重庆房价上十万?蚂蚁上市房价暴涨结果出大事,买房逻辑是什么?

今天的朋友圈和粉丝群，业主群，都肯定是讨论一件事，就是蚂蚁金服上市被叫停，暂缓上市的事，我就不去分析什么金融了，还是说说这件事引发的楼市闹剧，其实也是另一方面证明我们长期老生常谈的买房逻辑。先看看这个新闻：

11月3日晚间，蚂蚁科技集团股份有限公司（以下简称“蚂蚁集团”）发布致投资者信称，蚂蚁集团于今日接到上海证券交易所（以下简称“上交所”）通知，暂缓在A股上市计划。受此影响，其H股同步上市的计划也将暂缓。“对由此给投资者带来的麻烦，蚂蚁集团深表歉意。我们将按照两地交易所的相关规则，妥善处理好后续工作。”

消息一出，蚂蚁集团最大股东阿里巴巴股价应声大跌。截止北京时间11月4日美股收盘，阿里巴巴下跌8.13%，从昨日的310美元/股跌至285.57美元/股，总市值蒸发近700亿美元。

你以为这个和楼市无关？错了，有的业主要哭了，楼市其实一样有追热点的属性。之前蚂蚁要上市的新闻就被媒体炒作杭州房价要上涨。

而且最夸张的是， 杭州距离蚂蚁金服地块约3、4公里的二手房小区，10月挂牌价涨价30-100万之间，板块住宅二手房均价为每平方米5万-6万元。相比之下，目前杭州最新的二手房挂牌均价为2.75万/平方米，比上月微涨0.7%；新房9月成交均价也仅为3.09万/平方米。

在此之前，规划蚂蚁金服中部的板块一直属于被低估的板块，虽隶属于杭州西湖区，但房价涨势缓慢，结果一个热点就引发房价暴涨了。但现在房东们傻眼了，有价无市，其实就是我们常说的一种楼市逻辑。

还是回到现实，我们看看重庆的楼市怎么样了？

01、房价破10万一平？

前不久才被全网封杀的炒房投资欧某，又出来搞事情了，这次是一次直播中，直接宣称重庆房价未来破十万一平。

有粉丝问：重庆房价的上限是多少？

欧：十万？二十万？讲三十万你也不信啊。先讲十万吧，你不说时间的话，十万肯定是会到的，等你儿子上初中，十万就到了。如果要加个时间的话，我想也不需要太久。

从他的回复，其实已经是至少6-10年以后了，就是所谓的儿子上初中，现在重庆整个楼市的均价也就1.3万一平左右，他其实这个就属于瞎蒙了。

我们也反复提及了房价的逻辑，一座城市的房价其实是和当地居民的中高收入富裕家庭的人数成正比的，说人话，就是你这座城市有钱人多，像北上广深，当然房价就高，有钱人少，像鹤岗这些偏僻城市，房价就低，注意了，我这里说的是均价。

如果重庆的房价上了10万一平，至少重庆人均收入恐怕都是月入几万了，这个前提下，才能支撑重庆的房价，当然这个我说的是均价，如果是单价，其实重庆现在已经有十万一平的房子了，曾经几年前就有了，不过闹了个笑话，我这里就不详细说了。

对于重庆的房价，我们的看法还是短周期分化，中期稳，长期涨，但是你要说涨多少，我给你一个数就是鬼扯了，这个未来房价的上限，还是关键看重庆未来的经济发展和收入水平。

看完这两个楼市闹剧，我们还是说说干货吧，最近我们写文章都有点怕了，大家都知道我们重庆楼市主要是数据和现象分析，还有踩盘为主，但是最近踩盘和报道维权我们遇到了非常尴尬的事。

02、重庆楼市的分裂

很多粉丝让我们去踩一个盘，看看这个盘的幕后的故事啊，还有新房质量问题维权啊这些，可是因为现在大家对房价的涨跌都魔障了，就和我刚刚上面说到的蚂蚁金服的故事和重庆房价上十万的故事一样，现在业主也开始分裂。

就是一部分刚需业主希望我们去写具体楼盘和背后的故事，而另一批投资业主，不希望看到我们写一个楼盘维权，或者是背后的隐藏大坑这类的文章。他们的逻辑非常简单，刚需业主是住的，希望小区环境越来越好，而投资的业主是要卖的，他希望掩盖楼盘的各种真相，期待房价上涨。

很多留言，也是谩骂，现在有个搞笑的事，我们广告软文负责养活团队的大家都知道，干货文章，如果把一个楼盘不好的地方写出来，就被投资的业主骂，把一个楼盘只写好的，又会被刚需业主骂是开发商的托，搞得我们也不知道怎么写楼盘了，所以，大家会发现，我们很少写干货推荐楼盘了。

