东莞楼市:再说一次,这些片区的房子才更有价值!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-02 02:00

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：你好广叔，本人东莞本地户口，家住东城东华附近，在南城汇一城上班，想购买一套房产做投资，目前手上首付可承受70—80万，无房无贷，可做首套。

1.不知道购买新房合适还是二手楼合适？可否推荐？二手楼如果要出手买的话，什么时间点会好一点呢？2.我看您的回答比较少推荐高埗，寮步，这两个地方？我有看过安联，保利卓越中环广场，源悦这几个楼盘？是不是都不好呀？原因在哪呢？

回答：你好。1、建议二手淘笋为主。2、安联在高埗，属于中心城区，可以考虑的；保利卓越中环广场之前有分析过，靠近寮步站，周围环境不是很好。源悦离华为的基地近，周围小区已初步形成一个有氛围的社区，可以考虑的。另外看下：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔，你好！想请问一下，东莞东泰康怡居投资的话值得买吗？因为是步梯，楼龄已经18年了。还有就是景湖春天现在3.5万的价格如果买的话价格会不会太高了？另外一个问题就是如果买茶山新城区自住的话，以后如果要置换的话，会不会不好出手？希望广叔能帮我详细的分析一下！

回答：你好。东泰花园康怡居虽然有一定楼龄，但区位不错，生活方便，虽然是步梯，但小区环境好，大花园社区，楼保养得也不错，看起来还很新。自住+投资还是可以考虑的。景湖春天这个价位不算高，未来看还有潜力的。茶山新城区，具体还得看楼盘，相对来说没有核心区容易出。

提问：广叔，您好。坐标东莞，目前手上有子弹约70（可以凑一凑到90），希望投资300左右的房子。1. 对于这个价位，有什么板块推荐？2. 松湖碧桂园三期，85方的房子怎样？谢谢！

回答：你好。1、具体板块及楼盘详见内部分享。2、松湖碧桂园三期，临近松山湖，有地铁松山湖站和大岭山东，不过不是很近，综合看是可以考虑的

提问：您好广叔，坐标深圳，33岁，手上子弹130，有首套首贷资格，月供可以2万左右，可以投注分离，目前看了光明一号72平小3房460万（可配合GPGD到485）.已交10万定金，这套可以入手吗？还有坪山京基御景印象89平3房东南向，380万，坪山金地朗悦89平3房，装修，365万，龙岗大运中海康城国际89平3房430万，还有更好的建议吗？

回答：你好，光明一号买入没问题对光明的未来还是非常有信心的的： 1、和沙井这些地方不同，光明之前农场用地多，所以整个片区农民房少、易规划，实际的规划做得也非常好：光明小镇、凤凰城、科学城、大学城，产城融合、宜居宜商； 2、工地非常多，大部分是产业工地，未来这个地方会持续涌入大量人口，而且是中高收入人群； 3、整个片区一手、二手供应并不算多，九龙台、星河天地、绿地城市更新、宏发万丈城城市更新，二手传麒山、光明一号、光明大地以及边缘地带的几个旧改，未来不会出现大量砸盘的现象； 4、光明位置比较有优势，相比于龙岗、坪山、观澜，离南山、福田、宝安距离都比较适中。

光明以后是南山后花园，这个说法我是不认可的，光明自身的定位非常清晰：和北边的松山湖，南边留仙洞总部基地、南山科技园连成一条完美的科技走廊，随着基础设施的不断完善，价值会慢慢凸显。光明中心的四个盘：金融街、宏发、电建、中海，都很大概今年开盘。而未来几年光明中心基本没有新盘入市了。不仅新盘没有供应，二手盘也没可能增长，因为受三年限售影响，光明卖掉的新盘基本要5年后才能入市限售。供需关系的天平会严重倾斜。如果光明入手价控制在6万以内是最好的，再砍砍价吧。

