焦点周报·石家庄商品房市场面:6大项目入市 23张预售证获批

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-26 14:36

商品房市场

当周核心观点：

依靠融创时代中心、融创都会中心和嘉实万科紫台三个项目的助推，当周的石家庄房地产市场一举扭转此前的“微热”状态，进入到密集开盘、加推频繁、交易活跃、需求积极状态。

根据焦点研究院统计，当周石家庄市场实现商品房实际供应972套，面积11.56万平方米。其中，商品住宅实际供应912套，面积11.20万平方米。当周有一个项目首次开盘销售，5个项目加推新房源。

在成交端，当周商品房实际成交561套，其中，前述三个项目开盘销售或加推新房源去化率均超过70%，优于其他项目，也优于近期项目。融创都会中心项目在封筹两个星期后开盘销售，实则获取更多房源预售手续后集中推售，在前期认筹超过500组的情况下，项目开盘销售去化率超过70%，在周边现状配套差强人意，但周边老旧厂区拆迁腾退已陆续展开，区域改善预期强烈，加之项目定价较为审慎，1.76万元/平方米的成交价格符合预期，为最终成交效果打下坚实基础。加推新房源且去化超过70%的两个项目，则是消化了此前积累的意向需求，实现落袋为安，融创和万科借此也将展开对全年石家庄房企TOP1的争夺。反观其他项目，去化水平参差不齐，市场依然呈现出极度冷热不均状态。接下来东北片区市场还将有表现，东南片区也将加入，8月底至9月初，市场的交易高潮还将持续。

房企项目

1、恩泰卓越学府：首批恩泰卓越学府业主子女入学石家庄卓越中学典礼举行。

[焦点研究：项目强化与石家庄卓越中学合作关系，该校系衡水中心定向帮扶学校，借此依托衡水中学影响力，吸引购房需求关注。项目为商住公寓，如剔除学位优势，加之地段因素，在当下市场很难形成较强的议价能力，但配合学位，以及该校已实现首批招生开学，对项目议价能力形成支撑作用]

2、魏通地产：国仕山三期新品“国仕山峰境”媒体见面会举行。位于谈固东街东、通园街西、位同路南、塔南路北的国仕山三期J地块部分房源获取预售手续，当前为封顶准现房，6、8、12、15号楼在售，户型97至245平方米，其中178平方米三室两厅两卫、245平方米四室两厅三卫赠送南北入户花园。

[焦点研究：项目此前因手续和资金问题暂停多年，如今已引入新资方，项目重启且入市，前期已有购房者接到项目推广信息。项目户型沿用以往规划，较为传统，但项目周边生活氛围较浓厚，希望绿洲公园和东环公园是最大亮点，也是项目最大溢价点，加之既有工程恢复后，项目可实现准现房销售，劣势反而成为优势，但因项目大户型面积较大，总价较高，将考验改善需求对项目的预期和判断]

3、东原启城：东原启城展厅开放，位于勒泰中心一层中庭东南侧。[参看“关注项目”]