始价为42亿元。

北京3宗涉宅用地狂揽108亿！合生46.57亿+21%自持斩获“最贵”旧宫宅地

据中指研究院介绍，该地块附近周边配套较为完善。周边有北京市第十二中学、大兴区德茂中学、旧宫镇第二中心小学、瀛海镇第一中心小学等学校，购物方面，附近有华联购物中心、首航生活广场、尚品购物广场等商场超市。

楼市方面，目前周边和锦诚园销售加速，河西区中海京叁號院即将上市，加上今日大兴旧宫地块，周边将会出现3个纯商品房同时上市的情况，这将促进区域内产品品质和板块形象提升。

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