焦点周报·石家庄商品房市场面:5项目开盘加推 5盘获预售证

商品房市场

当周核心观点：

当周石家庄市场转入短暂“休整”。根据焦点研究院统计，当周仅5个项目有新房源加推，另有4个项目认筹，实现商品房有效供应944套，较第32周下降10%；面积10.80万平方米，较第32周下降15%。从成交情况来看，有新房源加推项目当日表现普遍不佳，转入平销后将逐步跟上。尽管供应和成交均有所下降，但市场实则处于积蓄力量状态。此前已封筹的融创都会中心正等待更多可售房源获取证件，万科紫台、金地阅峯、融创时代中心在近期均有开盘销售或加推新房源计划，加上当周新增认筹项目，本轮认筹高潮将在8月底集中兑现，并将成交规模推上新高峰。

定价方面，本轮认筹转成交兑现高峰中的项目，心态普遍审慎，部分项目认筹情况尚可并没有让这些项目冲昏头脑，向市场释放定价信号也反映出“低开”状态。焦点研究认为，这种状态将导致近期市场出现成交上的“量升价稳”，部分项目将通过偏低定价对区域市场形成价格“锚点”作用。

房企项目

1、润江云璟：售楼处开放，并开放109平方米三室两厅两卫样板间。1号楼认筹，认筹4万元抵顶7万元，并可享受99折购房优惠，预计成交价格19500元/平方米。

2、中铁建花语城：售楼处及示范区开放。一期占地约70亩，规划16栋住宅，含7栋11层洋房，9栋18层小高层住宅，部分精装修或全装修交付，剩余毛坯交付。正认筹，认筹金2万元，认筹可享受99折购房优惠。

3、中电世纪公元：展示中心开放。项目位于建华南大街与槐安东路交汇处南行100米。规划两栋Loft、平层混合业态，以及一栋总部级写字楼。混合业态中，1至6层为平层，7至21层为Loft。

4、天山银河广场：V8新品暨4.5米8层全优型Loft发布，缴纳定金3万元万，总房款可优惠5万元，贷款购房可享受89折优惠，一次性付款购房可享受87折优惠。

5、安联生态城：檀悦府交付，实景园区开放。地块规划9栋高层住宅，其中1至3号、5号、7至9号为25层高层住宅，4、6号楼为28层高层住宅，为实景现房，成交价格13500元/平方米起。

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