太扎心!看完09年、15年重庆房价,多少买房人沉默了....

4年前的炎炎夏日，你还记得照母山房价8000元/㎡的那年吗？你开着车，我拿着广告牌，但你没有停下来，那一刻我就知道，你感受不了70万买进200万卖出的那种快乐。照母山作为新兴的富人区，房价从2015年的建面均价8000元一平，最高涨到了20000元一平左右，涨幅高达150%。这是大家有目共睹的，2015年的照母山房价8000元/平。这个价格，可以买到高层刚需盘。NO.1我们把时间往前推，2009年的重庆房价又是怎样的呢？我查了一下2009年开盘的部分新盘价格，然后在链家查了相关楼盘的二手房挂牌价，看到这个价格，着实令人吃惊。（以下为建面价格）

上表数据来源链家、房天下（建面价格）从上表可以很清晰的看到，涨幅最大的楼盘是上品十六，涨幅达到了412.64%。其次是康德国会山和和泓南山道这两个楼盘，涨幅分别为316.79%、316.11%。涨幅最低的也从当年的4800元/平涨到了现在的13808元/平米。难怪有人说，这些年房地产给了很多人一夜暴富的机会。那么，反过来，对于那些没有踩到时间节点买房的人来说，房价到底是怎么一步一步让人高攀不起的？NO.2最近刚好也是疫情散去，所以今天我们不妨跟大家梳理一下，上次疫情即“非典”之后楼市都有哪些“时机”点。第一个点：2003年我国的房价自从1998年实行房改之后就一路飙升，第一次危机就是“非典疫情”。香港，广东，北京等地因为疫情蔓延楼市陷入了低迷。有的香港人断供，被逼的跳楼。不过之后出台了降低首付比例，限制土地供应的措施，再加上炒房团，房价很快又涨了。第二个点：2008年当年美国“次贷危机”蔓延，我国经济也受到影响，所以楼市再次陷入低谷，浙江温州其实在全浙江省经济规模排第三，但是当时房价是赶超省会杭州的，结果次贷危机袭来，温州房价近乎腰斩。不过后来发生的事大家也知道，国家出台了有名的“四万亿”救市计划。第三个点：2011年这年的11月，调控不断加码，金融收紧，所以楼市又经历了漫长8个月的调整期，楼市极其低迷，不过2013年出台了“国五台”，之后楼市又开始反弹，房价再创新高。第四个点：2014-2015年上半年市场预期很好，结果下半年逐渐入冬，全国市场也急转直下。不过很快2015年开始央行不断降息，降准，有的地方解除了限购，房价又不断涨上去了，最开始是深圳楼市开始强劲复苏，然后传导到一线和沿海，但这时候并没有传导到重庆。第五个点：2016年当年9月份以前市场非常好，尤其是深圳市场经历了疯狂的阶段，房价一年时间翻了一倍。为稳定楼市，北京出台“930新政”，随即全国各大城市密集出台了楼市收紧政策，“史上最严调控”的系列措施，限购、限价、限售都打了出来。和全国一样，重庆市场受政策影响较大，房地产周期与政策周期几乎一致，呈现：政策放松（2008年4季度、2015年）-市场热（2009年、2016年）-政策紧（2011年、2012年）-市场冷（2013年、2014年上半年）的特征。

发现没，2016-2018年，是重庆房价涨幅最为厉害的时期。很多人在这两年抓紧上了车， 可以说，只要在2016年前上了车的，现在房贷基本没有什么压力。NO.3举个例子，照母山板块从2015年至今，房价涨幅较大，大家都称照母山为“神话”。2015年开盘的几个高层项目中，约克郡的高层开盘均价为8800元/平、世茂茂悦府在6900-7700元/平之间、金科时代中心均价7600元/平，这个还是套内，如果换算成建面，还要低。那现在这几个楼盘的二手房价格是多少呢？周边在售的新盘价格又是几何？我在网上相关平台查了下，看完之后我就知道，那些错过了70万买进200万卖出人们，恐怕早已是悔不当初。据链家显示，约克郡现在的小区建面均价为19005元/平米，且这个小区十分火热，近30天的带看就有258次，实在是令人惊叹。

