深圳整治楼市！今年买房，注意这两个大坑

　　撰文|蜜姐&编辑|楚琦

　　深圳楼市这两天又刷屏了。

　　这次不是因为高昂的“喝茶费”，千万富翁戴口罩排队买房，“秒光”，而是4月28日深圳市住房和建设局公开表态出手整治楼市乱象！

　　01

　　此前，据媒体报道，深圳招商蛇口(001979,股吧)的湾玺项目2000万起步还秒光，据称吸金高达14亿元。

　　网上一度有人爆料深圳购房热情高，或涉嫌经营贷违规流入楼市，因媒体跟进，很快引起相关部门的重视。（详见《中央彻查！炒楼这事，深圳有人带了个坏头》）

　　招商蛇口的湾玺项目（其推广名为招商蛇口太子湾）销售策划应该说相当成功，三次开盘，三次售罄，其中还有“秒光”盘，“2000万起步，15分钟成交额破亿”等信息不断冲击大众，一次次站上舆论高点。成为当之无愧的网红盘。

　　因争议太大，迫于舆论压力，该楼盘4月9日曾发布声明，称自查无违规行为。但打脸会迟到却不会缺席。

　　4月28日，深圳市住房和建设局局长首次公布了对这个网红盘的处罚结果：暂停该项目开发商在深所有项目网签。

　　据深圳市房地产信息平台消息，目前招商蛇口的湾玺项目除33套备案房源，其余192套房源全显示“分局锁定”！

　　损失有多大呢？有机构预估锁定房源约有700亿货值。

　　此外，4月28日，深圳市住房和建设局局长还公开就深圳楼市房价上浮、“喝茶费”、“捂盘惜售”等问题给出了相应解答。

　　深圳楼市高调监管，打出了一套组合拳：禁止新房捂盘饥饿营销、二手房要求中介机构下架高价房源，严查银行资金流向等。

　　深圳市住建局局长还表示，还有很多手段可用，比如高价房采取少杠杆、高利率、高税收，其中还有特别霸气的一句，在持有环节“接下来也可以考虑房地产税的问题”。

　　不过，局长也强调了目前情况可控，其他手段视市场情况再定。

　　02

　　在广州、海宁、青岛、驻马店等地楼市松绑政策“N日游”之后，这边风景独好的深圳楼市也开始出手了。

　　但有意思的是，各地除了有想松一松的强大内生动力之外，为何要冒着被处罚的结果在危险的边缘疯狂测试？

　　看多派认为这是某种有利信号，看空派也认为这是证明自己观点的信号。

　　其实事情从来不是简单的非此即彼。

　　尽管我们楼市有一句正确的废话，短期看政策、中期看政策、长期看政策，但未来五年、十年政策会怎样？上面都说不清楚，深圳不也是一句采用什么手段视市场情况而定。

　　所以，我们只能做符合大概率的选择，减少跳坑的几率。

　　从各方面公布的数据来看，楼市确实在逐渐回暖。如果是刚需购房者，或者是有稳定收入来源，能承担房贷的改善型购房者，今年有足够的时间慢慢选择。

　　如果本身工作及收入波动大的朋友，尤其是本身有负债的，还是稳住，请以你的家庭财务安全为第一。

　　今年的行情之下，买房有两大坑需要特别注意。

　　首先是抄底论。

　　抄底是个技术活，无论是股市还是楼市，都是如此。

　　本月，跟一位久未联系的朋友闲聊，没想到他说几天前刚刚去某西部城市抄底，投资了一套房。

　　我问他买在哪个地段，他说某某新区，价格便宜首付低，拿个五年不是问题。

　　当下心里一凉，也不好泼冷水，问他为何这么突然。他说是之前已经找过开房产中介公司的老同学推荐过，一说地段，我更诧异，内行推荐的区域明显优于朋友选的新区。

　　朋友说之前没买，感觉错过了老同学推荐的房子，一看这个新区便宜买得起就投，规划附近还有地铁路线。

　　说实话，当时听完朋友的讲述，蜜姐的心里颇为难受。

　　价格低是王道，但如果缺乏流动性，再便宜也是白搭。

　　别说这个新区发展潜力有多大，就在同一个地区，某国家级新区，已确立八九年，当地的房价依然波动不小，且新盘众多，二手房难租难卖。为了避免麻烦，不提名字，截图看下安居客统计的房价走势吧。

　　其实我这位朋友是自以为错过了“良机”，他老同学推荐的区域依然有不少新盘在售。只是朋友在外地，实地去了解的少，看到这边便宜就先“抄底”了。

　　不止是新区，某些所谓热门区域的二手房、学位房、学区房，都要搞清楚情况再买不迟。

　　你以为的错过，是假想的升值空间；你真踩坑了，就是长期被套牢，甚至是直接亏损。

　　所以，别那么着急，没那么多错过，真是黄金坑，开发商、房屋中介的人员乃至各种“关系户”早就会冲上去了，留给你的机会也很少。

　　03

　　其次就是看似坚挺的学区房、学位房。

　　尽管，蜜姐一直认为对于刚需朋友来说，无论单身与否，是否不婚主义者，购买第一套房建议都要考虑教育、交通、医疗等配套资源，尤其是教育。

　　因为对于买房的人来说，无论是否自住，我们都会考虑通货膨胀的问题，不想被大时代抛弃。

　　那么你买的房子要大概率好出手，最好要有教育资源，特别是有品质学校的学区、学位。

　　因为越来越多的购房者明白了这个道理，开发商和中介也是狠抓这个卖点。但近两年这也成为不少购房者踩过的大坑。

　　你买学区房、学位房之前，一定要了解当地的政策。没有学区房很伤心，买了读不了更伤心。

　　一是，不同地区对购房和落户的年限不同。短则要求满一年、两年、三年，长则要求满五年、六年。

　　二是，一些所谓的学位房没有写入合同，等到读书的时候才发现毫无用处。

　　三是，学位房写入合同，但其实对口的学校早就人满为患，老业主都还在维权。

　　别问蜜姐为啥这么清楚，作为一位老母亲，近年来看学区房、学位房的过程中，这三种常见情况，我都在不同的楼盘遇到过。

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　　今日词汇：股票非交易过户

　　股票非交易过户：指符合法律规定和程序的因继承、赠与、财产分割或法院判决等原因而发生的股票、基金、无纸化国债等记名证券的股权（或债权）变更。

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