在杭州,还有哪些区域楼盘值得入手?内行人给出答案

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提问：你好，曾叔！本人外地户口，现金200万左右想买投资房，请推荐几个可选楼盘？可以在杭州限购区域内买房吗？买限购区域商住两用房和非限购区纯住宅的利弊分析？未来升值空间差距？谢谢曾叔！

回答：你好，根据你的情况，可以在临安买房。商住两用房的投资时间，比住宅的投资时间更久。未来升值空间差距，住宅更有优势。你在临安买房，可以选择：北樾府、宝龙融信·新世邸、澜天里。这三个新房楼盘，符合你的购房需求。

提问：曾叔你好！海宁与南湖哪个更值得投资？海宁的融信澜庭、鹃东沁园，你觉得哪个更好？三年后的房价可能翻倍吗？海宁的尖山新区值得投资吗？

回答：你好，2019年，海宁市，新增常住人口1.98万人。南湖区，新增常住人口1.42万人。根据常住人口的增加趋势，海宁更好一些。融信澜庭，位置更好，更接近杭州。鹃东沁园，位置比较偏，在海宁的角落地段。这两个楼盘，选融信澜庭，更好。融信澜庭，有两个优势，1：大品牌，2：位置好。海宁和南湖，三年后不存在房价翻倍的可能，最大的收益点在30%以上，这已经是非常好的收益。海宁的尖山新区，买房投资需慎重考虑。海宁现在主要发展的是“杭海新城”地段。

提问：曾叔，你好，看了您很多回答，不知道可不可以请曾叔谈谈东莞、惠州、佛山三个地方，哪个地方最具投资潜力？

回答：你好，说一下广东适合投资的城市: 第一梯队是 深圳 广州，第二梯队是 东莞 佛山 ，第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。 深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。 佛山临广州，蹭广佛同城。 东莞临深圳，有华为大厂支撑。 惠州市环深入坑标配，属于天量供应，二手房找不到接盘侠。

提问：曾叔，你好，目前首付只有250万，打算买套450万以内的房子。滨江德信·东方星城和德信大家·钱江府，请尊敬的曾叔帮忙分析下，这两楼盘该如何选择？

回答：你好，两个楼盘，东方星城在城东新城核心区，钱江府虽然紧挨着城东新城，但事实上，它更贴近江河汇流区。房子来讲，两者其实比较类似，都有90方三房两卫，单价也都不低，如果一定要比个高下，就是前者用的是滨江物业，这点会相对占优势。区域来讲，东方星城周边的万象汇马上要开业了，城东新城的商业配套正在密密麻麻地绽放开来。但钱江府有更多关于江河汇的希冀，等江河汇的综合体真的建成，这一带的价值会更显性。相较之下，钱江府的优势在于它门口就是地铁6号线的元宝塘站，明年就要开通了，而东方星城到地铁站有1公里远。从轨道交通方面考虑，还是可以偏向钱江府多一些。

提问：你好，曾叔，我现在想办理移民，现在很多地方宣传欧洲买房移民，葡萄牙斯洛伐克什么的，是不是真的啊？有朋友跟我推荐杭州迈斯林移民，迈斯林怎么样啊？找怎么样的中介公司比较好啊？

回答：你好，一般来说找正规知名的中介公司，找正规的大公司，比如说在杭州你就找 财富置业。

提问：曾叔你好，请问曾叔！！！武汉硚口古田解放大道附近的涨幅为什么不如白沙洲？而且这边配套挺齐全的，离市中心也不算远。

回答：你好，硚口是汉口主城区中发展很慢的区，之前分析过，古田近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。 重心放在汉正街和汉江湾，但是推进动作迟缓。 如果生活半径在古田，可以买。

提问：曾叔你好，请问曾叔在杭州怎么买到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。

提问：曾叔，求指点啊！请问大江东非核心区域，海宁靠大学城北绿城桂语钱塘，哪个投资的收益大。目前无房户，没法摇大江东核心红盘。手上资金80万左右，大概想买250万左右的房子。求曾叔推荐一个，不知道哪个楼盘好。

回答：你好，原则上肯定建议考虑主城的。大江东非核心区潮悦前城、万固郡府，性价比上是要好过桂语钱塘的，不是无房户是建议摇的。另外曾叔建议，多关注悦东方的价格。农历年前云帆社区有望一次性推盘3000多套，大概率有房资格可以摇，建议你可以多多关注一下。

提问：你好！请问曾叔，杭州萧山汝悦美境府值得投资吗？一直看您文章，请曾叔您赐教！十万火急！

回答：你好,投资的话属于尚可水平，性价比跟市北东限价3.75的地铁盘大致持平。曾叔认为优点是宁围靠近奥体，城市界面不错，缺点是地铁大部分项目较远。在看好奥体未来的情况下，宁围未来是受奥体辐射的受益板块，在同等价格的情况下，是明显优于市北东3.35限价的几个项目的。但总体上自住便利的话主张选择。

提问：曾叔，你好，打算在杭州买经济适用房，请问曾叔要注意什么？

回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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