提问：你好广叔，基本情况，目前离异，小孩读幼儿园中班，广州户口，黄埔南岗四海基地有一套房子，46个方，听说快要拆迁，但是学位一般，目前手上可用资金30万，信用卡额度30万，首付贷可以贷40-80万目前考虑小孩读书的学位，想问一下是卖掉旧房子，重新供一套限购区域带学位的房子，例如科城山庄？还是用手头上的自己买一套不限购区域的房子带学位的呢？对了，我在科学城上班

回答：你好，拆迁的话你要看下进度到哪里了，先找内部打听一下，一般手续流程会相当的慢这个你要权衡利益了如果下定决心上学位房的话，科学城那边除了科城山庄，还可以考虑东荟城小学，这个是出了名的第一学位房，家长圈很鸡血，万科东荟城对应的产品很多，2-4房都有的选至于不限购区的学位房，其实你可以不着急入的，离你近的应该是新塘一带，也算是广州不限购区里面比较有价值的板块了，你就选有地铁有学位加持的电梯花园次新小区就可以了，比如盛世名门之类

提问：你好广叔，目前是考虑买南山学位房，自用+投资，想投住分离，看了南二外的海德三宝最低总价的二房和南外高新的最低总价二房，价格相差其实也不算大，不知道该选择哪边呢？

回答：你好，南外系是均衡发展，南外冠名的全面开花。南二外系是丢卒保帅总部一枝独秀，所以谁可能一直稳定南二外无疑就这么一张牌，可不能打输了。买学位买确定性强的，投资角度讲买海德。自用的话结合孩子情况更适合哪个学校，掐尖生多的学校，恐娃儿成了陪跑生。

提问：您好广叔，200-250w考虑科学城科城山庄的小两房，知识城八十来方新房，车陂1室1厅类似天朗或翠拥，番禺广场的东华花园三房，请问要是以纯投资的潜力的话，怎么选？当然投资二手比新房好点可以租抵贷。

回答：你好，可以考虑，科城山庄近地铁、黄埔区政府。知识城的话还要很长时间，发展也有一定的不确定性，还不如眼下的科学城，蓄势待发，指日可待。车陂一房就算了，东华花园可以做个短线投资，18号线的带动效果明显，东华花园也属于刚需上车房，总价低很是抢手，楼梯房是有一点影响。

提问：您好广叔，父母在蛇口有个小两房，目前和父母在一起住，小孩上幼儿园，未来需要考虑分开住，但是小孩需要用蛇口的学位，首套，目前有两个方案。 1、在南山买个小两房自住，预算内选择有新街口花园或四海公寓。 2、投住分离，投资南山双学府的学位房、宝安或福田小两房，租金再在蛇口租。以上选择烦请广叔点评，谢谢。

回答：你好，四海公寓位置靠近深圳湾，学校是蛇口小学。蛇口中学就没有小区花园产品也不是特别新。这种类型的冷门盘要等到所有盘涨过之后才能有行情，涨幅滞后。投资的话，不建议，虽然能涨，但估计不如大市。独栋的房子由于人口密度大，租客多，所以老化快，新的时候大家还喜欢，老旧之后，需求会快速减少。南油以老破大、老破小为主，居住体验差，学位一般。继后海、前海后，涨价也轮动到了南油少数过得去的盘。但是桃苑公寓这类老破小长远看依然是跑输大势。南山双学府挺好的，支持投住分离

提问：您好广叔，现在深圳龙岗木棉湾地铁口学位房，10年二手房环境还好，街道办旁边之前加高杠杆，有些撑不住，但看到附近布吉文体中心在动工，学校初中部在建，现在低价卖了，很难再上车，可是……觉得有什么建议，看要不要卖了？有什么建议吗？

回答：你好，我从没听过木棉湾有学位房的概念，自住的话能撑一撑就不要卖了，不卖不是因为你认为的利好会让房价涨，而是卖了你住哪里，布吉已经很便宜，卖了再去哪里重新上车！即使不是自住这个阶段也没必要折腾了，轮动后期除非资金在手，否则一动不如一静。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。