相信吗?2021年的重庆依然是楼市大年。

小雪开始，重庆一夜入冬。

年底将近，此时网友们最关心的应该是明年的楼市走向，毕竟今年可能是生活在这座城市的安全感受到挑战的一年，买与不买直接影响着来年的理财计划制定。

下面，我们将从几个方面说明：明年会是重庆楼市持续红火的一年，是供给与需求双双抬头的楼市大年。

高地价让房价再难“回头”

2020年的疫情让许多行业一度停摆，以至复工后陷入低迷，却似乎并未影响房企的拿地热情。

据中指研究院统计的房企拿地排行榜， 2020年1-10月重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为454.19亿元，相比去年同期这一数值增加了69.19亿元。

1-10月重庆中心城区房企TOP10权益拿地面积为705.58万㎡，同比上涨24.52%。

（图片源自中指研究院）

不仅土拍量较去年有显著增长，重庆的地价也是一路飙升。

如果说去年出现“万元地”还能引发市场围观的话，今年拍出的万元地市场已是司空见惯：

（2020年重庆万元地块分布图/图片源自铭腾机构）

无论是以大杨石板块为代表的主城传统核心区还是以中央公园为代表的热门新区，1万+的新地频频出现，可以预见，这些高价地明年一旦入市，势必继续将房价往2万+的路上推。

这样的背景之下，寄望重庆的房价下跌或停止上涨，几乎是痴人说梦。

后疫情时代，改善需求当道

全球性的疫情引发了大众对居住的全新思考。

尤其当前国外疫情大规模蔓延的恐慌并未消除的背景下，健康、安全的居住环境，智能化人性化的物业服务与管理……这些由当前居住弊端而衍生的全新诉求将成为下阶段换房升级的一大动因。

具体而言，租房的客群会更迫切的追求拥有自己的住房，户型空间或功能不足的客群会寻求改善型居住产品，而拥有较大居住空间的客群会寻求品质社区或科技住宅……

从购房主力来看，80后、85后进入改善高峰，90后、95后迎来首改、首置，市场也纷纷推出以低密度洋房为代表的改善型产品，宣告着重庆住房市场迈入改善大年。

而2020年被疫情暂时影响的购房需求将有可能在2021年延迟释放，这都为明年的购房热奠定了基础。

成渝经济圈助燃重庆楼市

2020年1月3日，中央财经委员会第六次会议作出推动成渝地区双城经济圈建设的重大战略决策。

有学者认为，受益于政策规划利好，成渝地区将打造成为珠三角、长三角、京津唐环渤海湾后全国第四个经济增长极，成为新一轮发展高地。

所谓“房地产长期看人口”，都市圈的形成，使得更多的高端制造业、高端服务业和重大新兴产业向城市聚集，城市整体及重点板块在发展过程中，拥有了更大的综合承载能力。

近几年西永、大学城、礼嘉、中央公园板块的房价能够异军突起，就是最好的证据。

成渝双城经济圈除了吸附更多外来投资、企业入住、人口流入，也会进一步将成渝周边的县、地级市客群吸引至重庆主城。

根据中国房价行情网出炉的2020年10月份全国313城市房价，成都均价17443元/㎡，重庆仅12448元/㎡。

重庆更宽松的购房政策，及每平米近5000元的价差，使得重庆有优势吸附大量被成都的高房价逼退的购房人群。

重庆城镇化的关键10年

有业内人士分析，2019-2030年是房地产的一个关键时段，也是我国城镇化的最后一波房地产增量红利时期。

预计2030年，中国城镇化率达到70%。

2019年，重庆城镇化率在66.8%，与北上广等发达城市的城镇化率相比，重庆的城镇化依然在路上。

据联合国人口预测数据显示，在2018-2030年人口增量前20的城市中，上海人口增量高达729万稳居第一；重庆以481万增量位居第二，超过北京466万人口增量。

（图片源自经济日报-中国经济网）

与中国城镇化70%的目标相比，重庆无疑正走在关键的节点，未来几年，人口从乡镇到主城聚集依然是常态，地产红利依然存在。

结合以上几点，我们大胆预测，2021年依然是楼市大有看点的一年。

无论供给端、需求端抑或政策端，都在平衡着重庆楼市朝稳定增长的态势发展。

如果追求超高的性价比和超低首付门槛，现在无疑就是最好的时机；

如果现在没有选到合意的好房，明年的楼市肯定值得你期待，前提是，准备好你的钱包。

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