注意!深圳楼市风向有变!新政要来?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-29 20:44

最近，房产中介圈传深圳楼市要出新政愈发有板有眼了。

传闻中的新政内容主要有2点：

①房产限售3年改为5年

②契税调整为首套3%；二套5%，之前为1-1.5%。

听了中介圈这样的传闻，有购房者认为，这明显是中介在“逼”单的蓄意行为。

但有的购房者则表示，今年深圳楼市走出独立行情，年末翘尾，新房市场供不应求，买家为了一套房子操碎了心，甚至出现了“为了购房资格而维权”，“不惜冒险找人代持购房”等反常规的行为，足见新房市场的火热，投机行为依然存在。

二手挂牌价破8万/㎡

官方辟谣：暂未收到政策通知

今年以来，深圳楼价整体来说仍是处于“上升”的趋势。

据深圳贝壳研究院最新的数据统计，2020年1-11月深圳二手房挂牌价一路“上扬”，11月已经突破8万/㎡元大关，年初还不到7万/㎡，11个月涨幅近20%。

单看2020年深圳二手房成交均价在6.5万/㎡左右，对比去年5.6万/㎡左右的价格，涨幅至少14%。

（数据来源：乐有家研究中心，2019年深圳二手房成交均价）

再来看看，在深圳活跃的二手房成交市场，每月热点楼盘价格上涨幅度超过50%，铁铮铮的数据面前，那些还没上车的深圳小伙伴，要尽早上车了！

这也正是验证了“今年不买房，1年又白忙”的戏言。

楼市的火热，自然会受到各级政府的关注。

深圳楼市每次有新政发布，地产圈就会泛起一阵阵“涟漪”。

“7·15”新政出台前，传闻也是沸沸扬扬，最终官宣。

文君认为，此次深圳楼市新政传言，大概率会有政策出台(本人已经收到网信办开会通知了），出台的内容目的在于维护刚需购房者的利益，继续严厉打击市场投机炒作行为，先猜测下，欢迎大家留言评论。

不过，据南方楼事报道，深圳住建局相关人员表示:“现在还是3年限售，没有改，至于会不会出新政策，要以官方公示为准。”

深圳税务局客服也否认了契税上调，“以前也是3-5%，现在只是将法规正式订立成法律。”

上周新盘去化超9成

二手房成交走出“低迷”

说到上车，今年买新房的小伙伴们可谓是拼命“三郎”！

前段时间，深圳新房市场成交一路开挂，上周（12.21-12.27）随着开发商推盘量有所减少，成交放缓，但仍然改变不了新盘一入市，必遭购房者的热情抢买。

据深圳中原研究中心统计，上周共有宝德云谷（2020.12.26开盘）、中熙珑湾（2020.12.26开盘）、花样年旭辉好时光（2020.12.27开盘）、巨基･四季名苑（2020.12.27开盘）这4盘开卖。

其中，中熙珑湾、花样年旭辉好时光、巨基･四季名苑这3个住宅项目开盘，整体去化超9成。

乐有家研究中心数据显示，上周深圳新房住宅共成交902套，环比下跌22.4%；面积共计81377平，环比下跌24.3%，这已经是新房成交连跌3周，跌到千套以下了。

分区来看，坪山成交冲到首位，一手住宅网签313套，环比下跌31%；龙华排名第二，网签215套，环比下跌10%；龙岗排名第三，网签165套，环比上涨4%。

文君认为，临近年底，开发商推盘节奏放缓，新房成交量或将下滑。

反观二手房，倒是迎来重大拐点期。上周深圳二手住宅过户量实现“4连涨”，再创新高，成交1678套，环比上涨8%。

各区来看，除罗湖和盐田较前一周持平外，其他各区均保持了不同程度上涨，其中宝安上涨最为明显，达19.6%。

从成交量排名分布来看，龙岗、宝安和罗湖依次居于前三位，分别成交531套、329套、281套。宝安夺回第二的位置，成交赶超罗湖。

从近期深圳二手房表现来看，整体市场逐渐摆脱低迷的状态，走势向好，未来或将继续攀升。