搜狐焦点石家庄5月市场月报:2宗地出让 26张预售证获批

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-29 17:37

5月全国房地产市场资讯

关键词：小产权房房住不炒

1、自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（5月14日自然资源部）

为确保2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，5月14日，自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。

焦点解读：近日，价格便宜的小产权房能在苦熬等待中迎来“转正”么？答案是否定的。自然资源部日前下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申不得为小产权房办理确权登记。自然资源部还要求，各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。

由此来看，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。

2、李克强：坚持房住不炒定位新开工改造城镇老旧小区3.9万个（5月22日新华社）

5月22日，十三届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强代表国务院向十三届全国人大三次会议作政府工作报告。

李克强指出，深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

焦点解读：本次“因城施策”写入政府工作报告，且删除了“落实城市主体责任”，新冠疫情爆发以来，多地灵活因城施策，从供需两端出台房地产调控政策，对房地产市场的稳定运行起到重要作用。未来在“房住不炒”总基调下，各地因城施策将更加灵活，以保障房地产市场的平稳运行。

此外通过不断完善房地产市场的基础设施建设，可以让人民群众的获得感更强，一方面，保证了房地产市场的供给稳定，另一方面，通过城市群综合带动作用推动城市功能的分散，从而降低集聚所产生的过高房地产压力。

5月石家庄房地产市场资讯

关键词：石钢搬迁烂尾楼整治

1、河北省委书记王东峰：确保河钢石钢搬迁升级改造项目9月如期竣工（5月2日搜狐焦点）

5月2日，王东峰到石家庄市井陉矿区和井陉县调研检查，来到河钢石钢搬迁升级改造项目建设现场，详细了解工程进展情况。王东峰在河钢石钢搬迁升级改造项目建设现场指出，实施河钢石钢整体搬迁改造，是省委、省政府着眼解决钢铁围城问题、提升生态环境质量的重大决策部署，也是推进河钢集团和井陉矿区转型升级、可持续发展的长远之计。

焦点解读：石钢搬迁是今年石家庄的重点工程之一，而井陉搬迁升级改造项目的竣工投用，是石钢搬迁的大前提，否则主城区内的石钢厂区将无法开展搬迁工作。石钢主厂区的搬迁意义重大，一方面，老工业厂房的搬迁一直是石家庄“退二进三”、改善生态环境的重点工作；另一方面，石钢搬迁后，主城区将腾退大量净地，为城市的发展建设提供更多的空间，也为房地产市场的开发提供了更多机会。

2、石家庄市住建局：有效整治烂尾楼及违规违建项目化解群众涉房信访问题（5月15日搜狐焦点）

5月15日，石家庄市召开全市住建系统房地产领域信访稳定暨安全生产工作调度会，要求全力做好涉房信访稳定和安全生产工作，努力构建和谐稳定的发展环境。

会上传达了省、市相关会议精神，市住建局就目前涉房信访、“烂尾楼”整治和违规违建项目清理整治等工作进展情况进行了通报。会议以视频会议形式召开，市住建局设主会场，各县（市、区）设分会场。

焦点解读：2008年，河北省提出“三年大变样”，石家庄迎来了大拆与大建。一大批旧城改造成为了城市化进程中至关重要的环节。这是一条造福后代之路，却也是一条满是荆棘的道路。它们有的因为产权纠纷、工程质量不合格、银行断贷等问题陷入窘境，有的华丽“蜕变”，有的依然在静待“重生”。

日前，河北省解决房地产开发遗留问题领导小组办公室发布了一份《关于尽快解决房地产遗留问题的督办函》。这份《督办函》要求，石家庄力争上半年完成120个问题楼盘的解遗工作，足以证明石家庄对“烂尾楼”整治的决心。

其他市场资讯

5月18日，国家统计局公布《2020年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2020年4月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，4月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨6.7%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所上升；二手房住宅价格环比下降0.3%，同比下降1.5%。（5月18日国家统计局）

5月石家庄土地市场资讯

关键词：土地出让周边区域

5月18日，栾城区公共资源交易中心迎来一场土地出让活动，涉及1宗住宅、商服用地，挂牌地块编号为[2020]018，面积为96529.42平方米（约合144.79亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2020]018号地由河北绿福房地产开发有限公司以45770万元竞得，亩价为316.11万元/亩。

5月29日，正定县迎来一场土地出让活动，涉及1宗商服用地，地块编号为[2020]004，面积为19398.92平方米（约合29亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2020]004号地由石家庄鼎兴房地产开发有限公司以5250万元竞得，亩价为180.41万元/亩。

5月石家庄市政规划资讯

关键词：线路调整地铁

公交资讯：

线路调整：3路、11路、21路、36路、41路、45路、49路、50路、66路、68路、71路、81路、82路、88路、89路、106路、116路、132路、219路、326路、516路、555路、580路、1环1路

