2021年楼市10大预测

　　2020年，惊心动魄，也波澜壮阔，有悲，也有努力奋斗后的喜，但任重而道远，本以为年底会好点，但是看样子还得继续做好各种准备。楼市不也是如此吗？再有5天，又将开启新的一年，2021年的楼市会带给我们什么，我们又如何在2021年有更长足的发展？

　　从最近各大会议的表态，基本上为2021年甚至更长时间定了主基调，这些信号的释放其实也向购房者乃至开发商等指明了方向，该干什么不该干什么，非常清晰。

　　1、房住不炒主基调不变。

　　今年经历了纷繁复杂的市场环境，最好的证明了房住不炒的坚定性。哪怕在这样困难的一年里，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位都丝毫没有放弃的迹象，都坚定不移的贯彻落实。

　　那么2021年必然也是继续坚持房住不炒并很好落实打击炒房和加大住房供给并且调整供给结构的一年。这是一切调控最根本的指导思想，是毋庸置疑会继续坚持下去的。

　　所以，抱有任何幻想希望房住不炒退出的人基本上就不用再费心了，把更多的精力放在如何在现有政策下买房或卖房上，房住不炒只要坚持，调控就会不断，因为哪里市场过热就会加大调控力度。

　　2、房地产市场整体稳定，房价不会大涨大跌。

　　从最近的几次表态中可以看出，长效机制经常与房地产市场平稳健康发展放在一起，这是什么意思呢？这就意味着平稳健康发展是长效机制的终极目标，只要政策有效就是长效机制的一部分。

　　那么2021年的房地产市场将会继续保持稳定，房价不会大涨大跌。因为当市场有过热的情况出现，调控就会第一时间去平衡，确保房价处在稳定状态。

　　3、房地产市场会继续严重分化。

　　全国普遍上涨下跌基本上不存在，无论是各大城市之间，还是城市中各大区域之间，甚至不同的开发商之间，都将严重分化，呈现出完全不一样的市场形态和趋势。

　　这是结构不均衡造成的，也是很容易理解的，毕竟不同城市掌握着不同的资源，但过去很多表面性的房价上涨下跌，可能会在2021年呈现出更真实的一面。

　　4、一线城市房价略微上涨，三四线城市将下跌。

　　过去是反过来的，如果没有意外，2021年的房地产市场将回归真实，真正掌握人口、产业和资源的大城市或表现强劲，而一些没有资源的三四线城市可能将停止上涨甚至出现下跌局面。

　　处于中间的部分一线城市及热点二线城市房价可能出现也会有上涨，其他更接近三四线城市的二线城市可能也难有上涨动力。

　　5、因城施策、多策并举依然是常态。

　　房住不炒是肯定第一定位，但光有房住不炒肯定不够，因为还需要具体问题具体分析，而因城施策则可以对市场平稳保驾护航。刚才我说了一线城市和三四线城市呈现出严重的分化态势，那么就需要用调控去平衡。

　　现在很多不该涨的三四线城市或招来严厉调控加身，那么接下来就是理性回归，但是大城市因为有天然的优势，也有可持续的需求，上涨动力还是存在的，只要没有意外，这是肯定的。

　　但要知道，尽管大城市有上涨动力，但是因为调控的存在会继续发挥作用，不会让房价出现大幅上涨的情况。这就是所谓的以房住不炒为主基调，因城施策成为最有效的政策补充。

　　6、城市更新将成为新的经济增长点。

　　不用多想，只要坚持房住不炒，那么过去那种大拆大建、房价大涨的时代就基本上告别了，也注定房地产即将进入存量时代，从高速向高质转变，那么该怎样确保经济继续增长呢？

　　很显然，这是首要考虑的问题，也是很多人不相信房地产会改变的理由。我觉得这个不用担心，国家已经明确，全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。全面推进城镇老旧小区改造，加快建设完整居住社区，推动物业企业大力发展线上线下服务业。

　　从城市更新和老旧小区改造对经济增长的动向看，你可以期待下未来建材、电梯、停车设施等都会有较大的拉动，拉动经济增长的新路已经打开，也必将成为新的经济增长点，这是必然的。

　　7、租赁市场大发展迎来前所未有的机遇。

　　大城市住房突出问题将得到解决已经列入2021年规划中，但是我们也知道，让所有人都去买房也不现实，那么将另辟蹊径，从最大程度尊重住房角度看，租房将发挥更大的作用。其实也是对的，当房价稳定后，当租赁市场环境改善后，很多人也会主动选择租房的。

　　国家表态，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。如果能最大限度同权当然也不指望能完全同权，那么租房的意义变得将更加重要。

　　2021年可能会在创新供地上下功夫，比如土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。

　　8、解决大城市住房问题，城市群思路是唯一出路。

　　要想解决大城市住房问题，头痛医头脚痛医脚是不行的，必须跳出传统思维，站在更加全局的高度，加快大城市与周边城市的协同发展、相互融合。

　　无论是从今年5月的会，还是最近国家的表态，都提出要发挥中心城市与城市群的综合带动作用。完善城市空间结构，构建以中心城市、都市圈、城市群为主体，大中小城市和小城镇协调发展的城镇体系。

　　由此可见，城市群在未来的发展中将有巨大的发展空间。对于购房者买房，也要考虑这些问题。大城市问题不大，城市群内的一些三四线城市虽然级别低，但是未来人口流入、产业和资源上如果能衔接上，也没问题。

　　城市群是大城市发展的必然出路，也是周边城市发展的必然。

　　9、金融政策将继续收紧，开发商将坚定降负债。

　　金融政策与房住不炒是保持一致的，料定2021年金融政策不会宽松，融资环境会继续趋紧，必须脱虚向实，发展实体经济，那么在这个过程中，开发商也必须严控“三道红线”的底线思维，去杠杆、降负债是不二之选。

　　那么，房企将继续保持稳速发展，日子依然不好过，但可以用心把产品打造好，给购房者创造一个更好的买房环境。

　　10、精准调控，优惠政策向刚需和改善人群倾斜。

　　2021年，注定是真正落实刚需和改善的一年，虽然政策上收紧，但是将极力减少对这些人群的误伤。毕竟要尊重真正的自住需求。那么从政策上也一定会有更优惠的政策倾斜于他们。

　　虽然大环境依然不变，但是正因为如此，有住房需求的就可以挑选更合适的房子，想炒房的也一边凉快去了。所以，整体来看，市场环境会越来越好，越来越健康。

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