焦点周报·石家庄商品房市场面:4大项目入市 30张预售证获批

商品房市场

商品房市场综述

2020年的“金九”就此拉开帷幕。当周石家庄市场有1个项目开盘销售，3个项目加推新房源，另有4个项目启动认筹，加上焦点研究院统计有5个项目开放售楼场所，上述成交或预备成交都将在9月陆续兑现。当周石家庄商品房有效供应1630套，较此前一周上升152%；面积17.55万平方米，较此前一周上升112%。从成交来看，全项目首次开盘销售的中铁建花语城当日实现去化78%，一改近期正定新区各项目“小步慢跑”状态。其他项目表现差强人意，没有项目开盘销售或加推新房源去化超过50%，市场依然呈现“强者恒强，弱者恒弱”状态。

然而，即便是去化近八成的中铁建花语城，也没有改变区域市场格局，更没有改变全市市场的力量。焦点研究院注意到，项目开盘销售价格低于市场预期，且较此前通过渠道释放的预期价格还要低，对购房需求有刺激作用；此前在新区市场高举“以价换量”大旗的华润万橡府推售放缓，项目开盘销售前后，新区市场居然出现了少有的小户型“空窗期”。加上价格刺激，为项目实现较高比例去化奠定了基础。然而，新区市场目前依然是价格当道状态，且近期小户型空窗期即将结束，万科正定文化村三期即将入市。尽管支撑近期新区市场的朱河拆迁户并未完全消化，且其他城中村亦有拆迁进展，但受项目现状和需求特点影响，新区市场短期内难以跳出价格当道的窠臼。

项目动态：五个项目营销场所开放

1、天润福庭：城市展厅开放。项目位于藁城区开发大街与扬子路交汇处北行50米路西，城市展厅位于高新区珠江大道与祁连街交汇处东南角长九中心A区底商，项目面积约29亩，规划5栋住宅、2栋商业，其中3栋住宅为11层洋房；户型79平方米两室两厅一卫，98平方米三室两厅一卫。

2、金地玺悦府：售楼部、实景示范区开放。项目位于裕华区槐安路与翟营大街交汇处南行200米路西，规划4栋楼，均为18层小高层住宅，一梯两户，户型120、132平方米三室两厅两卫，138、143平方米四室两厅两卫。

3、龙湖天璞：华润万象城展厅开放。项目位于桥西区解放大街与仓盛路交汇处，系龙湖天字系在石家庄的首个项目。

4、藁城天山熙湖：中央湖景洋房示范区开放。项目位于藁城区藁梅路果王线与兴华路交汇处东南角，面积140亩，规划13栋洋房、3栋高层住宅和5栋商业。其中洋房户型143平方米四室两厅三卫。

5、昌泰玖筑翰府：营销中心开放。项目位于高新区南二环东延线与燕山大街交汇处西北角，面积约4.31万平方米，规划有9栋高层住宅。

6、中电世纪公元：与万科物业、财达证券签约。项目位于裕华区建华大街与槐安路交汇处西南角，面积约1.26万平方米，建筑面积9.4万平方米，规划两栋Loft、平层混合业态及一栋总部级写字楼。其中两栋混合业态中，1至6层为平层公寓，7至21层为Loft。

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