苏州楼市现状:暴涨一轮后又蠢蠢欲动,4万的均价还能入手吗?

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提问：你好，宅姐，想咨询下，如果首套购买的是公寓，那么用公积金贷款的方式买第二套住房的话，会不会影响公积金贷款的利率呢？

回答：你好，如果一套是公寓，那么不影响第二套的公积金贷款。但是如果第一套就是住宅，第二套依然是住宅的话，使用公积金贷款，那么利率就会有所提升。

提问：你好宅姐，本来是不准备在投资楼市了，但是自从加入你的知识星球后，天天都在网上寻盘看盘，不仅是新楼盘，二手房也是各种看，坐标苏州，手里有120w，年收入50w，想听宅姐讲讲苏州的楼市，看看哪里有潜力，想投资一下。

回答：你好，苏州虽然不是省会城市，但是也比大部分省城的经济都要好，在江苏，虽然南京是省会城市，但是苏州的经济并不比南京差，有时候甚至给人错觉，苏州南京到底应该由谁来代表江苏，苏州在经济，地理位置，产业，文化上都是非常的强。但是如果在长三角区选择投资哪里的楼市，还是要先选择上海。在长三角区，上海地位依然是不可撼动的，天花板也是最高的，带动着长三角区的经济发展，上海的楼市先上涨，长三角区其他城市的才会跟着变化。子弹120，正好够得上上海的潜力价值区域虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择。

提问：你好，宅姐，我现在投资遇到困难了，坐标济南，在济南有四套房，第一套是西客站齐鲁大道与兴福寺路交汇处92㎡两室，第二套是奥体中心旁97㎡两室，目前还没有下房产证；第三套是西客站104㎡三室，第四套是紧邻育英中学61㎡两室。我应该如何规划我手里的房产呢？我现在手里有100w，想入手深圳，不知道有什么好的投资项目没，希望宅姐指点一下。

回答：你好，子弹100，想入深圳还是有点少，建议出手几套手里的房子，留下一两套自己住的，其他都可以出手。全款的可以直接出手，房产证没下来的可以签合同交易。深圳推荐上塘，宝中，红山，红山，碧海，西乡等区域，深圳破限购还是比较简单的，大专35岁前，本科45岁前就可根据人才落户。

提问：你好宅姐，目前手里有25w，在成都有房票资格，但是觉得价格太高了，手里的钱太少，很难买到合适的投资项目，想问下宅姐还有其他的城市推荐吗？想先入手一套投资，等满两年后出手，当跳板在入手成都的房子，宅姐有推荐的地方吗？

回答：子弹25，可以入手沈阳，目前沈阳二手房不限购，而且整体的房价也不是很高，再加上本身的市场也适合短期投资的人，沈阳推荐沈北地铁沿线或者大学城附近，二手房可以关注常青南街，洪新城，人杰湖以及道义等区域，新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。

提问：你好宅姐，看上了一个楼盘，地理位置，配套什么的都比较理想，但是唯一不好的就是现在留下的房子基本上都是低层的，我不知道该不该买，想问下你，如何判断这个低层的好坏。

回答：你好，判断一个低层住宅一般可以从六点来说，第一点是房子的防潮设计，这个可以选择一个阴雨天去看房。第二点是查看排水管道，如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不用担心了。第三点是地面的环境状况，环境好坏影响住在里面人的心情。第四点是采光，注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好，第五点是噪音，第六点是关注私密性，谁都不想自己的私生活被别人随时看到，所以住低层要防止被路过的人看到屋内的景象。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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