广州年内最大规模土地出让收官 单日吸金240亿创新高

财联社（广州，记者 陈业）讯，在楼市成交有所回暖之际，地方政府纷纷加快了土地出让步伐。5月18日，广州迎来今年单日最大规模土地出让，共推出12宗地，总起拍价近231亿元，总成交价达240亿元。

广州当日出让的12宗土地中，4宗位于从化，4宗位于增城，3宗位于白云，1宗位于番禺，地块总建筑面积约219万平方米。最终，除从化区江埔街迎宾大道北侧地块流拍以外，其余11宗土地全部成功出让，恒大、雅居乐、越秀地产、龙光、敏捷、奥园、佳兆业等开发商均有所收获。

其中，白云区江夏地块、番禺汉溪地块成为当日市场关注焦点，各自分别吸引了7家开发商争夺。经过激烈争夺，龙光以29.75亿元拿下白云区江夏地块，折合楼面价43144元/平方米，溢价率31.92%。越秀地产则以74.91亿元竞得番禺汉溪地块，折合楼面价约32405元/平方米，溢价率16%，该宗地成为当日成交价最高的地块。

番禺汉溪地块位于长隆万博板块，32405元/平方米的楼面价，仅次于此前出让的番禺官堂村地块。番禺官堂村地块成交楼面价为33660元/平方米，目前项目在售产品报价为7.5万元/平方米起。龙光拿下的白云江夏地块，起拍楼面价32705元/平方米，创下白云区起拍楼面价纪录。

此外，在当日竞拍中，敏捷、奥园、佳兆业分别以23.3亿元、22亿元、29.23亿元的价格，拿下增城石滩镇麻车村地块、白云江高镇地块及增城宁西街、永宁街地块，溢价率分别为14.22%、14.22%、11.86%。而其余地块则基本以底价成交，包括恒大掷47亿元获得增城坑贝19号、增城坑贝17号两地块、雅居乐以5.65亿元斩获从化太平镇地块。

“此次广州土地出让结果基本在市场预期内，部分地块出现多轮争夺，显示出广州优质土储对房企的强大吸引力。”戴德梁行广州公司助理总经理苏俊龙向财联社记者表示。

不过，他亦指出，开发商最近确实有些审慎考虑，这次拍地触及到限价、竞自持的情况极少，显示出房企对成本的控制比较重视。除了番禺汉溪、白云江夏地块外，其他地块位置较偏，相信未来产品以“上车盘”为主。

对于今年是否为拿地良机，苏俊龙认为，“还要观察两会后政府一些引导意见，相信‘房住不炒’基调不变，房企除了关注一级市场拍卖外，还应积极关注合作开发、收并购及旧改的机会，尽量把精力放在大湾区核心区域，用城市能级和人口密度对抗风险。”

广东中原项目部总经理黄韬则表示，此次广州集中推出12宗土地，相对比较少见。虽然部分地块以底价成交，但市场重点关注的地块拍出了比较高的价格，反映出市场还是比较活跃，开发商也仍看好后市。

另值得一提的是，合富研究院早前发布的研究报告中曾预期，经济与财政压力下，政府“集中供地期”较往年会有所提前。今年4-5月，广州供地规模明显高于去年同期，而往年集中供地普遍出现在四季度。

上述报告提供的数据显示，2020年1-4月，广州共出让经营性用地473万平方米，土地收金共491亿元。加上此次240亿元的土地出让收入，今年广州经营性用地收金已超700亿元。

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