交通资讯:

山前大道拓宽改造全部竣工；

槐安路与西二环互通立交设计方案过审；

天山大街道路大修工程(学苑路-金沙江路段)快车道通车。

地铁资讯：

地铁2号线一期工程8月底实现通车载客运营；

地铁2号线北国商城站出入口全部浇筑完成；

地铁3号线二期实现全线隧道贯通。

5月石家庄房地产项目动态

亨伦正顺府

价格：待定

动态：5月1日，5号楼开盘，为10层小高层产品，一梯两户，价格约16500元/㎡，共推出3个户型：105㎡、117㎡、135㎡，精装修交房。

旭辉公元

价格：待定

动态：5月1日，旭辉公元97㎡户型及120㎡户型精装样板间开放。

荣盛御府上院

均价：20000元/㎡

动态：5月1日，荣盛御府上院动态样板间开放。

绿城御河上院

均价：23000元/㎡

动态：5月10日，绿城御河上院生活美学馆惊艳亮相。

翡翠书院小区

均价：19000元/㎡

动态：5月15日，翡翠书院小区3号楼、4号楼高层以及10号楼、11号楼洋房开盘。高层为86-140㎡户型，价格区间为18500-20000元/㎡；洋房为142㎡、163㎡户型，首层带下跃房源均价31000元/㎡，标准层均价24000元/㎡。

龙湖九里晴川

起价：190万/套

动态：5月15日，龙湖九里晴川新品发布会召开，全新叠院产品正式亮相。

保利和光尘樾

起价：17500元/㎡

动态：5月16日，推出了7号楼全新房源，总高12层，2梯2户，1个单元，户型面积为142㎡，价格17000元/㎡起，购房立减3万元。

碧桂园凤凰城

起价：7988元/㎡

动态：5月15日，碧桂园凤凰城推出3号楼洋房产品，总高8层，2梯2户，2个单元，户型面积145㎡、152㎡，价格约8700元/㎡，首付24万起。

唐宫原著名邸

均价：18000元/㎡

动态：5月15日，唐宫原著名邸加推9号楼143㎡房源，均价19300元/㎡。

华远海蓝和光

起价：11500元/㎡

动态：5月16日，华远海蓝和光推出2号楼房源，共1个单元，总高33层，2梯5户，本次推出的户型包括：72㎡、85㎡、88㎡、121㎡房源，毛坯交房，价格区间10500 -12500元/㎡。

金辉优步学府

价格：待定

动态：5月16日，金辉优步学府实景示范区及样板间开放，同期认筹开启。认筹金2万，同时推出3万抵5万优惠，价格约12000元/㎡左右。

远洋安联万和学府

起价：13000元/㎡

动态：5月16日，远洋安联万和学府与圣比斯学校正式签约，携手打造国际化教育理念。

富力城市广场

均价：7000元/㎡

动态：5月21日，富力城市广场5号楼1单元开盘。

亨伦观唐名邸

均价：13800元/㎡

动态：5月22日，亨伦观唐名邸加推2号楼3单元，2梯2户，户型为建筑面积约118㎡三室，共32套，均价13800元/㎡。

融创财富壹号

均价：18000元/㎡

动态：5月23日，融创财富壹号首次开盘。本次开盘的房源共120套，均位于1号楼，总层高32层，2梯2户，户型分别为87㎡的两室、125㎡以及129㎡的三室，成交均价18000元/㎡。

龙湖九里晴川

起价：190万/套

动态：5月23日，龙湖九里晴川叠院产品开盘，分别位于1号楼、2号楼、3号楼、6号楼、7号楼、8号楼，总层高6层，4个单元，梯户比为1梯2户，户型分下叠、中叠、上叠三个类型，建筑面积约150-350㎡，套价190万起。

万科未来城

均价：10000元/㎡

动态：5月23日，万科未来城B区14号楼加推。户型建筑面积约88-148㎡，均为精装产品。

金地格林郡

价格：待定

动态：5月23日，金地格林郡项目样板示范区开放，89㎡、110㎡三居样板间揭开面纱，认筹开启。

高远森霖城

均价：16300元/㎡

动态：高远森霖城精装样板区开放，精装样板间正式亮相，二期新品同步加推。

国赫天玺

价格：待定

动态：5月24日，国赫天玺项目解筹。本次推出的房源位于5号楼，18层小高层，2个单元，2梯4户，户型共2个：89㎡两室、136㎡三室。

金悦优步悦山

均价：13000元/㎡

动态：5月24日，金悦优步悦山6号楼开盘，18层，3个单元，1梯2户，108套房源，户型涵盖85㎡两室、103㎡三室以及119㎡四室，赠送装修，房源首开售罄。

隆基泰和财富中心

均价：13000元/㎡

动态：5月24日隆基泰和财富中心正式开盘，本次推出的是A座40-50㎡的精装LOFT公寓产品。

福临名邸

均价：11500元/㎡

动态：5月24日，福临名邸加推新房源。本次加推的房源主要位于4号楼、5号楼、6号楼、9号楼，均为18层，2个单元，4-6号楼2梯4户，9号楼2梯2户，主力户型建筑面积约为92㎡、111㎡、132㎡、136㎡，均价12000元/㎡，购房享受“贴息”政策。

