深圳价值100万的投资建议:首付150万,深圳买哪里?

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问：三叔你好，请问现有资金150万，5成300总价内，在深圳有哪些地方可以值得投资？有几个问题提问一下，往三叔指点迷津！1.老破小走楼梯的老小区，值得投资吗，这种是不是也是博动拆为主？2.单房一房一厅也看了很多，单价也还不错，还说不定自己能住，不知道以后流通怎样，增幅怎样3.去盐田坪山这样稍微远的地方呢？能买到怎样的房子，增值空间大吗？4.小产权？出租？5.不买，把钱留着6.再次请问，我有一套福田福星路196号的房子（中电宿舍好像，京海花园对面的）反正很破很老了，几年前一直有签动拆但是一直没成功，请问现在这个地方动拆可能性大吗？金地花园动拆可能性大吗？我看那边也有1房1厅。注：本人家庭收入一般，家里靠着一个月几千房租和一点存款过日子，自己创业暂时持平，太大压力暂时承受不了。

回答：你好。1、老破小不建议买，除非是学区很好，买来读书用。博动拆时间成本机会成本很高，除非有确定的内部消息。

2、核心区一房可以买的，先以上车为主。

3、坪山也可以的，主要考虑坪山中心。

4、小产权不建议。

5、会贬值。

6、福田福星路这套有机会拆的；金地花园不是很清楚。

300w可以在西部买个大1房。或者到龙岗买个2房，具体见内部分享。

提问：最近有关注龙岗鸿威的森林，131平五房户型。请房叔参谋一下小区如何

回答：鸿威的森林，北向是高速，西边是山，东南边都是工业厂房，环境不好，也没有地铁，配套很一般，自住可以买，投资不建议。

提问：三叔好，新人首问！我这边是首套，首期能凑100多一点，预计想买一个300左右的房子，可以超出一点点。主要考虑投资，不想拿着太长，想要五年左右可以置换，次要考虑自住或者以后父母住（即到时候涨幅一般没什么好置换的话）。在福田上班以后可能会到南山。目前看的主要是宝安和罗湖。 

1、宝安:  兴达华府，小两室 40平左右  325+税很多。西城品阁，阁楼，算一室一厅， 35平左右 310+。

2、罗湖:彩世界花园，一室一厅，47平  300+。泊林花园，一室一厅，46平   325+税很多。朗钜御风庭，一室一厅，46平   275+。

现在问题有以下几个，麻烦您:

    1、已经列的宝安和罗湖的小区能麻烦按照价值排个序吗？以及能麻烦说明一下排序原因吗？或者有没有其他什么推荐（包括福田）？

    2、龙岗中心城（60～80平米） 和以上这些相比来说，是否更推荐呢？  看您推荐了 万科天誉，但是只查到了500万的，二期多是公寓，如果更推荐龙岗中心城的话，有没有适合300万的小区呢？

    3、龙华和龙岗的其他地方，相对而言有推荐吗？

回答：你好。1、宝安优于罗湖。宝安优选兴达华府。罗湖优选选择翠竹的泊林花园，小区环境好，楼龄要新一些，次选黄贝岭的朗钜御风庭。

2、龙岗中心城住着舒服，房子见内部分享。

3、龙华也可以，但只能买到1房了

提问：三叔你好，咨询一下。房子首套，资金手里大概可以到145w左右，预计380到400的2房。计划是前面2年能部份以租抵供，月贷尽量在1.2到1.3w，租金抵一部分。优先投资后面可能自住，主要怕后面上不了车。上班在南山华侨城，也要考虑交通。入深户不满3，社保连续刚满五，坂田，万科第五季还能找到么？西乡，雅乐居，或者还有么？龙华，滢水山庄，苹果园？罗湖，笋岗，虹桥星座，花半里别馆，东门金座，彩世界家园？现在在犹豫是看不知道南山宝安坂田龙华还是罗湖，有点看花眼，有推荐么，或者合适入手的盘。求推荐，感谢

回答：你好。万科第五季找不到了。雅乐居2房要大概430w左右。滢水山庄、苹果园还有的。能买龙华就不要买罗湖了。还可看下龙华，具体见内部分享。

提问：三叔好！福田中心区上班，单身刚需上车，总价400万左右，关注福田祥云天都，韵动家园，坂田万科第五园如何选择。有哪些合适的房子推荐吗？谢谢！

回答：你好。这三个盘都可以考虑的，更建议在万科第五园淘个2房。还可看下龙华：书香门第上河坊

提问：三叔你好。请问一下，我们夫妻现在深圳宝中已有一套房红本在手，父母自住，我们自己在附近租房住，月租8K，老婆孩子上班上学都在宝中，学位无忧，考虑两个方案：

1.继续租房，纯投资总价450W内，希望跑赢大盘，3-5年后置换宝中小两房.

2.总价600W左右直接宝中掏一套小两房自住，可能舒适性没那么高.

请问三叔能否给些建议，投资和自住各有什么盘可以推荐？

回答：你好。450买不到什么好房子了，选择方案2吧。看下宝中、碧海，房子见内部分享。

提问：三叔，您好。请问一下，本人是首贷无房，本金有160万元，年收入50万元左右。请问一下，以下哪个房会比较好？本人女生，主要是求投资保值，可自住，也可不自住：

1、深物业金领小两房，一手新房，销售介绍好出租，租金在9000左右，且有深港科技创新合作区的规划，您怎么看？

2、沙井海岸城周边的次新二手房是否可以考虑？可有推荐？

3、南山新街口花园及福田花好园同以上两个选择比呢？

谢谢三叔。

回答：你好。1、深物业金领可以考虑；

2、沙井房子参考内部分享

3、新街口花园在南山中心，噪音比较大；花好园可以考虑。自住考虑通勤距离和配套，优选花好园，纯投资优先考虑沙井。

提问：能麻烦您看下，西城品阁是否优于泊林花园么？以及能麻烦说一下彩世界为什么比较而言价值较低么？因为看到它旁边有京基的旧改～

回答：西城品阁地段是比泊林花园好，但产品上没有泊林花园好。彩世界属于边角区域了。

提问：三叔您好！现有福田海滨广场2房市值约500万，老家西安房产市值约200万，现金150万，家庭年收入50万，夫妻均有剩余不多的房贷，孩子2012年上小学，小孩跟妈妈均落户深圳多年。现由于孩子上小学及资产增值考虑，想进行如下操作:

1.出手深圳及西安目前房产，有买房资金约700万，购入深圳中等偏上学区房，兼顾上学、家庭居住和增值，区位可不考虑。

2.出手西安房产，有买房资金350万，购入深圳学区房，主要考虑上小学和保值，主要考虑福田南山区域。

3.暂时先计划在深圳海滨福民小学就读，待皇岗中学建成后，看看目前学区是否还能增值，过一两年再考虑购置中学学区房。

问题如下:

1.以上哪种方案更好一些？

2.由于小学后年上学，考虑买房后需要后年能够上学，要考虑积分要求不是太高的，能否推荐一些购买标的？

3.如果按照上面思路操作，时间点上怎么计划稳妥一些？

4.如果以上方案不妥，烦请指正最优方案。

不胜感激！

回答：你好。海滨广场有皇岗中学，就是楼龄太老了。西安这套不知道在什么地方，房子叫什么。主要考虑中学学位，小学学位可能赶不上，一卖一买中间需要时间，入学积分需要根据你的情况进行计算，如社保时长、户籍时长，每个区规则也都不一样。可考虑南山学府中学、南海中学相应的小区，具体房子见内部分享。

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