房价真能降下来吗?专家预测:新规下,2021年更不乐观

今年金九银十销售旺季不再，楼市迎来久违下跌；另外，现阶段房价可以说处在3年来“低谷期”。

房价下降让一类人欢喜，一类人忧愁：刚需终于等来房价下降；已买房业主和炒房者不断感叹，自己手上房产“又贬值”了。央行《居民资产报告》显示，中国家庭80%负债来源于房贷，相对收入房价比却高达1:9.3，10倍差距意味着工薪阶层仅靠每月微薄收入，想买到一套房是难上加难，居民无力消费已经成为常态，我们更应该警惕“高房价正影响居民消费”。

房价越高意味着百姓财富越多，专家“真敢说”。

房价能降下来吗？房说君以为这才是大家最纠结问题，先说结论：目前购房者对房价预期已经改变，绝大多数人认为房价在未来会继续下跌，越往后买房越划算。

这并非是大家臆想的结局，6-9月份包括南京、长春、宁波、杭州、东莞、沈阳在内10几个城市纷纷更新调控新规，限购限贷限售有了更为严格规定，同时针对投机炒作也有了新政策，这就意味着继续以“低买高卖”投机炒房做法已经行不通。

有人也会说，房价就是越调越高，即使不断更新调整新规也没用，因为房价根本就没跌。毫不避讳地说，这是因为很多人都感受不到房价下跌了，房价行情网公布8月数据，统计的304个城市中就有105个地方二手房价在下跌，这已经是连续第5个月二手房价下跌城市不断在增加，挂牌售卖二手房人群恰恰好就是投资炒房者，这说明楼市在降温市场已经沦为“有价无市”状态。

经济学家张五常就提出一个观点，他认为在不考虑住房平衡前提下，房价涨得越高越好，越高房价就代表百姓财富增加越多。房说君以为，这位经济学专家“真敢说”，假如不考虑住房分配均衡，房价上涨就能为绝大多数人财富越多；不过现实却相反，很多人因为房价太高买不起，这时越高房价却只会让居民财富越缩水。

注意，专家提出前提是“不考虑住房均衡性”下，这就失去群众基础依托，因为现实中：不可能人人都有一套房子。人人都有房，高房价又是怎么长出来的呢？

 房地产不断扩张，已经对居民消费产生影响，央媒也发话了。

国家在今年提出“经济双循环”发展模式，但是房地产扩张却占据大部分社会资源：资金融资、居民房贷，结合央行“城市家庭80%负债来源房贷”这就说明高房价已经对居民消费产生影响了。

截止到2019年房贷约有29.8万亿，占居民债务额度54%，这是什么概念？意味着每100个人当中就有54人背着沉重房贷度日，即便如此还有大量购房者不惜按揭贷款，用透支财力和加杠杆方式来买房，例如一套100万房子，首付30万还要贷款70万才能买到，算上利息杠杠被加到了10倍即连本带利要还约90万，实际上这就已经是对居民消费产生了挤压。

中国人民大学经济学教材建设重点研究基地执行主任陈彦斌就指出，自改革开放以来国内居民消费率就在不断下降，在2018年时居民消费率仅有38%。这比同期印度、巴西还不如，毫不夸张地说，国内居民甚至还没印度人敢花钱。

经济参考报在近日就刊文批评房地产过度金融化，央媒指出“如果金融属性缺乏有效制约，容易成为房价炒作助推器”。面对城市房价不断上涨，已经对社会终端需求造成挤压影响到消费需求持续增长，这些年来，城市消费增速持续低于农村，很明显高房价在影响着消费。

怎么办？很显然，国家已经意识到了这点而且正在采取措施。21世纪报报道，有大商业银行收到通知，监管机构要求各大行在近期实行控制、压降个人住房按揭贷款规模，多家大行新增房贷按揭占比要下降到30%以下。房说君以为，假如这个新规一旦通过，那么新一轮“限房贷额度”就会出现，30%比例远远无法满足现有市场需求。

另外，自住建局在8月份点名重点房企会议后，对于开发商融资规模渠道新规也逐渐露出全貌，这将会是对楼市又一个打击“三道红线”压顶，失去高周转高债务资金房企等于无法开展新的拍地建房。有业内专家就预测，密集到期债务压力、融资新规下，2021年楼市将更加不乐观。在房说君看来，这就说明了明年房价还会继续下降。

房说君有话说：如果不考虑住房分配均衡前提下，人手一套房那么房价越高就意味着老百姓财富越多；现实却相反，很多人因为高房价而买不起房，这时越高房价只能让他们财富越缩水。业内专家预测，202年楼市更不乐观，并非不靠谱，高房价已经在影响居民消费力了。

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