5月新获预售证房地产项目汇总

石家庄25楼盘获预售证

5月400来电分析

5月400进线量环比下降8.80% 名企大盘加推新房源备受瞩目

根据搜狐焦点统计显示5月搜狐焦点400来电环比下降8.80%。5月来电量排名前20的房地产项目分别为：龙湖九里晴川、昌泰玖筑翰府、华润置地万橡府、恒大御景半岛、润都荣园、石家庄乐城国际贸易城、天海容天下、东南智汇城、云杉溪谷、万合名著、燕港御灏府、帝王国际、金辉中央云著、保利时光印象、紫竹锦江、融创中心、奥园城央云庭、华远海蓝和光、融创财富壹号、幸福城，大多集中在长安区和裕华区。

从调查中显示，购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有手机、IPAD依托的移动互联网，以55%的占比排列首位；其次是PC依托的传统互联网、通过亲朋好友推荐占比10%；还有6%的购房者通过广播电台了解楼盘信息。

为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素，搜狐焦点对5月份的400来电数据进行抽样调查，调查结果显示，价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首，占比50%；其次是楼盘户型，占比14%；楼盘证件、手续居第三位，占比10%；付款比例也是购房人关注的因素，占比9%；关注楼盘配套的购房者占比8%，关注楼盘位置的购房人占5%，关注交房时间的购房人占比4%。

5月二手房概况

5月石家庄二手住房均价15511元/㎡㎡环比上涨0.51%

据搜狐焦点统计，2020年5月，石家庄二手住房价格略涨，二手住房均价为15511元/㎡，环比上涨0.51%。

从区域来看，中心城区中，除开发区和新华区价格上涨之外，桥西区、裕华区和长安区均呈现幅度不等的下降。其中，长安区二手住房均价为15578元/㎡，环比下降0.25%；裕华区二手住房均价为16892元/㎡，环比下降0.17%；开发区二手住房均价为12759元/㎡，环比上涨0.98%；新华区二手住房均价为15685元/㎡，环比上涨0.46%；桥西区二手房均价为15754元/㎡，环比下降0.21%。

周边城区二手住房价格，藁城区和栾城区呈下降趋势，鹿泉区和正定呈现上涨趋势。其中，正定二手房均价为11976元/㎡，环比上涨0.56%；藁城区二手房均价为9315元/㎡，环比下降0.76%；鹿泉区二手房均价为10715元/㎡，环比上涨0.43%；栾城区二手房均价为9285元/㎡，环比下降0.27%。

由上述数据可见，5月石家庄二手住房价格整体上呈现小幅上涨趋势，其中主城区上涨趋势明显，周边区域鹿泉区和正定有上涨，但幅度都不大，当下房价波动依然不大，以平稳为主。

5月石家庄楼盘广告投放监测报告

长安区位居榜首保利时光印象投放领先

本报告以2020年5月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项目广告发布量排名，媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示，在项目投放上，保利时光印象以合计27.52点的广告投放量位列首席；在区域上，长安区以总计105.93点的广告投放量位于首位；在媒体投放数量和额度上，网络处于领先地位，搜狐焦点在主流媒体中名列前茅。（附:点数计算遵循投放价格原则，以1点对应1万元计算）

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2020年5月长安区有14个楼盘进行广告投放，以总计105.93点的广告投放量位于首位，鹿泉区有11个楼盘以65.92点的广告投放量居于第二位，裕华区有6个楼盘广告投放总量为41.08点的广告投放量位列第三。

据搜狐焦点统计，2020年5月共有56个项目在各媒体投放广告。保利时光印象以合计27.52点的广告投放量位列首席，高远森林城以合计18.82点的投放量位列第二，假日风景以合计16点位列第三。

搜狐焦点倾力打造“嗨5购房节” 引爆石家庄五月楼市

2020年5月23日-24日，搜狐焦点倾力打造的购房盛会——“嗨5购房节”在勒泰中心一层共享空间火热开幕，一场引爆初夏的购房潮拉开帷幕。购房节现场，9大品质房企齐聚一堂，推出空前钜惠、百套特价房引爆全场，更有多重好礼，嗨翻“红五月”。据统计，连续举办两天的“嗨5购房节”，9场房企项目直播和4场大咖直播的线上累计观看人数超过26万，意向成交房源套数多达130套，掀起了全城狂购热潮。