曾在长沙狂买700套房的合肥炒房团,终究是打错了算盘……

8月底普通的一天，长沙的天气依旧炎热，梅溪湖依旧热闹，位于一线湖景的晟通牡丹舸如往常一样，不时有人来咨询看房。这天案场来了位背着包的顾客，乍一看，手里拿着保温杯，运动T恤加长裤，外表平平无奇，然而一张口咨询的却是晟通牡丹舸即将推出的300多平的大平层，均价约1.8万/平，1套下来大概600万。

更讶异的还在后头，这位保温杯大哥介绍，他的本职工作是做服装生意，近几年捣鼓买房投资，2017年在合肥天鹅湖买了1套房、在梅溪湖一口气买了2套，后又在成都买了1套，今年在广州买了1套，这次再来梅溪湖，是想看看还有没有新的投资机会。按他的说法，买得最赚的就是合肥天鹅湖那套，入手时9000一平，现在涨到了4万多。本以为长沙梅溪湖也一样，然而相比下来是最亏的，2017年入手时均价1万5，以为如今至少能涨到2万5，然而3年多过去了，手里的房还是万字头。

回想起来，3、4年前，曾经有成百上千个像这位大哥一样，在合肥天鹅湖买到赚到、没买到失落的投资客，蜂拥来到长沙梅溪湖——一个如同合肥天鹅湖一样发展前景好、升值空间大的地方，准备买一波房狠狠赚一笔，他们有一个共同的名字，叫做“合肥炒房团”。数据显示，2016年6月，一套位于合肥天鹅湖的100平房子，当时总价为112.1万，而7月买入就是122.3万，一个月涨了超10万。

这样的房价暴涨现象，在2016年长沙迎来了合肥炒房团之后，也出现了。

回忆一下当时的“疯狂”场景。2016年夏天，安徽商会带领40几个人，一口气在梅溪湖买了700套房，人均17.5套；合肥一位先生花4小时赶到长沙，只为在云顶梅溪湖涨价前抢到一套房；金茂梅溪湖提前4个月完成年度任务，合肥购房团功不可没；中海国际社区等不少楼盘甚至挂出了“欢迎合肥置业团”的横幅……

哄抢之下，长沙的房价，尤其是梅溪湖的房价犹如泡沫一样，涨的凶狠。在房产交易网站查询到，2016年8月，梅溪湖卓越浅水湾均价9500元/平，而9月已经到了15000元/平，一个月内涨了5500元/平；在当时望城还处在4字头的时候，梅溪湖已经率先成为长沙第一个破万的区域。国家统计局数据显示，2016年8月，长沙房价环比上涨1.5%；2016年9月，长沙房价环比上涨4.3%；2016年10月，长沙房价环比上涨4.4%……

楼市狂欢很快引起了重视，2017年3月，长沙出台了限购政策，规定非长沙户籍限购1套，这一规定断了合肥炒房团人手十几套的路。但是你以为到这里算是收尾？错！即便是限购一套，不像限购前时机那么好，当时仍有不少炒房客抱着“买到就是赚到”的心理，先买一套再说。

仅仅2个月之后，长沙再出台政策，规定非本市户籍连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套；7月，规定项目首次开盘的，不得高于同质可比项目在2016年10月的销售均价；9月，推出“熔断+摇号”土地新政，设定住宅销售限价；同月，出台规定买房获得不动产权证满3年才能交易；2018年6月25日，长沙史上最严楼市新政出炉，规定取得不动产权证4年后方可交易……限购+限售+限价，一道道关卡下，合肥炒房团的炒房之路基本被堵死。2017年，也被称为长沙楼市调控元年。

政策层层加码，长沙房地产市场如大家所看到的，很快恢复平稳，房价涨幅也趋于稳定。那么曾经以为能长沙大赚一笔的合肥炒房团成员们，他们的房子到底涨了多少呢？或许买定离手、脱手极快的那拨人确实“功成身退”，而那些没来得及出手的人，日子可能就没那么好过了。

以销售周期比较长的晟通牡丹舸，也是2016、2017年备受合肥炒房团青睐的一个楼盘为例。2016、2017年的全装修开盘均价在18000-20000元/平；2019年，销售均价毛坯16000元/平，今年即将开盘的最后一栋大平层，预计开盘均价毛坯18000元/平；4年了，房价几乎没有大变动。同是2017年，佳兆业云顶梅溪湖开盘均价12000元/平。

如今，再去看梅溪湖今年开盘的那些楼盘，梅溪玺悦非毛坯13500元/平、绿地麓湖郡毛坯洋房17000元/平，梅溪悦章非毛坯13500元/平，梅溪华府非毛坯13300元/平，时代梅溪领峰非毛坯15400元/平，中国铁建湘语梅溪非毛坯14460元/平……当然还有一些售价突破2万的项目比如达美溪湖湾非毛坯大平层23000元/平，但多数均价仍在1万多。相较于2016年、2017年梅溪湖也是1万左右的均价，涨的确是涨了，但小编查询到，同比之下的合肥天鹅湖，2016年刚刚突破万字头，如今很多新盘都是3万多一平，甚至突破4万。

从整个长沙来看，根据湖南省统计局的数据，2016年，长沙商品住宅成交均价6110元/平，2020上半年则为8800元/平，4年涨幅40%；而合肥，安徽省统计局数据显示近4年房价涨幅达到了67%。

涨的不多，又难脱手，这样的投资回报，和上文保温杯大哥口中的“3年前在合肥买的一套房子，均价9000多，现在涨到了4万”相比，显然没达到他们的心理预期。

按照长沙如今的限售政策，取得不动产权证4年后方可交易，再加上长沙的不动产权证多在交房1、2年后才能到手，那么合肥炒房团们2016年、2017年在长沙买的房子，尚不能入市交易，等到可以出手的时候，他们会为这波不算成功的投资发出怎样感叹的声音，谁也不得而知。但我们看到的是，如今不论是长沙还是全国其他城市，楼市调控都暂无放松的迹象，或许再如2016年前后那波疯狂的“合肥炒房团”，难以再现了。

来源：乐居网

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