深圳楼市被“加码”?有钱就能买房吗?未来房价有望下跌吗?

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深圳作为沿海中心城市，从改革开放至今，楼市发展顺风顺水，房价日益上涨，不知疲倦般疯狂。而现在，房价已经高得普通月薪几千元收入群体买不起房。那么，房价如此高的情况下，楼市却传来消息——深圳楼市被“加码”，以后有钱你也不一定够资格买到房？而此情况下楼市房价会跌吗？

首先，我们看下深圳被“加码”的动作是什么？

一共有6项内容，具体有：

1.入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

3、首付比例：无房无贷首付30%，无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

4、转让增值税从2年免变5年才免；

5、豪宅线增加了总价750万的限制；

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

看完以上内容，我们可以感受到，深圳楼市确实在加紧调控力度。

而此调控手法，对于未来房价有何影响呢？

我认为，有以下利好消息：

一，踢出炒房客。

一人名下持有多套房现象最终被踢出楼市。炒房客不再存在，房价自然不会疯狂上涨。目前深圳房价是7.12万/m，相比6月，房价上涨2.08%。而未来楼市购房条件加严，买房人群减少，炒房客房产交易周期变长，资金回笼变慢，套利难度加大。炒房客慢慢被踢出楼市。

二，高价房将被拒之门外。

炒房客被踢出，而房价最高价限价售卖，房地产房产交易价格最高不超过750万。那么，这无疑给房价已经定下交易价最高价红线。跃及最高限价红线的话，恐怕有价也无市，没有了持续上涨的房价支撑。相对应的最受影响的学qu房，未来恐怕也难再套利。目前深圳学qu房价格是10万~20万/m，自2019年至今学qu房涨价20%以上。而未来受到房价总价750万上线影响，房价想继续上涨也没那么简单。

三，刚需不怕无房住。

炒房客人数减少，而房价最高价限制。再有新房抽签要优先无房者先得。那么未来房价不仅不再上涨，在深圳打拼的刚需族也迎来了利好消息。刚需先选房，那么刚需以后买房不怕没房买，也不怕房价过高。对于刚需族排行榜，一线城市目前前三的分别是深圳、北京、上海三个城市。而深圳刚需需求最强，排在第一名的位置。并且深圳住房自有率不超过50%，50%的人都是租房度日。而新房源先给刚需，这位刚需争取到了最大让位。在深圳的刚需族以后不怕没房住了。

四，在深圳符合购房要求者变少，需求降低，房价难上涨。

此次规定，在深圳想买房的人，很多估计还不符合购房要求，目前要求入户需要满3年，而且社保需要满3年才有购房资格，如果是非深圳户口的外地户籍人口，那么需要满5年社保缴纳要求。这对于想在深圳买房的人是一道门槛，并且在很大程度上，减少了其他地域人口至深圳买房投资。此时，投资客似乎无缘无故就已经被拒之千里之外。对于真正在深圳有稳定就业的人士，确实是一个实打实的利好消息。

所以，未来深圳楼市被“加码”调控，有钱还不一定就能在深圳买房，未来房价就算不跌也难涨。房价最终以稳为主。在深圳买房投资套利的梦想，或许只会越走越远。

买房对于刚需，是一项艰巨的任务，而深圳楼市的调控加码收严，炒房客被踢出门外，学qu房价格不再上涨，买房条件更加苛刻。这些无论对于刚需还是楼市都是利好消息。未来深圳房价不跌也难涨。

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