可我们还是得解决粉丝买房中遇到的问题啊，最近这类留言也特别的多，让我们分析重庆哪里值得买。

其实这个问题太大了，我们说的也比较空泛，因为只有适合自己的房子，没有最好的房子。下面我就给这个常见的问题分析一下。

03、重庆买房的逻辑是什么？

重庆买房其实是两种逻辑，一种是投资的逻辑，一种是刚需逻辑，当然有很多是是刚需兼顾投资，其实和炒股一样，也是两种买房的方法：

1、追热点，买爆发的楼盘和板块，就和蚂蚁金服上市前的热潮一样，这样的结果是不知道你是去抬轿子的，还是去当接盘侠的；2、第二种是我们非常推崇的买冷门核心板块的价值投资兼顾刚需自住。最近狗哥踩盘帮业主维权爆料被骂的很惨，今天我来帮他承担火力吧，其实看了这么多文章，大家应该发现了，我们今年一开始就特别推崇整个南岸区的核心板块，南坪到南滨路，一直延伸到弹子石，我还写过一篇南滨路二手房价被炒房客炒高的文章，也是被骂房托，但是客观数据显示今年楼盘表现最好的冷门板块就是南坪到南滨路延伸到弹子石一线。虽然照母山因为学区火爆，杨家坪因为土拍火爆，但数据不骗人。我们一直坚定认为南岸区几个核心板块算价值洼地和价格洼地。具体的板块分析，我们也写了很多，我先列举几个楼盘，包含新房和二手房给大家推荐吧。其实今年，陈陈和狗哥都才下手南岸核心板块小户型，首先我说一下二手房，我不建议二手房买南滨路，道理很简单，南滨路原来的二手房都是占据了非常好的位置，但是修的不咋样。所以二手房我推举不看江的南坪商圈周边和弹子石上面的楼盘，打击可以根据自己需求判断。亚太商谷这是南坪一个神盘，别以为是商业公寓，其实是住宅性质的，成交量非常大，租金收益也相对较高，关键还是学区房。

上海城这算是南坪商圈品质非常不错的一个盘了，关键也是学区房。

其实南坪商圈还有弹子石商圈的二手房太多了，我只举两个例子给大家参考，我们只相信这两个逻辑，买学区房和地铁房就行了。说了南岸区这么多利好，也吹捧了这个区域几个板块，例如南坪板块，南滨路板块，弹子石板块，很多粉丝有新房癌，一定要叫我们推荐新房。说句实话，整个南坪南滨路到弹子石一线的新房实在太少了，非常稀缺，有的性价比又非常低，就整个区域几个板块，我新房就看得上一个盘，那就是十里长江。我和背锅侠老师讨论了很久，从我们个人的角度看，南滨路买房最好不去碰二手房，因为之前的南滨路三大神盘算是失败了，就买新房而言，值得买的就是十里长江。

首先这是个网红盘，热度非常高，受到到黑天鹅疫情影响下的三月，居然十里长江住宅月成交3.5亿，这是一个非常牛的数据了。其实一个楼盘好不好，别看我们写文章，就看销售额就很清楚了。天天吹牛的楼盘，卖得不好，必然有它的原因，反之，卖得好的楼盘也有被市场认可的优势。这个板块的利好也太多了，首先不看利好，就单纯看两江四岸的资源，就具有稀缺性。单纯从价格上来说，单价建面1.66起，185万的总价起步，这个性价比是非常吸引人的。如果你很喜欢南滨路，和看好未来整个板块的发展，新房其实没得选，我不会给你去推荐这周边的其他几个盘，新房也就十里长江值得买了。04、结  尾其实说了这么多，今天主要是借热点告诉大家在重庆买房的逻辑：1、短期利好和热点，例如蚂蚁金服这类，会短期急速推高板块的房价，重庆的阿里巴巴概念也是一样的道理，所以这类，我们建议去买新房，就例如十里长江这类，因为它是备案价，后来大家炒作阿里巴巴入住弹子石这个热点，十里长江这个新盘价格是没有受到影响的，反而涨价的是二手房；2、重庆的房价长期肯定是涨的，你忽略掉中间这些震荡波动，这时候就一定要买核心区，我不建议碰新区，除非是你在新区上班，成都天府新区房价大涨的案例是很励志，可是，也有天津滨海新区房价大跌的例子啊；3、买房主要还是看房子周边的资源和配套，学校，地铁，商圈，江景这些才是最重要的。今天就写到这里了，大家有什么问题和爆料可以留言告诉我们，但是别坑我们了，最好别让我们去踩投资客多的楼盘了，要被骂死的，其实我也很诧异，为什么投资客多的楼盘为什么很多本地刚需业主反馈并不好了？你觉得是什么原因呢？留言区大家随意发挥。

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