高质量发展稳健向上 签约4618亿穿越市场周期

【保利发展控股年报解读】

2019年，行稳致远的保利发展控股已走过27个年头。27年里，中国房地产业风起云涌，几经洗牌和变局，如今已是高度集中、强者恒强的态势，在2019年宏观调控力度不减，行业规模增速放缓的大背景下，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称保利发展控股）作为行业中最稳健的龙头房企代表，交出了一份怎样的成绩单？

4月16日，保利发展控股发布2019年报，展现了自身运营优势和强大的逆周期能力，以4618亿元签约销售额，占位全国房地产行业舞台核心。而在深耕辽宁17年后，处于焕新发展的关键时期的保利发展控股辽宁公司（以下简称保利辽宁），同样交出了一份A+级成绩单，放眼2020，已经完成深度优化布局的保利辽宁，其巨大战略优势令人充满期待！

保利发展控股2019年报发布：

营收净利再创新高，生态平台加速成型

作为行业领军企业，在市场浪潮中保利发展控股始终保持稳健发展态势，2019年，有效把握市场主流需求，持续优化、升级产品，强化了一二线城市及核心城市群的深耕力度，实现了新一轮的业绩增长。另外，在一主两翼战略下，保利发展控股积极拓展房地产金融与社区消费服务业务板块，谋求新的利润增长点，期望通过三者的协同作用，不断完善多元的利润增长模式。

业绩高增长，综合竞争力凸显

报告期内，保利发展控股实现签约面积3123.12万方，同比增加12.91%；签约销售4618亿元，实现营业总收入2360亿元，同比增长21.3%；净利润376亿元，同比增长43.6%；归母净利润280亿元，同比增长47.9%，收入利润稳步增长，实现高质量稳健发展。在销售质量、盈利能力、资产负债结构、多元化融资等方面优势突出，2019年保利发展控股持续优化资产负债结构，也强化了抗风险能力，货币资金近1400亿元，为短期借款及一年内到期债务的2.1倍，现金储备充裕。

持续领先，深耕战略显效

保利发展控股坚定落实城市深耕战略，持续加大一二线城市及核心城市群的渗透深耕。得益于城市深耕战略，保利发展控股在越来越多的核心城市拥有领先市场地位。报告期内，聚焦的38个核心城市销售贡献达到77%，珠三角及长三角签约销售均达千亿规模；单城签约过百亿城市13个，合计销售金额达2500亿，销售贡献占54%；在全国11个城市中销售金额排名第一，25个城市进入前三，市场地位稳步提升。

掌控投资节奏，拓展眼光卓越

截至2019年末，保利发展控股拥有在建面积13158万方、待开发面积8112万方，可推资源丰厚；拓展项目127个，新增容积率面积2680万方。保利发展控股根据土地市场变化灵活调整节奏，“不随众，不盲从”，合理掌控投资节奏，年内拓展平均楼面地价5802元/平方米，拓展溢价率仅14%。新增货量中，住宅货量占比84%，产品结构持续优化。

物业上市，多元生态完善

报告期内，保利物业于香港联交所主板上市，募集资金超54亿港元。保利物业在管面积达2.87亿平，合同面积4.98亿平，报告期内实现营业收入59.67亿，同比增长41.1%，净利润5.03亿，同比增长 49.7%。

保利发展控股通过延展不动产全产业链，提前布局物业管理、销售代理、会展、康养等服务领域，为人民美好生活提供综合解决方案；以产融结合为经营理念，发挥资本对产业的赋能优势，不断丰富不动产生态平台内涵，中国销售代理业务、商业管理板块、不动产金融等多元生态业绩显著、布局完善。

保利辽宁2019“答卷”：

强化土储竞争优势，品质升位业绩领先

2019年，房产市场保持限购、限价、限售的紧缩政策，购房者更加理性谨慎，品质型产品市场竞争激烈的背景下，2019年保利辽宁新拓展土地计容建面、签约面积、签约金额等业绩指标均创新高，交出了一份与行业领军者身份相匹配的优异“答卷”。

强化布局，新拓土地建立竞争优势

多年来，前瞻性的战略定位，精准高效的土地投资，是保利在行业激烈竞争中脱颖而出的核心竞争力。2019年，在群雄逐鹿的土地市场，保利辽宁一路过关斩将，审慎把握市场机会，凭借敏锐的周期判断能力，新拓展土地计容建面较2018年同比增长402%，建立并强化了土储竞争优势。

土储大幅增长，是保利辽宁对城市发展大势深刻理解带来的前瞻布局，更突显其把握政策和规划红利的卓越能力。

2019年保利辽宁进一步强化城市布局和品牌影响力，斥资40亿连下两大城市核心区旺地——丁香湖19号地块和高官台东-1地块。彰显了保利辽宁进一步打造城市级全域引领型项目的决心和信心，也是进一步释放品牌内涵、强化品牌影响力、改善人居的高效举措。

引领市场，精准把握节奏

2019年，保利辽宁实现签约面积80万平方米，签约金额80亿元业绩，业绩完成率114.3%。深耕城市17载，保利辽宁年确立了市场引领者的身份，在售14盘联动布局，层次分明定位准确的产品线，引领市场稳定健康发展，引导居住需求迭代升级。

值得关注的是，基于对沈阳及周边城市居民改善型住宅需求的深刻理解和精准把握，2019年保利辽宁将保利旗下“和光系”产品引入沈阳，于城市“新贵”片区东湖板块推出保利·和光尘樾，以优势产品引发市场一波旺销行情，也成为辽沈市场具有年度影响力的项目。

优异业绩的背后，是保利辽宁对居住需求的深刻理解和对市场节奏的精准把握，更是保利式美好生活的魅力的释放。2019年，保利·云禧、保利中粮·堂悦、保利·海德公园、保利·白沙林语、保利·茉莉公馆、保利·紫荆公馆等14个项目全线告捷，传递了保利美好生活理念，也是保利全生命周期体系深入城市、深入人心的载体。

践行美好，深耕17年与城市共成长

保利进入沈阳至今已17年，多年来保利辽宁不忘初心，深耕不辍，持续推动城市向上，在辽宁沃土上建设了27座精品保利社区、超15万户业主的恢弘画卷，为辽宁人居悦新提供了强劲而持续的动力。

2019年，面对限购限售并行、政策整体偏紧、市场调整的压力，保利辽宁准确把握市场节奏精准投资，优化战略布局结构，加大营销力度推动业绩达成，多项指标创造新高，整体竞争优势持续增强。

展望2020，保利·天汇、保利·和光屿湖占位东沈河和丁香湖的两个城市核心片区，以保利Well集和社区体系，向沈阳传递保利美好更好的理念，引领高端改善需求的迭代升级。

2019，焕新向上；2020，美好更好！保利辽宁将继续坚定战略方向，前瞻城市发展，穿越行业周期波动迎接新挑战，冲击百亿业绩，和城市，共筑美好生活。

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