新盘预告|下半年小目标仅完成一半 11月或加速预计32盘入市

今年的深圳楼市，可以说是从下半年才开始按下快捷键，7月份起，新房供应突飞猛涨，其中7月供应有4584套房；8月供应有9600套房；9月供应有6908套房源；而即将落下帷幕的10月，截止至发稿，共获得了13个新盘预售许可证，1个新盘现售许可证，住宅供应量3481套。

而在今年6月，楼市官宣了下半年将供应69350套房源，其中新房住宅约50618套，从刚刚统计的数据来看，7-10月的新房供应量总和24573套，只完成了目标的一半，这就意味着年底新房供应或迎来大爆发。

据搜狐焦点运营中心统计，深圳11月预计有32新盘入市。

从区域分布来看，其中西部有15盘，西部的宝安成新房供应主场，供应量占了全市的1/4；而年底才爆发的南山，11月也预计有4盘入市，占全市的1/8；光明在前面几个月可以说是风头无线，推盘量也是一个接着一个，去化率更是羡煞旁人，连续5盘6次“日光”的成绩还一直被人津津乐道，在接下来的11月，光明脚步依旧没有放缓，预计有3盘入市。

东部有12盘，东部坪山撑起了供应大旗，预计有5盘入市，是东部入市楼盘最多的片区；龙岗今年的表现可以说是非常平平，11月也仅预计有4盘入市；此外，深汕、大鹏、盐田片区也各有1盘入市。

中部有5盘，中部龙华楼市11月或要缺席，暂未统计有新盘入市，而福田和罗湖楼盘供应量也不大，分别预计有2盘和3盘。

从物业类型来看，预计入市的32个楼盘中，住宅类别的楼盘共有28盘，占据了绝对的主导地位，而剩下4盘，分别有3盘是公寓，1盘是办公。

其中供应的住宅产品中，90平以上纯大户型的产品共有6盘，分别为万科瑧山海家园、华润城润玺1期、天健天骄北庐、百晟上府、青谷群青花园、信义嘉御山7期等；而户型涵盖90平以内小户型的有22盘；另外纯小户型的楼盘只有2个，分别为中泰·印邸、领航城三期。

供应的公寓产品中，主要以小户型为主，户型建面27平起；供应的办公产品，也是纯小户型，建面42-64平。

从400来电及热搜楼盘来看，11月也不乏网红盘，其中市场关注度最高的华润城润玺1期、万丰海岸城，这两新盘一直被外界上演了“狼来了”戏码，牵动了全深圳人的神经，而华润城润玺1期据非官方说法，预计11月10日前会入市，想想都激动啊；而至于万丰海岸城，回迁房已经在9月选房完毕，商品房住宅却依旧待字闺中，11月能否入市，也 在此一搏了。

除了两大网红盘之外，网红片区的光明也有3盘预计入市，其中呼声最高的佳兆业云峰汇也预计11月入市，另外还有公明片区的兆邦基端慧苑、百晟上府；

网红片区的宝安，除了海岸城之外，新桥还有清平华府、巨基四季名苑或可入市，西乡有领航城三期，松岗有新世界松风明月花园，尖岗山则有尖岗山壹号花园；

网红片区的南山，今年已经入市的住宅集中在西丽片区，接下来11、12月，除了刚刚提到的华润城之外，或还有南油的中泰·印邸、万科瑧山海家园，华侨城深业鹤塘岭花园等，这些热点关注楼盘。

坪山虽不算真正的网红片区，但是坪山却是今年东部关注度最高的区域，而坪山今年也相对给力，不仅有“摇号盘”入市，还出现了“日光盘”，接下来的11月，区域内也预计有5个新盘开盘，分别为花样年旭辉好时光家园、豪方东园、润樾山、万樾府、佳华领悦广场等。

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