二手市场分化加剧!当初的“买到赚到”,到底有多少成功兑现?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-29 01:39

来源：西湖楼市

124543套！

这是截止今天下午15:00杭州二手房的挂牌数据。

在新房预售证节奏缓慢的情况下，二手房市场的关注度却持续高启。

在杭州连续4个月二手房成交破万之后，8月的二手成交也已经突破了9000套(数据来源手边买房，截止8月28日)。

政策调控虽降低了新房的火苗，但依然有很多购房者在执着等待那些红利盘的亮相。

事实上，目前二手挂牌的房源中，有不少就是新交付的网红盘。一套房子的实际收益，只有在卖出的那一刻，才有真正的价值。

我们简单盘点了一下上半年交付的楼盘。据不完全统计，2020上半年有30个左右的楼盘交付；这中间既有抢破头的网红盘，也有受追捧的现房项目。

那么，这些项目交付之后在二手市场的表现如何？

最近话题度较高的，是当年未来科技城三兄弟的中南樾府，卖出了一套4.6万/㎡的高价。要知道，彼时新房的售价仅2.8万/㎡，而且目前板块的新房限价也还停留在3.5万/㎡。刨去各种税费成本，业主的收益也超过了百万。

华夏四季虽然交付质量被频频诟病，但是在二手市场上，却表现依然抢眼。8月20日项目刚刚成交一套小户型，单价也同样超过了4万6/㎡。

可以说，这个二手价格的出现，一方面来源于未来科技城不断夯实的板块价值，另外一方面也来源于板块客群的强大购买力。

旭辉和昌都会山在新房销售期，表现并不算抢眼，但是实际的交付品质，却可圈可点。从目前的二手表现来看，均价已经超过了5万/㎡。放在整个世纪城的环境里，这个均价并不算高，但相较于当初3万多的新房售价，收益表现还是不错。

除了购买力强劲的未来科技城和钱江世纪城，杭州不少板块的二手价格也在悄然走高。

中海钱江湾因为地段优势，二手房价格相对较高。彼时新房售价在4万5左右，现在的二手房挂牌单价在7万9和9万之间。钱江湾5月交付，6月份就有了成交：176.63㎡、4室2卫，总价1490万，折合单价超过了8万。

首开单价48000元/㎡，还是申花板块稀缺的科技住宅，让不少人购房者挤破了头。如今交付了，“金粉”开始二进攻，购房者不惜6万＋的单价，只为将其收入囊中。

但是二手市场的分化，也开始显现。

下城区杭氧区域的熙华府项目，是朗诗代表性的科技楼盘。目前，贝壳找房杭州站的数据显示，熙华府项目的二手房挂牌价格均在6万左右，但是一直没有成交。事实上，在板块有诸多新盘可选，且价差明显的情况下，购房者对于二手房源就更为挑剔。

临安因为撤市设区，涌入了大波投资客，区域限价也几度上调。

今年交付的中骏柏悦湾项目，目前在贝壳上有不少房源挂牌，挂牌价格集中在2万左右。从成交上看，项目仅6月份成交了一套88方小户型，单价1.6万。这就意味着，刨去税费，基本没有收益。

下沙大学城的宋都都会钱塘，是区域唯一的现房项目。毛坯单价2.3万的都会钱塘，目前的成交均价在2.3-2.6万之间，没能实现期待中的现房高收益。

从这些项目的实际成交情况来看，红盘在二手市场的表现好坏不一。

接下来，杭州还有少量红利新盘入市，尽管会有分流，但大家的参与热情依然较高。不过，这些项目未来入市后的实际收益，依然会是一个未知数。

事实上，除了少数优质的次新房，杭州多数二手房的价格并没有明显涨幅。尤其在当下的市场情况下，“稳”依然会是市场主基调。

对于购房者来说，追逐新房红利需要更为谨慎；而二手市场的选择面，将越来越多，细挑慢选可以成为常态。