蚂蚁上市持续火热，总部附近房子均价4万，科技巨头催生城市房价高地，这次会涨多少？

　　这两天金融圈最大的新闻，都来自蚂蚁集团。

　　7月20日，支付宝母公司蚂蚁集团宣布，启动在上海证券交易所科创板和香港联合交易所有限公司主板寻求同步发行上市的计划，以进一步支持服务业数字化升级做大内需，加强全球合作助力全球可持续发展，以及支持公司加大技术研发和创新。

　　据悉，蚂蚁集团员工持股达到40%，上市充分和员工分享发展成果。因此们也有网友调侃：快下手吧，杭州的房价又要上涨了！

　　Z空间周边房子每平米均价4万左右

　　先不说蚂蚁的员工会不会买房，或者会不会在杭州买房，杭州的房价表现已经引起全国市场的关注。

　　作为 “网红城市”，杭州近年来在数字经济的带动下，经济发展十分突出。在今年前5个月全国一般公共预算收入同比下降13.6%的情况下，杭州一般公共预算收入逆势增长0.5%。此外，近年来杭州也迎来人口的快速流入。据统计，2015到2018年杭州人口增量分别是12.6万人、17万人、28万人、33.8万人。2019年，杭州人口增量达55.4万人，常住人口1036万人，正式突破千万大关。

　　国家统计局公布的最新房价指数显示，今年6月杭州新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%，同比上涨5.2%。二手住宅销售价格环比上涨1%，同比上涨3.3%，涨幅均有所扩大。中原地产研究中心统计数据显示，多城市土地市场成交额持续上升，其中杭州以1814亿元位居榜首。

　　房价上涨引发关注，杭州早已加强对楼市的调控。7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，对公证摇号销售有关事项进行了明确。

　　不过，证券时报记者发现，支付宝总部大楼所在的西湖区西溪路556号片区，二手房房价在杭州市区内并不算顶尖，每平米均价基本在4万元左右，主要原因是附近都是相对比较老的小区，在这里工作的年轻人有大把上车的机会。

　　以钱江西溪和景小区为例，房产中介在推销该小区时都会加上“蚂蚁金服”旁等字眼，但房价在每平方米3万至4万元之间。

　　支付宝大楼对面的新安嘉苑等小区，房价在每平方米4万元左右，以一套104平米的3房2厅户型来看，目前的挂牌价是385万，而同样户型的在6月初的实际成交价是345万；Z空间一桥之隔的筑品金座则是商住两用，一房一厅的复式结构也比较受到单身的年轻人喜欢，单价更低一些，在3万5左右。

　　根据蚂蚁金服内部的员工透露，如果是买新房很多人都会选择往西一些的新房，均价在6万上下，相对配比的学校还可以，也有很多人住在滨江新区。对比来看，只有杭州钱塘江边上的一些顶级豪宅，二手房售价超过每平方米10万元。

　　科技巨头附近催生高房价

　　对于创业者和城市，房子和房价都是一个不可避免的重要话题，科技公司与房地产之间的关系也很微妙。除了杭州，深圳也是一座科创之城，房价在疫情期间更是走出了独立的行情，上涨势头引起官方关注，相关部门也在近日升级了楼市调控措施。

　　在科技巨头腾讯周边，房价表现又如何呢？

　　据链家数据显示，在腾讯总部所在地——深圳南山区海天二路33号腾讯滨海大厦附近，几个住宅小区的二手房均价均超过 10万元，一路之隔的滨河之窗均价超过16万元，在售房屋的总价都在1500万以上，而稍微远一点的均价也都接近10万元，很难找到均价8万元以下的二手房。整个深圳湾创业广场附近，云集了众多初创公司、上市公司以及百度、阿里等互联网公司在深圳的总部。

　　字节跳动的大湾区总部，仅仅距离腾讯新总部大楼3公里左右，虽然还没有开始建造，不过一只腿已经迈入南山的超级豪宅区域，马路对面的恒裕深圳湾也刚刚拿了预售，曾传出最高售价超过每平方米20万元。

　　而临近深圳的东莞，华为，阿里，京东等科技巨头纷纷落户，东莞正在以一种高大上的形象在世人面前迅速崛起，完成从“世界工厂”到“新科技城市“的华丽转身。这时，东莞的房价上涨势头也引起了官方关注，但对于技术控们而言，似乎更喜欢在华为东莞总部松山湖附近的居住环境，现在房价也在每平方米2至4万元左右。

　　科技企业繁荣发展的同时，也在影响着这些地区的房价和人口构成。在国外，位于加州的硅谷的苹果、谷歌、Facebook和亚马逊等科技巨头已经意识到了这个问题，尽管有高福利和高薪酬，硅谷年轻人买不起房子的现象也很普遍，工程师们生存压力照样很大，这些科技公司已经开始通过多种方式提供支持，比如为员工建房，腾讯、阿里、小米等等针对员工购房都有不同的内部住房零息贷款，以及各种股权激励的补贴，但只有时间才能证明，这些公司是否能够提供真正的解决方案。

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