大湾区第一季度土地市场吸金561亿!广州240亿

楼市要崛起，土地是根本，现在粤港澳大湾区广东9市哪个城市的土地市场最热络？哪个城市的土地最供不应求？又是哪里的地块最受开发商欢迎？或者说，哪里的宅地最好卖？

今天，通过对2020年1季度粤港澳大湾区广东9市的的经营性用地（含住宅用地、商住地和商办地，下同）供求、成交属性等来为大家一一揭晓。

湾区吸金561亿，广州土地成交金额夺冠

据克而瑞数据统计，2020年1季度（截至3.27），湾区内广东9市的合计成交土地共计吸金561亿，与去年同期相比，下降了11%。成交建筑面积达852万平，同比去年下降了26%。供应面积为1304万平，同比去年上升了14%！

虽然土地成交较去年有所下降，但湾区内有些城市的表现还是相当亮眼的。

从成交总价来看，9市中成交总价最多的是广州，合计240亿元，遥遥领先于其他城市，是第二名深圳（成交了69亿元）的3.5倍。第三的则是佛山，共成交了56亿元。

从成交量来看，惠州是九市中成交最多的，共计成交了186万平；紧随其后的是广州，成交了179万平；排名第三的是成交了151万平的肇庆；此外，成交同样上百万平的城市还有深圳；其余城市的成交量则在10-70万平之间。

从供应量来看，1季度土地供应最多的城市为广州，共供应建面434万平，遥遥领先于其他城市；佛山、惠州的供应量虽远不及广州，但也均在200万平以上；东莞的供应量为145万平，仅次于以上三城；其他城市的供应量均在百万以下，如深圳、肇庆、珠海、中山及江门等城，供应量在14-82万平之间。

1季度5市土地成交同比有所上升，中山涨幅达20倍

对比近两年1季度湾区9市的土地成交情况，成交量同比升幅最大的是中山，升幅达到了1950%，这主要是因为去年中山仅成交了2万平，基数较小，涨幅就较大。不过也反映了今年房企们对中山市土地开发的钟爱程度涨了不少；深圳的升幅次于中山，位居升幅榜眼之位，今年土地成交量同比涨幅也高达460%；而升幅达57%的肇庆，则排第3。

除了同比有所上涨的城市外，还有不少城市的土地成交量同比去年有所下降，包括广州、佛山、珠海和江门等。其中江门、佛山降幅较大，同比降幅去到80%以上，而广州与珠海的降幅则在21-47%之间。

多城土拍火热，有5城平均溢价率高于10%

纵观第一季度大湾区各城土拍的平均溢价率，东莞以近50%的溢价率遥遥领先于其他城市，而其去年同期的溢价率为0，也可以反映今年东莞地市的火热。

溢价率高于10%的城市还有广州、佛山、江门及深圳等市。其中广州的溢价率为11.84，同比去年增长了150%，可见今年房企在广州拿地更加积极；佛山的土拍溢价率为15.76%，仅次于东莞。其溢价率较去年同期也有了19%的提升；江门溢价率为13.04%，与去年其4.43的溢价率相比，今年涨幅达194%；深圳的土拍溢价率为11.18，其去年的土拍溢价率为0，因此与去年的情况相比，今年深圳的土市也较为受房企青睐。

此外，溢价率高于0却低于1%的城市有肇庆、惠州两城，其溢价率与去年相比，均有所下跌，跌幅在46-90%之间。中山、珠海今年1季度的土地则均为底价成交，溢价率为0。

1季度湾区9市中惠州宅地成交最多，广州商办地成交多

那么按属性来分，哪里的宅地最受欢迎？哪里的商住地最受开发商喜欢？

据克而瑞数据显示，2020年1季度粤港澳大湾区内广东9市共成交土地95宗，合计建筑面积852万平，其中，占比最高的是涉住宅用地，共成交了47宗，占总成交的49%；而商办地紧随其后，成交了33宗，占35%；再者，则是成交了15宗的商办用地，占16%。

而成交的95宗土地中，以惠州成交的幅数最多，共30宗；广州和肇庆则排在第二第三，分别成交了18宗和14宗，也就是说，1季度湾区内广东9市地市最热络的城市当属惠州了。

统计显示，1季度惠州涉宅用地成交幅数最多，共计成交49宗，占全部涉宅用地的近8成，受房企热衷程度不言而喻；其次为肇庆，成交了27宗涉宅用地；排名第三的佛山则是成交了22宗涉宅用地；广州则是成交了19宗涉宅用地；此外，其余如中山、江门、珠海、东莞及深圳等城，成交的涉宅用地均在2-8宗左右。

至于商办地方面，广州成交了12宗地，是商办地成交第1位；惠州则成交了8宗，仅次于广州；深圳成交了4宗，排在第三；珠海成交了3宗；东莞、江门则分别成交了2宗；佛山、肇庆各成交了1宗；中山无商办地成交。

总体来说，1季度粤港澳大湾区内的广东9市，虽然土地成交有所下降，但湾区内有些城市的表现还是各有亮点：土地市场最热络、以及涉宅用地卖得最好的城市为惠州；商办地成交最热门的城市为广州；土拍溢价率最高的城市为东莞；土地成交量同比升幅最大的城市为中山。

文章来源：克而瑞广州区域

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