南沙湾宅地报价封顶待摇,地价22700元/㎡创区域新高!广州两宗宅地收金38.91亿!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-27 13:29

据土地情报数据监测显示，11月26日，广州市两宗住宅用地出让。

镜湖大道东侧CA0109016、CA0109017地块

该地块于11月26日开始限时竞价，最终由广州空港城锦房地产开发有限公司以底价187294万元竞得，成交楼面价为11140.03元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号CA0109016、CA0109017，土地位置镜湖大道东侧。用地性质为住宅用地，总用地面积74495㎡，规划建筑面积168127㎡，容积率≤3.0，出让年限70，起始价187294万元，起始楼面价11140.03元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了新华镇石塘小学、市一级中学人和第二中学、花都区清布社区卫生服务中心、财富品牌展示中心等生活配套；

发展契机：地块所处花都区府规划利好较多，有较大的增值空间；

项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，本次出让设定最高限制地价271,576万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地商品住房建筑面积的1%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人；

当有两个或以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积比例为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞得人参与摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日。企业自持部分作为租赁用房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁用房整体一并办理。

2020NJY-16南沙湾英东大道以南、港前大道以西地块

该地块于11月26日15:00开始限时竞价，经过35轮竞价，达最高限制地价201820万元（成交楼面价19971元/㎡，扣除12150㎡竞配建面积后，折合楼面价22700元/㎡，刷新了南沙区地价新高）后转入竞配建面积环节，竞价至第62轮后出现多位竞买人报出竞配建人才公寓建筑面积12150㎡，网上竞价停止，最终竞得人将在限时竞价后3个工作日内摇号确定。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号2020NJY-16，土地位置南沙湾英东大道以南、港前大道以西。用地性质为住宅用地，总用地面积30623㎡，规划建筑面积101056㎡，容积率≤3.3，出让年限70，起始价151960万元，起始楼面价15037.21元/㎡。