深圳楼市:在深圳买房只要满足这几点,房价都很坚挺

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔您好,我宝中有套一房,大概400万,欠款160万,刚需想置换500以内的两房或者小三房。目前可能考虑碧海,领航城或者沙井。现在置换是否合适,还是继续持有。还有置换的碧海,领航城,沙井怎么选择好一些呢?

回答:你好,如果月供能力还不错,建议加按揭继续加仓第二套。宝中这套小户型如果位置房龄都还不错,可以保留。 如果月供压力比较大,建议出手置换。 刚需自住盘,地理位置距离宝中,周边的配套设施完善需要时间,农民房较多,噪音大,距离地铁口稍微有点远。自住的话是没问题的,投资涨幅一般,周边可以选择的房源充裕。 如果考虑自住加投资,首选碧海,次选西乡和沙井。

提问:云叔,请问这波行情能持续多久,能传到东部普涨吗?平均涨幅大概能有多少呢?谢谢

回答:你好,这波行情预计会持续到明年五月份左右,龙岗坪山都会跟涨,平均涨幅弱于西部,但中上等盘10-15个点是没有什么大问题的,目前部分优质盘5个点的涨幅已经有了。

提问:云叔好,刚把西丽的房子官龙名苑卖掉,有贷款记录,深圳户口,未婚,想100多首付买个总价400多小二房出租持有过渡,大概2-5年,想再换大户型自住,目前看了福田花好园和蛇口栖游家园,哪个盘更适合持有方便以后出售?或者有其他的楼盘推荐吗?目前住蛇口,未来是希望住蛇口不变,暂不考虑学位,因名额只有一个,希望能投资2套,还有什么操作方法?谢谢

回答:你好,栖游花园周边配套比较差,学校一般,单价已经涨的太高,不建议继续买入。 花好园比较好一些,或者可以关注碧海、西乡、 沙井和上塘板块,溢价相对少一些。 你是深户,可以考虑把父母的户口迁到深圳,做接力贷买入。具体详见内部分享。

提问:云叔好,目前在南山工作,总价600以内,考虑自住,小孩一岁,南山学位两房还是去宝安选三房?怎么选择更好?谢谢。

回答:你好,总价600w预算,是按揭买还是全款抵押买?如果是按揭买,首选南山,南山教育资源好,2T名校学区两房也可以找到四百多万的;毕竟豪宅线高,你还有机会避税。 如果是全款,选择宝安的话也是可以的,有机会做到全款避税。

提问:云叔好,请问南山有什么好的小学学位房推荐,我预算360万首付,有什么好的合适的三房推荐,现在住宝安小两房想换到南山住,孩子也要上小学,谢谢

回答:你好,南山口碑不错的小学有育才一小,二小,麒麟小学,文华学校,荔林小学,科苑小学,学府二小,北师大南山附小等。 南山小学水稍微弱于福田,和中学一起才能带动房价。 700万总价买三房,要小学初中双学位很困难,只看重小学的话还是有的选,具体详见内部分享。具体详见内部分享。

提问:云叔你好,请问前海港湾花园这个盘值得继续持有么?5号线地铁很快就要开通了,主要缺点感觉还是靠近兴海大道,月亮湾大道,就是比较吵,去年730之前入手的,现在基本上是亏的。

回答:你好,前海港湾花园很新,以前海为未来中心来看,地段位置和学区都很好了,继续持有吧。去年赶上730严控,很多盘都是从当时的高点回调,但前海这个地区,以及前海港湾这个盘是没问题的。

提问:您好云叔! 我想请问如果有2500万左右的预算,纯粹投资,福田或者南山,能否推荐几个楼盘?还有是有朋友买了红树西岸旁边的万科云中心-瑧湾汇249平米的公寓,麻烦云叔点评一下,谢谢!

回答:你好,投资考虑有以下4种思路: 保险点买深圳湾;进取点买蛇口;重视教育买香蜜湖;如果从利益最大化角度考虑,更建议1000+1500的仓位配置。南山+宝安。 半岛城邦、华润城、阳光海滨、海境界、三湘海尚、恒裕槟城都不错。 瑧湾汇公寓因为有稀缺城市景观和海景,有投资价值的。具体详见内部分享。

提问:云叔你好,我在宝中110平房用经营贷欠200万,已过5年,夫妻都用过房贷,但目前这房是名下唯一。我40岁,想加贷再买套三房或四房自住兼投资。手上现金100万,年收入100万左右,请问买什么小区比较合适?麻烦云叔点评一下,谢谢

回答:你好,具体看你的总价预算再做推荐,600万-1000万之间的选筹跨度非常大。 目前宝安推荐的板块除了宝中之外,还可以关注碧海、西乡、沙井板块。 如果考虑改善置换,个人建议首选南山。

提问:云叔你好,入深户已2年,郑州两套已卖一套180万,想在福田区购买自住房。1、450万之内的两房,先上车,等郑州第二套卖了再买深圳第二套小房子。2、再等一年将郑州第二套卖了一起买个稍大点自住?两个小孩在福田上学。不知道怎么选择更好?谢谢

回答:你好,建议后者。 福田的刚需小两房年前已完成上涨,现在着急入手没有什么意义。 你又有两个孩子,刚需自住,小房子住不下,放松心态,等郑州两套都出手再买套大的自住吧。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

相关知识

深圳楼市:在深圳买房只要满足这几点,房价都很坚挺
深圳新政落地首周:房价上涨被遏制,楼市进入买方市场
深圳楼市买家:个体不确定中的群体确定性
深圳新政落地首周:上涨被遏制 楼市进入买方市场
7月深圳二手房挂牌价仍坚挺,但楼市已明显降温
深圳楼市被“加码”?有钱就能买房吗?未来房价有望下跌吗?
走在买房路上,突然没了资格!深圳最严楼市新政来了
深圳楼市供求紧张仍将长期存在
重磅解读!深圳出手调控,房价要跌了!
深圳整治楼市!今年买房,注意这两个大坑

网址: 深圳楼市:在深圳买房只要满足这几点,房价都很坚挺 http://m.zx3q.com/newsview268045.html

推荐资讯