今年即将入市的6大网红盘,4万-10万+/平,但买到就是赚到

相比2019年，2020年潜在入市项目减少，住宅项目不足80个，库存降至5年来新低，供需失衡更加严峻，而同时房价上涨的动能依然强劲。2020年很严峻，一方面是供应量相比2019急剧减少。住宅供应量不足80个，库存量降至5年新低。二方面，需求的持续增加，好的项目依然一房难求，推动房价上涨动能，依然无比强劲！2019年，自半岛城邦4期，拉开网红热盘入市帷幕，持续跟进的宝能城、新天鹅堡、颐湾府、深业中城、海纳公馆、金茂府、世茂深港国际中心、龙光玖龙台等等，有的创下当日秒光战绩，有的为去化发愁，冰火两重天，这是去年楼市的定调！今年，我们预摸了几个人气最高的项目，大概有这些：1、华润城4期2、沙井海岸城3、恒裕深圳湾4、新世界·临海揽山御园5、金亨利都荟首府三期6、金融街华发·融御华府…这些盘都有着一些重要的特点。

1、 或与周边二手房存在较大价差，买到就是赚到，是这些楼盘最让人眼红的地方。

2、 地段绝佳，笋的同时，未来的升值潜力肉眼可见，性价比杠杠的！

3、 产品好！绝对不是那些户型奇形怪状或用工用材偷工减料的、让人忧心、让人犹豫、甚至让人抓狂…

4、 开发商实力强悍，产品标杆形象已深入人心，买到不仅赚到，甚至会带给业主超越产品以外的价值

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1

华润城4期

2020年网红盘第一名。有消息放出，润玺可能会加快入市步伐，最快6月就要入市。华润城一直是自带高流量的网红盘，两次限价红利，造就了深圳地产史上最大抢房“盛况”：三期第一次开盘7667人抢741套房，第二次开盘4006人抢555套房。其中第二次开盘前更是创造了千万身家的土豪手持200万淋雨排队认筹的盛况，最后中签率仅13.8%。此次待入市的华润城润府四期（即润玺一期）总货量比前面两次开盘都要多，高达1170套。华润城住宅从四期开始改名为润玺一期，五期为润玺二期，定位比前面三期更为高端，美中不足的是有部分楼栋靠近沙河西路。即将推售的四期主推建面约99-190平米3-4房住宅，早在去年户型图就已曝光。

2

沙井海岸城

与华润城4期不同的是沙井海岸城以南山区海岸城成功案列在先，预示着未来对片区的带动作用，可知可感的未来价值近在咫尺。沙井海岸城项目共分五大住宅地块，分别为锦园（商品房+保障房）、珑园（回迁房）、玺园（商品房）、珺园（回迁房）、瑧园（商品房）。海岸城锦园：商品房272户+保障房216户，珑园、珺园全为回迁房，玺园有654套商品房，瑧园为主力住宅地块！项目实际可售住宅部分仅有3块，开盘入市顺序大概率依次分别为锦园、玺园、瑧园。沙井目前已知最大体量商品房综合体，总建筑面积超过80万平，自消息公布以来关注度居高不低，刚需上车可以重点关注。入市价格方面，可参考周边二手房与新房价格。从规划来看，万丰海岸城自带一所幼儿园、一所小学和一所九年制学校，教育配套丰富。近期宝安教育局正式公布引入深圳外国语学校，形成“南有宝中，北有深外”的教育格局，故而深圳外国语宝安分校落户沙井的概率很高。另外，去年年底就有小道消息称，沙井将引入深外（结合九年制教育用地规划图则，大概率落地此项目）。

3

恒裕深圳湾

位于后海核心地段的恒裕深圳湾项目凭借优秀的区位备受市场关注，目前项目已经开放了体验中心，验资500万可参观异地产品展示空间，据项目方透漏价格可能突破20万/㎡，预计近月份入市。项目位于深圳湾后海总部基地，后海滨路和海德一道交汇处的南面，与枢纽级地铁站后海站相邻。通过地铁，半个小时之内可触达深圳机场、前海、福田中心区等深圳其它重要片区。项目占地面积约2.5万㎡，建设面积约1.5万㎡，总建面约41万㎡， 三栋超高层建筑以及下沉式商业组成，其中写字楼高度约310m，公寓高度约255m，是集超甲级写字楼，顶级公寓，都会商业等业态于一体的超级湾区藏品。现有户型分三个面积段，162-164㎡户型、223㎡户型、340-343㎡户型，除此之外还有少量未公布的580㎡的超大面积产品。产品分段分布，162-164㎡户型分布在15-26层，223㎡以上户型分布在28-52层。

4

新世界·临海揽山御园

南山区市中心豪宅去年出了半岛城邦4期，海境界二期，新天鹅堡，以及前海的颐湾府。稀缺地段豪宅可数可计。新世界·临海揽山御园无疑是南山区即将补位的优质好盘。项目首批预计推出建面约120－237㎡天瀑云宅和山海公寓。距离地铁12号线（工业六路站）约500米、2号线（水湾站）约800米，学校方面，也有很好的助力。育才一小、育才二小、育才四小、育才二中、育才三中、育才中学、深圳南山蛇口学校、南山外国语滨海中学、北京师范大学南山附属学校，可以说每个学校都不差。

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金亨利都荟首府三期

金亨利都荟首府分三期开发，一二期房源已售完并交房入伙。目前，项目三期正在施工建设中，之前宣传的是2019年入市，但之后一直没有消息，甚至都有网友称根本不知道金亨利还有三期。来自房天下的公布，三期正待入市中，不过就目前来看，金亨利的产品还未定。金亨利是龙华首个迈入10万＋/平的楼盘之一，优质的学区与地段，让其成为龙华楼盘中的扛鼎之作。三期的入市，如果限价的话，必将引起市场高度关注。

6

金融街华发·融御华府

光明新区在强大的规划发展加持下早已成为刚需购房者的重点关注区域，甚至在2019年年底光明新房一度出现“卖断货”的现象。之后更是有大批购房紧紧盯住这个区域的新房，其中金融街项目由于优秀的地理位置也得到大批购房者的强烈关注。2018年11月深圳融祺投资发展有限公司（金融街旗下子公司）以28.1亿元竞得此地块，“单限双竞”方式计算可售楼面单价为32776元/㎡。项目位于光明区光明街道，光明大道西侧，与玖龙台一路之隔，距离地铁6号线观光路站200米内。占地面积24109㎡，容积率不超过4.5，总建面不超过108490㎡，周边公园、商业、以及市政配套资源全面。项目上半年或能入市。产品为建筑面积约92-125㎡3-4房，共4种户型，单层四户和容积率4.5的指标在当下主流产品中可算较高配置。A户型 建筑面积约 93㎡B户型 建筑面积约 92㎡C户型 建筑面积约 115㎡D户型 建筑面积约 125㎡除了以上热点楼盘，你还知道今年将入市的哪些优质好盘？欢迎来留言区说说哦。

THE END

作者：柿长

来源：深圳楼市情报

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