该小区最近成交的一套房源，均价达到了23542元/平米，总价280万。而这套房源按照2015年的开盘价8800买进，需要104.6万。

世茂茂悦府，现在的小区建面均价是18446元/平米。与开盘之初的均价相比，也是翻了两倍的。

金科时代中心现在的小区均价是建面19542元/平米，这个小区不仅房价涨幅高，关注度也非常高，近30天的带看次数就高达827次，90天成交了34套。

接下来，看看这几个小区现在周边的新房价格，距离约克郡最近的新盘是香港置地.壹号半岛，但该项目是别墅，与约克郡的高层没有可比性，就不做介绍了。此外距离较近的还有恒大世纪城和尚品时代这两个盘，恒大世纪城价格未定，尚品时代的均价为18000元/平米。而这个项目只是公寓，价格就如此高。可见，距约克郡较近的几个新盘，几乎没有高层产品，且其他项目价格颇高。这样的情况不仅仅是周边几个楼盘，照母山板块二十多个新盘项目中，现在大部分都是别墅产品，余下的公寓和住宅价格也都不低。除了照母山板块，重庆其他区域的楼盘也是上涨了的，基本上都是上涨了两倍左右。比如茶园新区的鲁能领秀城骏峰组团，2015年开盘的时候套内均价仅为5800元/平米换算成建面也就4500多一平，而现在的二手房建面均价为13689元/平米。

大学城的龙湖拉特芳斯，15年开盘套内均价为6000元/平米换算成建面不到5000一平，现在的二手房建面均价是14234元/平米。

像这样的涨幅较大的楼盘还有很多，我就不一一举例了。房价的上涨是大家都知道的，那么具体到数字是什么概念呢？以照母山板块为例，2015年均价为8000元/平，买个100㎡的三房，总价80万，三成首付26.6万。当时的首套商贷利率基础是4.9%（当时利率还打折，8折9折都有，还有部分楼盘有活动），就按照利率不打折、楼盘没有活动的情况算下来，贷款30年，月供2834.08元/月。

如今，照母山板块均价涨至18000元/㎡，同样买100㎡，总价近180万，三成首付60万。现在各大银行基本执行商贷利率首套5.63%（上浮15%）。算下来，现在月供要6915.45元/月。

对于买房人来说，买同样地段、同面积的房子，就是首付由27万到60万，并且每个月要多出4000元的月供......简直扎心！你要想想，重庆人平均工资太多少啊？别给我说某知名论坛和抖音，那上面天天说什么重庆大部分人均月入2万以上，其实你都知道，就是键盘侠。重庆人真实中位数工资，还要低于官方统计的社平工资不少。从2015年至今，虽然重庆的房价涨跌起伏不定，但总的趋势上来看，重庆的房价一直都是呈上涨趋势的。那么问题来了，现在算是第六个节点吗？2018年8月重庆二手房市场达到历史最高点，然后开始阴跌到现在，均价相对看起稳定，但大家最直观的感受是二手房比最高点少了不少钱，二手房交易周期更长了，不好卖了。新房市场是另外一番景象，2018年很多楼盘是限价盘，2019-2020年限价盘慢慢消失，导致新房房价虽然经历了一个半年的短周期调整，但现在新房价格实际上稳中微涨。新房市场，我们也分析过了，关键是就是土地市场的企稳和上市，支撑新房市场。从以前5次节点来看，每次无不是楼市低迷，成交下跌，买房者观望情绪极其浓烈。现在受到疫情黑天鹅冲击的楼市，但我们却没有看见楼市的低迷，粉丝群，论坛里面还是讨论楼市热火朝天。外地炒房客也多次来重庆组团。今天我们的文章核心目的不是鼓吹大家去抄底，也不是为了制造焦虑让大家盲目去买房。而是想说随着经济的发展，货币大概率就是会贬值的，也意味着购房的成本越来越高......上面的近5年、10年的房价变化带来的结果，大家也看到了。但是大家一定要特别注意，未来的重庆楼市分化还将持续，如果买错房，你会看见别人家的房子升值保值，你家的房子趴在地上不动。最后我们还是要强调，中央一再三令五申房住不炒，刚需买房没问题，今年投资买房还是要慎重啊！关注重庆楼市，我们会实时解读最新楼市政策，新闻，实地彩排，统计每月重庆楼市细微房价变化，大家有什么爆料或者疑问，欢迎留言告诉我们。

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