东莞楼市:买房从来只关注这几点,买房小白必看

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提问：广叔你好！坐标东莞，莞城聚福豪苑一套4房，万江欧景城一套也是4房，2套暂时都没出租，想着出手一套置换2套小户型的，有必要置换吗？如置换哪些项目教为适合？

回答：你好。聚福豪苑有一定楼龄了，看起来略老旧，离地铁不是很近，配套还可以；欧景城楼龄要新一点，小区环境好，学校也还可以，离未来的地铁不是很近，总体中上。第一套可以出手置换，第二套可以保留。看下具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：你好：我是东莞户口，目前我在常平东田翠湖湾有两套250平方的了，现在我们小区二期又有一套顶楼251平方的大四房的笋盘卖，你认为东田翠湖湾有没有再买的投资价值。我对比常平其它的小区环境我们这小区是还算最好的了。

回答：你好。翠湖湾不错的，旁边是医院，配套成熟生活较便利，但大面积流通性不是很好，鸡蛋也不要放在同一个篮子里。顶楼也不好，风吹日晒，老了还容易漏水。可出手一套，置换到更有潜力的地段。

提问：【新人首问】广叔你好，本人目前手上100w子弹，年收入60w，目前有一套房还在供贷款，想在入手一套首付4成250w左右的房子，本人在东坑与茶山交界处上班，看了茶山金融街金悦府和万润金轨广场，万润的盘比较小，但是离地铁站近，投资加自主，这两个盘如何选择，或者有什么更好的楼盘可以推荐

回答：你好。茶山目前的楼市还是挺火热的，有双TOD加持，离东城也近；两个楼盘区位很近，金融街金悦府景观会好一点，如果选，我建议选择后者，离地铁更近。东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔，500W预算，请问：打新沙井的嘉福新禧、清平华府、四季名苑，光明的金融街二期、金地峰境瑞府，买富通城、圣拿威、中粮幸福花园，哪个更有价值？谢谢

回答：如果你还有首房首贷，建议先以打新为主。嘉福新禧、清平华府已经没有了。四季名苑可以考虑，其次是金融街二期、金地峰境瑞府。如果是二套房的话，建议直接二手淘笋了。就按照这个顺序选。

提问：广叔好，请问下粤港澳大湾区内哪些地方发展潜力较大？南沙区域内如南沙客运港、蕉门中心、灵山岛、横沥岛、万顷沙哪里的房子更值得买？哪些楼盘？

回答：你好。深圳前海，广州南沙，东莞松山湖都不错，南沙投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔你好，坐标深圳，龙华上塘金地上塘道一期一房怎么看，适合自住或者投资么？

回答：你好，金地上塘道属于龙华的第三梯队，距离地铁比较远，价格还算比较便宜；龙华除了自身发展，更多的是承担福田的外溢 学校：深圳龙华实验小学中学学位 位置：上塘区域 未来利好：红山辐射区域（热点板块） 自住+投资都是不错的选择，可以入手。

提问：你好广叔，亲戚刚拿了广州户口，希望在广州购房，并将小孩转广州就读初中，首付最多70-80万，月供能承受8000，不自住，纯投资，求推荐。

回答：你好，老黄埔+番禺两个大片区选择一下，推进几个区域板块： 老黄埔：大沙东、文冲附近的，裕丰围双地铁附近 番禺：市桥板块、番禺广场板块

提问：您好广叔，想请教一下关于之前咨询的万科城市花园的选筹问题，因为晚了一步房子被卖出去了，现在又看中了几套，有几个问题想请老师帮忙分析一下，因超出预算需要做GPGD，请问现在在广州做得了吗？能做的话风险是什么呢？如何才能规避风险呢？老师可以从投资以及未来出手的角度帮忙分析一下选筹吗？谢谢。

回答：你好，房价就是在你没有缓过神来的时候涨一波，比如涨个10%，等你缓过神来的时候，你已经慢慢的消化了这个事实，嘴里很自然的说出来：原来房价真的涨的，广州可以操作GPGD，找对渠道，业主配合就可以。广州市场已经热起来了，我们会员群里推荐的领涨盘价格已经小涨，不建议大家追高。对于广州接下来投资回报率最大的片区，可以参考我们内部分享！

提问：您好广叔好，布吉的石芽岭片区怎么看？

回答：你好，石芽岭这个片区，很多人只是把它当作一个14号沿线的福田外溢辐射区，其实它还有一个很庞大的购房群体是布吉的改善人群。 布吉有大量的老房子，小房子，有很多人可能买不起市里，看不上龙岗，又习惯了布吉，那么在向上置换的时候，交通方便，住家纯粹，居住密度低，又有公园环绕的石芽岭自然就成了最好的选择，这个区域的次新楼盘大大小小的户型都可以放心持有。

提问：你好广叔，我小孩快四岁了，我们现在居住宝安中心区，是带宝安实验学校的学位。请问如果想置换更好的学位房自住，福田、南山、宝安都可以，想同时兼顾升值潜力，预算在1300万左右。请问老师有没有推荐的中小学学位及对应的小区呢？

回答：你好，宝安实验，前几年十大率30开外，今年终于跨进30内，应可以拿下宝安2T的位置，但一次成绩还不够站稳2T之席位，需再静候2-3年。宝安中心区，这几年真实住家客正在逐渐替换投资客，以实力较强的刚需和刚改为主，生源也随之逐步提升。宝中是今年最看好的片区之一，以前学位是最大的短板，目前正在慢慢补上，是中长期持有的好标的。如果你要置换到南山或福田，学位可提升，居住会下降。如果你对学位的要求很高，接受居住要求的降低，看看南二外海德（两房）、深高级（两房）和深实验（两房），其次是南实麒麟和南外科华（两房）。2T中，南外大冲也可以考虑，完全中学，南外高中的潜力大。如果不是那么追求高精尖的学位，不如静候宝中。

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不会吧!不会吧!都2020年了不会还有人买房只看房价吧
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