焦点周报·商品房市场面:7大项目加推房源 2大项目开启认筹

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-04 17:38

商品房市场

当周石家庄市场维持稳定状态。根据焦点研究院统计，当周有1个项目开盘销售，6个项目加推新房源，另有2个项目启动认筹，由此形成的商品房有效供应902套，较此前一周上升31%；面积10.83万平方米，较此前一周上升43%。市场交易维持稳定状态，当周石家庄普通住宅新增供应7.03万平方米，较此前一周上升31%；成交9.61万平方米，较此前一周下降4%；成交价格15372元/平方米，较此前一周上升1%。当周开盘销售的万科正定文化村三期项目成交居首，保利时光印象、佳兆业悦峰、远洋晟庭和嘉实万科紫台等项目成交居前，120至140平方米面积段和100至150万元总价段成交居前，普通住宅周成交规模维持10万平方米稳定状态。

与之相比，公寓市场弱势状态延续，当周新增供应937平方米，与此前一周持平；成交0.91万平方米，较此前一周下降4%；成交价格9870元/平方米，较此前一周上升1%。富力城市广场连续两周维持成交居首位置，翡翠公馆、中电世纪公园、新锐中心和安联Aone等项目成交居前，50至60平方米面积段和40至50万元总价段成交居前。尽管公寓周成交规模连续维持在1万平方米水平，但价格弱势状态延续，且“砸盘”项目频现，拖累公寓成交价格走势。此外，当周别墅成交2套，面积474平方米；写字楼43套，面积2913平方米；商铺2套，面积420平方米。在缺乏新增热点项目的情况下，市场维持稳定状态，消化既有存量，但东原启城、荣盛首府项目储备入市，以及龙湖天璞项目即将开盘销售，将为交易创造增量机会。

普通住宅

因万科正定文化村三期开盘销售正定新区供求规模居首

当周石家庄普通住宅供应626套，面积7.03万平方米；成交807套，面积9.61万平方米；成交价格15372元/平方米。行政区方面，因万科正定文化村三期开盘销售，导致当周正定新区供应规模居首，三期产品有升级，区位更好，但因中铁建花语城第三次开盘销售抢在项目之前，对项目购房需求有分流，影响去化效果。此外，当周保利时光印象加推新房源，推升藁城区供应规模。

主城区成交略高于周边区域三环外高于其他环线

城区方面，当周周边区域供应规模高于主城区，共510套，面积5.37万平方米，主城区内仅新华区弘石湾、长安区中海云锦项目有加推新房源；但主城区成交规模略高于中心城区，共404套，面积5.16万平方米，成交价格17917元/平方米。环线方面，三环外供应和成交规模均高于其他环线，其中供应402套，面积4.37万平方米；成交374套，面积4.15万平方米，成交价格12471元/平方米。

全国性房企市场占有率超过60%

房企方面，当周全国性房企成交规模高于本地房企，共499套，面积5.85万平方米，成交金额8.94亿元，其中万科正定文化村三期、保利时光印象和佳兆业悦峰等项目成交居前。本地项目方面，则以东南智汇城成交居前。当周全国性房企市场占有率超过60%，本地房企占39%。

小高层住宅供求高于其他类型

类型方面，当周小高层住宅供应和成交规模均高于其他类型，其中供应352套，面积3.67万平方米；成交362套，面积4.02万平方米，成交金额5.98亿元，成交价格14895元/平方米。小高层住宅项目中，除万科正定文化村三期外，佳兆业悦峰、保利时光印象和中海云锦项目供应居前，万科正定文化村、佳兆业悦峰和嘉实万科紫台等项目成交居前。

公寓

富力城市广场成交居首价格表现维持弱势

当周石家庄公寓供应14套，面积937平方米；成交154套，面积9140平方米；成交价格9870元/平方米。当周仅富力城市广场项目有新增供应，成交则以富力城市广场、翡翠公馆和中电世纪公元等项目居前。尽管“城四区”中，新华区、桥西区和裕华区的公寓成交价格超过1万元/平方米，但因成交规模最高的长安区，其价格低于1万元/平方米，拖累全市价格维持1万元/平方米以下水平。

二至三环成交高于其他环线三环外价格不足8000元/平方米

城区方面，当周仅主城区有公寓新增供应，共14套，面积937万平方米；主城区成交规模高于周边区域，共128套，面积1652平方米，成交价格10378元/平方米。环线方面，二至三环供应和成交规模均高于其他环线，其中供应14套，面积937平方米；成交66套，面积4011平方米，成交价格8339元/平方米。周边区域、三环外的公寓成交价格不足8000元/平方米。

毛坯Loft公寓成交高于其他类型并拖累成交价格

类型方面，当周仅毛坯Loft公寓有供应，且其成交规模高于其他类型，共71套，面积4380平方米，成交金额4178万元，成交价格9538元/平方米。尽管精装修Loft公寓和平层公寓，其成交价格均超过1万元/平方米，但由于毛坯Loft公寓有成交，且成交价格过低，拖累当周公寓成交价格未能维持在1万元/平方米以上水平。