深圳楼市被“加码”?有钱就能买房吗?未来房价有望下跌吗?

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深圳作为沿海中心城市,从改革开放至今,楼市发展顺风顺水,房价日益上涨,不知疲倦般疯狂。而现在,房价已经高得普通月薪几千元收入群体买不起房。那么,房价如此高的情况下,楼市却传来消息——深圳楼市被“加码”,以后有钱你也不一定够资格买到房?而此情况下楼市房价会跌吗?

首先,我们看下深圳被“加码”的动作是什么?

一共有6项内容,具体有:

1.入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;

2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;

3、首付比例:无房无贷首付30%,无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;

4、转让增值税从2年免变5年才免;

5、豪宅线增加了总价750万的限制;

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

看完以上内容,我们可以感受到,深圳楼市确实在加紧调控力度。

而此调控手法,对于未来房价有何影响呢?

我认为,有以下利好消息:

一,踢出炒房客。

一人名下持有多套房现象最终被踢出楼市。炒房客不再存在,房价自然不会疯狂上涨。目前深圳房价是7.12万/m,相比6月,房价上涨2.08%。而未来楼市购房条件加严,买房人群减少,炒房客房产交易周期变长,资金回笼变慢,套利难度加大。炒房客慢慢被踢出楼市。

二,高价房将被拒之门外。

炒房客被踢出,而房价最高价限价售卖,房地产房产交易价格最高不超过750万。那么,这无疑给房价已经定下交易价最高价红线。跃及最高限价红线的话,恐怕有价也无市,没有了持续上涨的房价支撑。相对应的最受影响的学qu房,未来恐怕也难再套利。目前深圳学qu房价格是10万~20万/m,自2019年至今学qu房涨价20%以上。而未来受到房价总价750万上线影响,房价想继续上涨也没那么简单。

三,刚需不怕无房住。

炒房客人数减少,而房价最高价限制。再有新房抽签要优先无房者先得。那么未来房价不仅不再上涨,在深圳打拼的刚需族也迎来了利好消息。刚需先选房,那么刚需以后买房不怕没房买,也不怕房价过高。对于刚需族排行榜,一线城市目前前三的分别是深圳、北京、上海三个城市。而深圳刚需需求最强,排在第一名的位置。并且深圳住房自有率不超过50%,50%的人都是租房度日。而新房源先给刚需,这位刚需争取到了最大让位。在深圳的刚需族以后不怕没房住了。

四,在深圳符合购房要求者变少,需求降低,房价难上涨。

此次规定,在深圳想买房的人,很多估计还不符合购房要求,目前要求入户需要满3年,而且社保需要满3年才有购房资格,如果是非深圳户口的外地户籍人口,那么需要满5年社保缴纳要求。这对于想在深圳买房的人是一道门槛,并且在很大程度上,减少了其他地域人口至深圳买房投资。此时,投资客似乎无缘无故就已经被拒之千里之外。对于真正在深圳有稳定就业的人士,确实是一个实打实的利好消息。

所以,未来深圳楼市被“加码”调控,有钱还不一定就能在深圳买房,未来房价就算不跌也难涨。房价最终以稳为主。在深圳买房投资套利的梦想,或许只会越走越远。

买房对于刚需,是一项艰巨的任务,而深圳楼市的调控加码收严,炒房客被踢出门外,学qu房价格不再上涨,买房条件更加苛刻。这些无论对于刚需还是楼市都是利好消息。未来深圳房价不跌也难涨。

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