网红盘润玺终入市 华润深圳业绩解渴

观点地产网 网红项目之所以是网红项目，就是购房者身处其他项目的选房现场，却依然关注着润玺的摇号结果，期望有个更好的选择。

11月24日上午10点，华润城润玺一期花园在前海公证处进行选房顺序号公证摇号，完成诚意金冻结客户共9687批。这9687批客户，将在243轮的摇号中决出先后顺序。

现场并没有开放给购房者，由市房管部门代表、区房管部门代表、深圳特区报代表、深圳房地产信息网代表和开发企业代表进行监督，并进行网上图文直播。

这是互联网时代的好处，让购房者在任何地方都能第一时间获取到资讯，但也导致非常有意思的一幕出现，在同日天健天骄的选房现场，10:30便正式开始选房，现场却有客户在刷润玺的摇号结果，因为结果10:40才出。

言下之意，是否选房的决定留给了润玺的摇号结果。这或许是深圳购房者最大的烦恼，手上钱有不少，但是购房名额有限，巨大的期望面前，却只能交给运气。

不过对于华润而言，润玺的入市，不管卖得是否便宜了，对其在深圳销售榜单上重回榜首将起到极大的作用。

网红盘“打新”

“打新”，按照百度百科的解释，这是一个理财专有名词，指用资金参与新股申购，如果中签的话，就买到了即将上市的股票。

股市之所以存在打新的热浪，是由于新上市股票因监管要求，市盈率普遍低于行业平均水平，上市之后自然就会迎来修复。巨大的利益空间吸引着投资者们蜂拥而至，只为分一杯羹。

如今，“打新”也成为深圳楼市的热词。正如新股上市一般，新项目由于监管的要求，与市场行情之间存在较大的价格差，让投资者们对项目趋之若鹜。

润玺便是其中的典型代表。

据观点地产新媒体查阅，11月16日华润城润玺一期获批的预售证显示，该项目备案房源有住宅和商业产品，住宅位于1、2、3、4栋，共1171套，也是此次入市的主要房源。这部分住宅户型建面约96.3-207.8平方米，均价13.1万元/平方米，单价区间在12-14.4万元/平方米，总价在1184-2983万元/套。

不过值得注意的是，据贝壳找房数据显示，目前华润城润府的前三期二手房售价分别为18.24万元/平方米、16.91万元/平方米、18.12万元/平方米，整体均价为17.75万元/平方米。

换而言之，华润城润玺一期至少比周边二手低了2.47万元/平方米，整体均价低了4.65万元/平方米。也就意味着，买到润玺就是赚到，抢到润玺就等于买到一个浮盈几百亿的“理财产品”。

项目的火热程度一度被市场借机蹭热度。“30万名额费”、“3万人参与摇号”、“2万人选房”等各种消息满天飞。虽然华润很快澄清，相关内容为不实言论和虚假信息，借机蹭热度、博取流量等等。

即便如此，项目依旧有9690批客户通过了初审，9687批成功入选。也就意味着，每一套房源，至少有8个人在抢。

华润深圳业绩解渴

事实上，回顾华润城每一次项目入市的历史，每一次入市都维持着“日光”的热度。

2014年10月，华润城1期首次开盘，均价4.75万元/平方米，只3小时就售罄；同年11月30日，华润城加推入市，均价上涨到5.0万元/平方米，依旧再度3小时内售罄。

隔年12月，华润城2期入市，价格区间在6.2-8.1万元/平方米；2018年6月，华润城3期产品开盘售罄，均价8.5万元/平方米。

最近的一次，在2018年9月，华润城3期加推，共推出555套房，均价约8.5万元/平方米，售罄速度再次刷新，使得华润成功坐上当年深圳销售榜榜首，而华润城更是一度坐上2018年深圳楼盘成交金额冠军宝座。

值得注意的是，在2018年，深圳单城的签约额占华润整体销售额比例达到了11%，但是在2019年，这一数据仅为7.5%。

资料显示，2019年，华润在深圳仅有深圳公园九里、前海中心、深圳湾国际商业中心以及华润城在售。其中，华润城所贡献的签约额应为2018年尚未达到入账条件的销售额，仅为34.34亿元，当年业绩贡献主力为深圳湾国际商业中心，总共贡献88.81亿元，而公园九里和前海中心则分别贡献8亿元和48.48亿元。

这份总共179.63亿元，较2018年232亿元同比减少约22%的销售成绩单，让华润2019年在深圳的销售排名上滑落，落后于万科、华侨城，仅位列第三。

步入2020年，于上半年，华润在深圳的签约额仅有深圳华润城、公园九里、前海中心，其中，华润城贡献5.76亿元、公园九里贡献24.95亿元、前海中心贡献73.68亿元。

虽然上述三项目的业绩贡献占比达到了2018年的水平，即贡献占比11%，但是销售额的绝对值是相对较少的，仅104.39亿元。

如今，润玺的入市将缓解这一境况。据不完全统计，此次推出的润玺项目，销售面积将在14.84万平方米，以13.1万元/平方米的均价计算，单靠这个项目华润就将产生约194.4亿元的销售业绩。

换句话来说，仅凭润玺，华润便有可能重新夺回深圳城市房企销售榜第一的位置。

此外，2020年，华润的销售目标是2620亿元，如今前十月其完成2170.55亿元，距离目标尚有449.45亿元。有了润玺的入市，也将提振华润全年的销售。

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