注意了！这份全国楼市投资指南，可不能用错！

深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！

最近，一份由克而瑞发布的2020年中国城市房地产市场投资前景研究报告出炉，报告重点罗列出了最具投资前景的50个城市。

报告的导读写道：长三角领跑全国，TOP50市场份额进一步提升。

在这样一份榜单中，长三角和珠三角又暗暗开始了彼此的较量。就拿top5来说，作为四大一线城市之一的广州，排名除了被同为一线城市的北京和深圳甩开以外，竟然还被位于长三角的二线城市杭州超越，排在第5位。

这么看起来，的确有点丢脸。

而从top50来看，地图上长三角的“点亮范围”也要比珠三角的更广阔。

乍一看这场暗中较量，长三角确实在具有投资前景的城市数量上，优胜于珠三角。但在楼市里，珠三角真的输了吗？

.01

人口活力

楼市的动力，是承载在城市人口活力之上的。如果人口规模不足，人口活力弱，那么当地的房地产去化能力不足，去化周期也会相当长。

珠三角和长三角这两个地方，可以说是人口规模上名列前茅的城市群。庞大的人口规模，不仅可以带来同样可观的GDP总量，更是一个城市发展的车轮滚滚向前的保障。

但近年来，珠三角在人口活力上的表现，是越来越出色了。

最近，《2020年第二季度中国城市活力研究报告》公布了城市人口吸引力指数榜单。其中，深圳、广州和东莞抢占排行榜前三名，而top10中，珠三角城市占据5个名额，长三角只有3个城市上榜，其余城市为北京、成都和武汉。

另一份榜单，则是?年?指数排行。青年人指数是指某城市新流入人口中18-34岁人口数量占该城市新流入人口中的比重，珠三角城市再次霸屏榜单，其中东莞市以77.31%名列第一，深圳第三，中山第七。

对比之下，长三角只有苏州和金华上榜，并且分别排名第四和第六。

青年人指数榜单再次证明了珠三角不仅仅有强大人口吸引力，并且还主要吸引了年轻一代人才。

而早在两三年前就被提及的一句“20岁的珠三角，40岁的长三角”，在今天也同样如此。这些年来，珠三角源源不断地吸引更多的年轻劳动力，支撑起当地的一个又一个产业，甚至可以说，带动了一个又一个的楼盘。

单看今年以来的深圳和东莞的楼市，我们就能够明白一二。

人口活力局，珠三角胜。

.02

交通网络

交通，是房产的命脉。

今年4月9日，国家发改委、交通运输部发布《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》：到 2025 年，一体化交通基础设施网络总体形成，基本建成“轨道上的长三角”，要求中心城市之间享受1至1.5 小时的客运服务，上海大都市圈以及南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波都市圈内享受1小时公交化通勤客运服务。

而近日，国务院也批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，确定了多条城市线路的规划，未来将实现大湾区主要城市间1小时通达、主要城市至广东省内地级城市2小时通达、主要城市至相邻省会城市3小时通达，构建“轨道上的大湾区”。

两相对比之下，密密麻麻的交通规划线路布满了两大城市群，似乎难分伯仲。但我们要明白的是，长三角的交通规划，是在相当成熟交通线路系统上做的更为详细的交通线路完善，而粤港澳大湾区的规划，更多地是在搭建两城互通的桥梁，仍属于打基础阶段。

因此，就目前而言，长三角的轨道交通系统更能够联通不同省份的交通需求，大湾区内除了广佛、广深等地的交通线路比较完善之外，其余各城市的轨道交通还没发展起来，城市内部的流通和滚动尚且不能满足。

交通局，长三角胜。

.03

买房建议

人口活力有了，交通线路情况也明晰了，那么对于“买房”这件事来说，最重要的影响因素，就剩下房价了。

如果就投资价值而言，我们的建议是高位区慎入。比如上海、杭州、广州和深圳等地，向来都是房价高、调控严的地方，如果买入这些城市，说不定会受当下政策的影响，导致高位买入，随后持续站岗。

31个大中城市新房房价及环比涨幅

因此，就投资珠三角来说，我们优先推荐东莞、佛山和珠海，这几个城市目前整体成交价仍处于较低水平位（对比某些一二线城市），不过创新潜力即房价升值潜力，房价还有上涨空间，天花板对于它们来说还是碰不着的事。

而且需要注意的是，考虑投资升值，在这三座城市中请务必选择临深/临广板块，因为有交通和产业的支撑，房价一般只涨不跌。

而就投资长三角来说，上海和杭州等地的楼市在今年上半年也算是动作多多，房价对于一般工薪阶层来说，基本是可望而不可即。因此，我们优先推荐苏州、宁波和南京，这几个城市目前的房价水平比较温和，楼市情况也比较稳定。

最后我们的建议是，那些盯着热门区域下手的的投资客请注意了，现在的楼市基调是“房住不炒”“稳”字当头，不会再出现大范围的暴涨行情，但楼市依然值得被看好，我们需要做的，就是长持等待，稍安勿躁。

广州PLUS推出VIP收费群啦！●●

加微信：18922158005，交68元入群，可享受以下服务：

1、根据个人需求，专业人士免费定制个性化购房方案

2、提供线下陪看、户型分析，享受购房折扣

3、通过PLUS购房成功，赠送国内权威验房机构免费验房一次

此时入群，更有机会获得云南六天五夜免费游！

如果有商务合作意向，可联系：13631276179（微信同号）。

了解更多楼市精彩内幕，关注【地产PLUS】

本文首发于微信公众号：地产PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

相关知识

注意了！这份全国楼市投资指南，可不能用错！
装修报价怎么算？这份单指南请收藏！
2021年春运时间定了!这份火车购票、出行指南请收好!
结婚用错日子如何化解 忌讳结婚的日子有哪些
商品房交易风险大？收好这份《新房购买五大避坑指南》
这份央行报告揭露出了楼市真相
618选购烟灶套装有讲究，这份《烟灶选购避坑指南》快收好
各缴存单位注意!这份住房公积金证明材料要求有调整
居家清洁选不到合适的无绳吸尘器？这份指南全告诉你
楼市2条新规注意了,老小区业主迎“喜事”,高层住宅“亮红灯”