网红盘冻资万人340亿 与前期房价倒挂达每平米4万元

深圳网红盘引万人围猎冻资340亿 与前期房价倒挂达每平米4万元

千万资产也是“无房刚需”！深圳网红盘引万人围猎，冻资340亿，贫穷又限制你我的想象！

深圳“网红新盘”华润城润玺一期（住宅）入围名单出炉，今天对诚意登记人名册进行了公示。 

根据公示，该楼盘完成诚意金冻结客户共9690批。 

记者粗略计算，若按照每批冻结350万元，合计预计将冻结约339.15亿元的巨资。 

深圳“网红新盘”，华润城润玺一期入围名单出炉

根据华润置地深圳官方微信公众号今天发布的消息，华润城润玺一期花园（住宅）对诚意登记人名册公示。 

公示信息显示，11月17日至19日该项目进行第一类无房客户诚意登记申请，截至11月19日，共收到诚意登记申请15036批，其中审核通过12927批，确定入围客户11727批，入围最低社保/个税月数为51个月。截至11月22日12时，入围并完成诚意金冻结客户共9690批。 

　　最近，深圳楼市非常热闹，特别是新房市场，多个新房项目轮番上阵，房企也趁年底加速推盘。在这些新盘当中，最受关注的莫过于南山华润城润玺一期。这个项目受到关注的最大原因，就是一二手房价格倒挂。市场数据显示，华润城润玺一期与前几年推出的房源两者价差可达每平方米4万元左右，让购房者有一种买到就是赚到的感觉。

　　此前，市场对于这个项目的“传言”太多，包括“3万人参与摇号”、“2万人选房”等，华润官方也进行澄辟谣。 

　　据悉，华润城润玺一期本次共推售1171套住宅（均价13.2万/平方米，价格区间在12-14.5万/平方米）。 

　　诚意登记人名册公布后，许多网友也有所感叹：1000多万在深圳也只是“无房刚需”。也有网友表示，这一次的竞争难度低于预期，也没有市场的传言那么火爆。 

　　冻资规模或超4000多家A股公司一年利润

　　此番华润城润玺一期入围并完成诚意金冻结客户共9690批，若按照每批冻结350万元，粗略计算，合计预计将冻结约339.15亿元的巨资。 

　　339.15亿元是一个怎样的规模呢？ 

　　房地产开发企业一般给人财大气粗、多金的印象，上述冻结资金，若拿来跟上市房企的收入或利润简单比较，又会是怎样的情形呢？

　　Wind数据显示，申万行业分类下有117家A股上市房地产开发企，这其中2019年度营收超过339.15亿元的企业只有14家，另外103家房企的营收均低于上述数值。 

　　在上述119家A股房企中，大悦城(4.860, 0.00, 0.00%)2019年营收为337.87亿元，略低于上述冻结资金规模大体相当。而华发股份(6.470, 0.00,0.00%)、金融街(7.000, 0.00, 0.00%)、滨江集团(5.110, 0.00, 0.00%)、泰禾集团(3.900, 0.00, 0.00%)等大中型房企2019年度的营收则均不及上述冻结资金规模。 

　　此外，上述119家A股房企中，仅有万科2019年归母净利润超过了339.15亿元（388.72亿元），而排名第二的保利地产(16.960, 0.00,0.00%)2019年归母净利润为279.59亿元。这意味着，上述冻结规模超过了除了万科之外所有A股上市房企。 

　　另据统计，当前4083家A股上市公司中，2019年归母净利润超过339.15亿元的公司仅有工商银行(5.070, 0.00, 0.00%)等20家。这意味，华润城润玺一期的上述冻结规模还超过了其余4000多家A股公司2019年的归母净利润。

　　打新潮难降温

　　7·15楼市调控新政推出之后，由于购买新房的税费相对较少，一些新盘还存在明显一二手房价格倒挂，以及采取无房客户优先的原则，所以很多深圳购房者都将目光投向了新房市场。Q房网数据研究中心监控显示，仅在上周，深圳全市有南山南园晗山悦海城、华润城润玺一期花园、福田天健天骄北庐、坪山万樾府、佳华领悦广场、宝安尖岗山壹号花园和光明兆邦基端慧苑 7个项目获得新批预售。此外，上周深圳全市新房住宅共成交1540套，环比上涨11.19%；深圳全市二手住宅共成交1403套，环比上涨20.74%，出现了罕见的一二手住宅成交量倒挂现象。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉撰文认为，除个别中心城市及核心区域之外，全国大部分城市房价面临的不是上涨压力，而是潜在下行压力，比如山东、河南、天津等地，近期不断传出房价下跌的消息。核心一、二线城市市场需求依旧坚挺，随着供应持续放量，成交大概率将有所回升，部分城市更将出现年末的“翘尾”行情。

　　不过，对于深圳楼市的“打新潮”，已经“陪跑”多次的叶小姐告诉记者，深圳正在增加居住用地供应，为什么不继续打新？

　　（23日深圳土拍现场 吴家明摄）

　　就在23日，深圳举行被称为史上最大规模的土拍，一天出让8宗居住用地，成交总价共339.8亿元，其中举牌次数最多宝安区尖岗山地块，由万科以59.98亿的价格收入囊中，而这些地块几乎都被限制了未来入市的销售价格。有分析人士表示，一二手房价格差的情况如果难以改变，打新的热潮就难以降温，这是各界应该关注的焦点。

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